離婚房(fáng)産分(fēn)割糾紛處理(lǐ)
(一)婚前一方購(gòu)買的(de)房(fáng)屋，付清所有房(fáng)款的(de)，屬一方的(de)婚前财産。
《婚姻法》規定：一方的(de)婚前财産，爲夫妻一方的(de)财産。最高(gāo)人(rén)民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規定：夫妻一方所有的(de)财産，不因婚姻關系的(de)延續而轉化(huà)爲夫妻共同财産。既然夫妻一方婚前付清了(le)全部房(fáng)款，并取得(de)了(le)房(fáng)産證，那麽該房(fáng)屋無疑是婚前财産。
(二)婚後一方用(yòng)個(gè)人(rén)财産購(gòu)買的(de)房(fáng)屋，屬一方的(de)财産。
(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得(de)房(fáng)屋産權證書(shū)後離婚的(de)
根據《婚姻法》第十七條的(de)規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得(de)的(de)财産，歸夫妻共同所有”。隻要夫妻間沒有事先對(duì)于房(fáng)産明(míng)确約定産權歸屬于其中一方，不論購(gòu)房(fáng)合同或者房(fáng)屋所有權證書(shū)上面的(de)購(gòu)房(fáng)人(rén)或者房(fáng)屋所有權人(rén)是哪一方，不論購(gòu)房(fáng)合同或者房(fáng)屋所有權證書(shū)上面是否載明(míng)共有人(rén)，不論夫妻雙房(fáng)的(de)出資份額多(duō)少， 該房(fáng)産均屬于夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚後用(yòng)共同财産購(gòu)買的(de)房(fáng)屋，房(fáng)屋權屬證書(shū)登記在一方名下(xià)的(de)，應當認定爲夫妻共同财産。
在現實生活中主要集中在房(fáng)改房(fáng)等帶有福利政策性質的(de)房(fáng)屋上，這(zhè)些房(fáng)屋的(de)取得(de)往往是由一方婚前承租或與職務、級别、工作年限等挂鈎，所花費的(de)費用(yòng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房(fáng)屋的(de)市場(chǎng)價值。而且當初分(fēn)得(de)房(fáng)屋的(de)情況又有許多(duō)具體情況，使得(de)處理(lǐ)此類房(fáng)屋争議(yì)相當棘手，而産權證往往由單位直接辦在本單位職工名下(xià)，這(zhè)在我國是比較普遍的(de)現象，以前争議(yì)較大(dà)，現在有了(le)明(míng)确的(de)“說法”。按《婚姻法》的(de)基本原理(lǐ)和(hé)最高(gāo)人(rén)民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的(de)規定，這(zhè)一類的(de)房(fáng)屋還(hái)是屬于婚姻關系存續期間所得(de)，且用(yòng)夫妻共同财産購(gòu)買，應認定爲夫妻共同财産。
(五)夫妻雙方婚後用(yòng)共同财産購(gòu)買的(de)(包括貸款)房(fáng)屋，應屬于夫妻共同财産，離婚時(shí)，一般均等分(fēn)割
如果當事人(rén)是在全部償還(hái)銀行的(de)貸款之後提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，一般平均分(fēn)割房(fáng)産。但在房(fáng)屋價格飛(fēi)漲的(de)今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購(gòu)房(fáng)款實力的(de)畢竟還(hái)是少數，大(dà)多(duō)數都是采取商業按揭貸款的(de)方式購(gòu)買房(fáng)屋。商業按揭貸款大(dà)要經曆繳納首付，銀行支付開發商剩餘房(fáng)款，辦理(lǐ)房(fáng)屋産權證書(shū)，業主償還(hái)全部貸款之後從銀行手裏取得(de)産權證等步驟。
實踐中大(dà)多(duō)數案例出現在繳納首付款，按揭貸款之後，尚未全部償還(hái)貸款之後的(de)環節。因爲業主還(hái)應當償還(hái)銀行的(de)貸款，在償還(hái)貸款之前，盡管已經辦理(lǐ)了(le)房(fáng)屋所有權證書(shū)，但是業主并不實際掌握房(fáng)産證，該房(fáng)産證被抵押在銀行手裏。也(yě)就是說，該房(fáng)産還(hái)存在抵押權。分(fēn)割按揭财産時(shí)候存在首付款、已經償還(hái)貸款、尚未償還(hái)貸款、房(fáng)屋實際升值等四個(gè)組成部分(fēn)。實際上房(fáng)屋的(de)合同價值就是已經支付房(fáng)款與剩餘貸款本息的(de)總和(hé)。
對(duì)于分(fēn)割按揭房(fáng)産，因爲還(hái)存在繼續償還(hái)銀行銀行貸款的(de)問題，因此不能簡單的(de)分(fēn)割房(fáng)屋合同價值。房(fáng)屋的(de)實際價值(合同價值與房(fáng)屋升值之和(hé))減去尚未償還(hái)的(de)銀行貸款後的(de)剩餘價值才是雙方的(de)分(fēn)配對(duì)象。由其中的(de)一方取得(de)房(fáng)産，繼續向銀行償還(hái)貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房(fáng)屋價值的(de)一半。
如果房(fáng)屋的(de)實際價值低于首付款、已經償還(hái)貸款、還(hái)應繼續償還(hái)貸款之總和(hé)的(de)(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得(de)房(fáng)産，繼續向銀行償還(hái)貸款本金、利息，同時(shí)另一方向其支付房(fáng)屋價值差額部分(fēn)的(de)一半。
(六)一方婚前按揭購(gòu)房(fáng)并取得(de)房(fáng)産證，婚後償還(hái)貸款期間離婚的(de)
婚前取得(de)房(fáng)産證書(shū)，就意味著(zhe)取得(de)了(le)房(fáng)屋的(de)所有權。離婚時(shí)房(fáng)産直接歸屬于其中一方，但是這(zhè)并不影(yǐng)響夫妻關系存續期間的(de)财産增長(cháng)部分(fēn)作爲共同财産分(fēn)割。房(fáng)屋所有權與房(fáng)屋價值并不完等同。由于婚後償還(hái)貸款因素以及房(fáng)屋升值因素的(de)介入，就房(fáng)屋的(de)價值而言，離婚時(shí)候的(de)房(fáng)産價格(房(fáng)屋實際價值減去尚未償還(hái)貸款後的(de)差額)絕對(duì)大(dà)于結婚時(shí)候的(de)價格(房(fáng)屋的(de)實際價值減去結婚時(shí)候尚未償還(hái)的(de)貸款差額)。此種情況下(xià)，兩種價格之間的(de)差額部分(fēn)是否構成夫妻雙方該南(nán)通(tōng)共同财産，應當區(qū)分(fēn)不同情況來(lái)選擇。
如果能夠證明(míng)償還(hái)貸款的(de)資金全部是由購(gòu)房(fáng)一方的(de)婚前個(gè)人(rén)财産支付的(de)，那麽該房(fáng)産屬于一方的(de)個(gè)人(rén)财産，直接歸屬其本人(rén)，除非是雙方書(shū)面約定該房(fáng)産作爲雙方的(de)共同财産。
如果不能證明(míng)償還(hái)貸款的(de)資金全部是由購(gòu)房(fáng)一方的(de)婚前個(gè)人(rén)财産支付的(de)，則應當視爲夫妻雙方共同償還(hái)的(de)按揭貸款。不論是雙方償還(hái)貸款的(de)資金來(lái)源、或者是雙方償還(hái)貸款的(de)份額，均不影(yǐng)響夫妻雙方共同償還(hái)貸款的(de)性質。此種情況下(xià)房(fáng)産歸簽訂購(gòu)房(fáng)合同的(de)一方所有，但是房(fáng)屋兩種價格差額部分(fēn)作爲夫妻雙方共同财産分(fēn)配。
(七)父母參與出資并取得(de)房(fáng)産證書(shū)後離婚的(de)
如果是夫妻雙方結婚前父母出資購(gòu)買房(fáng)産的(de)，一般視爲對(duì)自己子女(nǚ)個(gè)人(rén)的(de)贈與，父母不得(de)索回。同時(shí)該部分(fēn)資産作爲一方的(de)婚前個(gè)人(rén)财産在分(fēn)割房(fáng)産價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明(míng)确聲明(míng)是對(duì)夫妻雙方的(de)共同贈與的(de)除外。
如果是夫妻雙方婚後出資購(gòu)買房(fáng)産的(de)，一般視爲對(duì)夫妻雙方的(de)贈與，父母不得(de)索回。該部分(fēn)資産作爲夫妻雙方共同财産予以分(fēn)割。但是父母在贈與時(shí)候明(míng)确聲明(míng)是對(duì)夫妻其中一方的(de)贈予的(de)除外。
如果是父母對(duì)子女(nǚ)的(de)出資爲借款，婚前借款的(de)作爲一方的(de)個(gè)人(rén)債務，婚後共同借款的(de)，作爲婚後共同債務。當對(duì)于父母出資不能證明(míng)是贈與還(hái)是借款的(de)，推定爲贈與。
以上就是我們關于怎麽處理(lǐ)離婚房(fáng)産分(fēn)割糾紛的(de)法律解答(dá)。總之，當我們面臨離婚房(fáng)産分(fēn)割糾紛時(shí)，我們首先應當考慮的(de)是協商解決和(hé)調解，其次才是訴訟解決。同時(shí)，在處理(lǐ)房(fáng)産問題時(shí)，我們還(hái)應當考慮照(zhào)顧婦女(nǚ)兒(ér)童原則。
