房(fáng)屋租賃糾紛，既包括公有房(fáng)屋租賃的(de)糾紛，也(yě)包括是私有房(fáng)屋租賃的(de)糾紛。公有房(fáng)屋的(de)租賃糾紛由來(lái)已久，而且早就存在。問題的(de)症結往往是，尚在轉制或尚未轉制的(de)國有物(wù)業公司自身的(de)問題所緻，暫不細述。這(zhè)裏主要討(tǎo)論私有住房(fáng)租賃中的(de)糾紛，主要有四種情況。

1．租期及押金糾紛

私有房(fáng)屋的(de)租賃活動往往是投資活動，受租賃市場(chǎng)的(de)周期性影(yǐng)響較大(dà)。由于租賃市場(chǎng)的(de)供方競争，導緻租金和(hé)其他(tā)租賃條件的(de)變化(huà)，承租人(rén)一旦發現廉價的(de)租金或其他(tā)租賃條件更加寬松的(de)住房(fáng)，未等原來(lái)承租房(fáng)屋的(de)合同約定租期結束，就毀約終止合同：反過來(lái)，出租人(rén)也(yě)因爲市場(chǎng)的(de)變化(huà)，毀約終止合同，這(zhè)都導緻糾紛發生。同時(shí)，由于租期的(de)糾紛或者原合同未約定租期，随之導緻對(duì)押金的(de)争議(yì)和(hé)糾紛。

2．房(fáng)屋水(shuǐ)、電、煤費用(yòng)糾紛

這(zhè)類的(de)糾紛同前一類糾紛的(de)原因是類似的(de)。即由于租賃合同是房(fáng)地産經紀機構介紹訂立的(de)，但是房(fáng)地産經紀機構沒有作爲租賃管理(lǐ)人(rén)參與管理(lǐ)和(hé)監督，有些承租人(rén)乘出租人(rén)不在現場(chǎng)，往往不預先告知而突然解約，并拖欠水(shuǐ)、電、煤氣及其他(tā)有關費用(yòng)，一走了(le)之。這(zhè)給出租人(rén)帶來(lái)損失，從而引起糾紛。

3．房(fáng)屋設備的(de)使用(yòng)及賠償糾紛

房(fáng)屋租賃中，租賃雙方對(duì)房(fáng)屋的(de)裝修、設備、賠償要求都比較明(míng)确。如有的(de)承租人(rén)要求裝修與設備都比較好，而出租人(rén)也(yě)會明(míng)确要求使用(yòng)人(rén)應當注意保護裝修和(hé)設備，但使用(yòng)結果未能達到雙方預先約定的(de)結果，可(kě)能引起糾紛。或者是使用(yòng)人(rén)認爲房(fáng)屋的(de)裝修及設備未達到出租人(rén)承諾的(de)水(shuǐ)準，或者業主認爲使用(yòng)人(rén)損壞了(le)裝修及設備，等等，這(zhè)些都會引起糾紛。目前，我國對(duì)房(fáng)屋租賃中的(de)房(fáng)屋使用(yòng)的(de)結果沒有明(míng)确的(de)監督條件。有些城(chéng)市的(de)房(fáng)地産經紀機構雖然願意接受租賃業務委托，但不願意承擔租賃合同訂立後的(de)委托管理(lǐ)。因此，這(zhè)類租承雙方雖有租賃合同關系，但無租賃管理(lǐ)的(de)糾紛不少。

4．租賃備案糾紛

對(duì)于房(fáng)屋租賃合同，有些城(chéng)市要求向所在地房(fáng)地産管理(lǐ)部門辦理(lǐ)備案手續，有些城(chéng)市沒有這(zhè)樣的(de)要求。租承雙方可(kě)能爲了(le)備案要求各執——詞，結果發生糾紛。