很多(duō)人(rén)都想問婚前房(fáng)産離婚怎麽分(fēn)?離婚時(shí)對(duì)财産的(de)分(fēn)割似乎已經成了(le)每個(gè)家庭的(de)必經之路，那麽對(duì)于男(nán)方在婚前購(gòu)買的(de)房(fáng)産，離婚時(shí)女(nǚ)方可(kě)以分(fēn)嗎?

　　一、婚前房(fáng)産屬于共同财産嗎

　　婚前房(fáng)産是否是夫妻共同财産，在現實中普遍有以下(xià)三種情形：一是一方在結婚前出資購(gòu)買的(de)房(fáng)子;二是由一方父母或雙方父母出資購(gòu)買的(de)房(fáng)子;三是一方在結婚前以個(gè)人(rén)财産支付首付的(de)房(fáng)子。下(xià)面将詳細介紹這(zhè)三種情形：

　　(一)一方在結婚前自己出資購(gòu)買的(de)房(fáng)子。根據婚姻法的(de)規定，一方的(de)婚前财産爲夫妻一方的(de)個(gè)人(rén)财産。在結婚前，一方已經購(gòu)買，付清房(fáng)款和(hé)擁有所有權的(de)房(fáng)子顯然屬于一方的(de)婚前的(de)财産，屬于個(gè)人(rén)财産，并不是夫妻共同财産。但如果結婚前一方自己出資買房(fáng)子，但基于一些原因将産權登記在雙方名下(xià)，這(zhè)視爲對(duì)對(duì)方的(de)贈與，在這(zhè)種情況下(xià)，該房(fáng)子屬于夫妻共同财産。

　　(二)一方父母或雙方父母出資購(gòu)買的(de)房(fáng)子。由一方父母出資爲子女(nǚ)購(gòu)買的(de)房(fáng)子，産權登記在出資人(rén)子女(nǚ)名下(xià)的(de)，視爲隻對(duì)自己子女(nǚ)一方的(de)贈與，該房(fáng)子應認定爲夫妻一方的(de)個(gè)人(rén)财産。但如果将産權登記在夫妻雙方的(de)名下(xià)，那麽就視爲對(duì)夫妻雙方的(de)贈與，該房(fáng)子應認定爲夫妻共同财産。其次是由雙方父母出資購(gòu)買的(de)房(fáng)子，産權登記在一方子女(nǚ)名下(xià)的(de)，該房(fáng)子可(kě)以認定爲雙方按照(zhào)各自父母的(de)出資份額共有，屬于夫妻共同财産。現實中，許多(duō)父母爲子女(nǚ)買房(fáng)子耗盡畢生的(de)積蓄，這(zhè)一規定也(yě)是對(duì)婚姻中雙方及其父母财産的(de)保護。

　　(三)一方在結婚前簽訂買房(fáng)合同，以個(gè)人(rén)财産支付首付的(de)房(fáng)子，如果其婚後用(yòng)夫妻共同财産還(hái)貸，而房(fáng)子登記在首付房(fáng)名下(xià)的(de)，可(kě)以先協議(yì)處理(lǐ)，在協議(yì)不成的(de)情況下(xià)，法院一般認定該房(fáng)子屬于産權登記的(de)一方，雙方共同還(hái)貸的(de)款項可(kě)以由一方對(duì)另一方進行補償。

　　二、婚前房(fáng)産離婚怎麽分(fēn)

　　那麽，離婚時(shí)房(fáng)子怎麽分(fēn)?這(zhè)同樣也(yě)要分(fēn)情況進行考量。結婚前買的(de)房(fáng)子如果是夫妻一方的(de)财産，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人(rén)财産，不能進行分(fēn)割。相反地，如果房(fáng)子屬于夫妻共同财産，那麽就應依據以下(xià)離婚财産分(fēn)割原則進行分(fēn)割。

　　(一)男(nán)女(nǚ)平等原則。夫妻雙方平等地分(fēn)割包括房(fáng)子在内的(de)共同财産，享有同樣的(de)權利和(hé)義務。

　　(二)照(zhào)顧子女(nǚ)和(hé)女(nǚ)方利益原則。從生理(lǐ)特點上考慮，房(fáng)子的(de)分(fēn)割在份額上給予女(nǚ)方适當多(duō)分(fēn)，同時(shí)，房(fáng)子分(fēn)割還(hái)要特别注意給分(fēn)到子女(nǚ)撫養權的(de)一方的(de)照(zhào)顧。

　　(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分(fēn)割房(fáng)子時(shí)，盡量考慮對(duì)房(fáng)子有實際需要或能有效利用(yòng)房(fáng)子的(de)一方，比如一方已經擁有一套房(fáng)子，而另一方卻沒有住房(fáng)，在這(zhè)種情況下(xià)就應依照(zhào)該原則認定房(fáng)子歸需要的(de)一方所有，而适當給予另一方補償。

　　此外，還(hái)應考慮一下(xià)具體的(de)情形，比如雙方父母共同出資買房(fáng)的(de)情況下(xià)，房(fáng)子的(de)分(fēn)割還(hái)要适當考慮雙方父母出資的(de)份額。

　　三、婚後貸款買房(fáng)離婚時(shí)怎麽分(fēn)割

　　房(fáng)屋産權認定是以簽訂合同爲準,并不是以獲得(de)房(fáng)産證的(de)時(shí)間爲準的(de)。

　　1、要看房(fáng)子是在婚前還(hái)是婚後買的(de),婚前買的(de),就是一方個(gè)人(rén)的(de)婚前個(gè)人(rén)财産,另一方無權分(fēn)的(de)。若是婚前一方買的(de),但婚前或婚後加了(le)另一方的(de)名字,則是雙方的(de)共同财産。

　　2、房(fáng)子若是婚後買的(de),若雙方對(duì)于房(fáng)産沒有特别約定,即使是隻有一個(gè)人(rén)的(de)名字,也(yě)是你們夫妻共同财産,應當平分(fēn)。

　　3、但無論是婚前還(hái)是婚後買的(de),若一起還(hái)貸款了(le),婚後共同還(hái)貸款部分(fēn)及增值部分(fēn),應平分(fēn)。

　　具體分(fēn)割方案:最高(gāo)人(rén)民法院關于适用(yòng)《中華人(rén)民共和(hé)國婚姻法》若幹問題的(de)解釋(三)第10條第2款規定中的(de)“雙方婚後共同還(hái)貸支付的(de)款項及其相對(duì)應财産增值部分(fēn)”一般可(kě)以按照(zhào)如下(xià)公式計算(suàn):夫妻婚後共同還(hái)貸部分(fēn)(含婚後償還(hái)的(de)本金和(hé)利息)÷實際購(gòu)房(fáng)款(房(fáng)屋購(gòu)買價+離婚時(shí)已還(hái)全部利息)×離婚時(shí)房(fáng)屋市場(chǎng)價。

　　婚後貸款購(gòu)買的(de)房(fáng)産如無特殊約定應屬夫妻共同财産,離婚時(shí)應當平均分(fēn)割。需要說明(míng)的(de)是:婚後貸款購(gòu)房(fáng),無論是個(gè)人(rén)支付房(fáng)款還(hái)是夫妻雙方共同支付房(fáng)款,也(yě)無論是一方償還(hái)貸款,還(hái)是雙方共同償還(hái)貸款,均不影(yǐng)響房(fáng)屋共同财産的(de)形成。

　　如果離婚時(shí)貸款已經還(hái)完,雙方按市場(chǎng)價值平均分(fēn)割即可(kě),房(fáng)屋市場(chǎng)價以專業房(fáng)地産評估公司的(de)評估值爲依據。