廈門建築房(fáng)産律師電話(huà)專業建築房(fáng)産糾紛法律服務

房(fáng)産糾紛也(yě)稱房(fáng)地産糾紛，是指公民、法人(rén)或其它組織之間及他(tā)們相互之間基于房(fáng)屋和(hé)土地的(de)權利義務所發生的(de)争議(yì)。具體而言，是指關于房(fáng)屋和(hé)土地的(de)所有權、經營管理(lǐ)權和(hé)使用(yòng)權等權益的(de)争議(yì)，按其法律性質可(kě)分(fēn)爲民事性質的(de)房(fáng)地産糾紛和(hé)行政性質的(de)房(fáng)地産糾紛。無論是民事訴訟，還(hái)是行政訴訟，均分(fēn)爲一審訴訟與二審訴訟。如果當事人(rén)對(duì)一審人(rén)民法院的(de)判決不服，可(kě)向其上一級人(rén)民法院提起上訴，如再對(duì)二審(終審)人(rén)民法院的(de)判決不服，可(kě)在兩年内申請複審。但對(duì)于已生效的(de)判決書(shū)，債權人(rén)可(kě)申請法院強制執行。

房(fáng)産糾紛主要有新房(fáng)、二手房(fáng)、商鋪、廠房(fáng)買賣糾紛；離婚、繼承、贈與房(fáng)産糾紛；小産權房(fáng)買賣、産權糾紛。

　房(fáng)屋建築糾紛如何得(de)到很好地處理(lǐ)是我們一直思考的(de)問題，在生活中經常看到因爲房(fáng)屋質量不合格、沒有按時(shí)完成而引發的(de)鬧事事件，這(zhè)非但不能解決問題，還(hái)會把事情弄得(de)更複雜(zá)。那麽房(fáng)屋建築糾紛怎麽處理(lǐ)？處理(lǐ)方式有哪些？

房(fáng)屋建築糾紛怎麽處理(lǐ)，處理(lǐ)方式有哪些

　　一、房(fáng)屋建築糾紛怎麽處理(lǐ)

　　１、與經營者協商解決；

　　２、消費者請求消費者協會調解；

　　３、向有關行政部門申訴；

　　４、根據與經營者達成的(de)仲裁協議(yì)提請仲裁機構仲裁；

　　５、向人(rén)民法院提出訴訟。

　　二、房(fáng)屋建築糾紛處理(lǐ)方式有哪些

　　１、和(hé)解或調解

　　發生房(fáng)屋建築糾紛時(shí)，當事人(rén)可(kě)以自行協商和(hé)解，或者通(tōng)過第三者進行調解。

　　和(hé)解是指當事人(rén)通(tōng)過自行友好協商，解決合同發生的(de)争議(yì)。調解是由當事人(rén)以外的(de)調解組織或者個(gè)人(rén)主持，在查明(míng)事實和(hé)分(fēn)清是非的(de)基礎上，通(tōng)過說服引導，促進當事人(rén)互諒互讓，友好地解決争議(yì)。

　　通(tōng)過和(hé)解或調解解決争議(yì)，可(kě)以節省時(shí)間，節省仲裁或者訴訟費用(yòng)，有利于日後的(de)繼續交往和(hé)合作，是當事人(rén)解決合同争議(yì)的(de)******方式。但這(zhè)種調解不具有法律效力，提起調解要靠當事人(rén)具有誠意，達成和(hé)解後要靠當事人(rén)自覺地履行。和(hé)解和(hé)調解是在當事人(rén)自願的(de)原則下(xià)進行的(de)，一方當事人(rén)不能強迫對(duì)方當事人(rén)接受自己的(de)意志，第三方也(yě)不能強迫調解。

　　２、仲裁

　　房(fáng)屋建築糾紛當事人(rén)如果不願意和(hé)解、調解，或者和(hé)解、調解不成功，可(kě)以根據達成的(de)仲裁協議(yì)，将合同争議(yì)提交仲裁機構仲裁。

　　仲裁具有辦案迅速、程序簡便的(de)特點和(hé)優點，而且進入仲裁程序以後，仍然采取仲裁與調解相結合的(de)方法，先調解，後仲裁，首先著(zhe)力于以調解方式解決。經調解成功達成協議(yì)後，仲裁庭即制作調解書(shū)或者根據協議(yì)的(de)結果制作裁決書(shū)，調解書(shū)和(hé)裁決書(shū)都具有法律效力。

　　提請仲裁的(de)前提是合同雙方當事人(rén)已經訂立了(le)仲裁協議(yì)，沒有訂立仲裁協議(yì)，不能申請仲裁。仲裁協議(yì)包括合同訂立的(de)仲裁條款或者附屬于合同的(de)協議(yì)。合同中的(de)仲裁條款或者附屬于合同的(de)協議(yì)，被視爲與其他(tā)條款相分(fēn)離而獨立存在的(de)一部分(fēn)，合同的(de)變更、解除、終止、失效或者被确認無效，均不影(yǐng)響仲裁條款或者仲裁協議(yì)的(de)效力。國内合同當事人(rén)可(kě)以在仲裁協議(yì)中約定在發生争議(yì)後到國内的(de)任何一家仲裁機構仲裁，對(duì)仲裁機構的(de)選定沒有級别管轄和(hé)地域管轄限制。

　　３、訴訟

　　如果房(fáng)屋建築糾紛當事人(rén)沒有在合同中訂立仲裁條款，發生争議(yì)後也(yě)沒有達成書(shū)面的(de)仲裁協議(yì)，或者達成的(de)仲裁協議(yì)無效，合同的(de)任何一方當事人(rén)，包括涉外合同的(de)當事人(rén)，都可(kě)向人(rén)民法院提起訴訟。在人(rén)民法院提起合同案訴訟，應依照(zhào)《民事訴訟法》的(de)規定進行。

　　經過訴訟程序或者仲裁程序産生的(de)具有法律效力的(de)判決、仲裁裁決或調解書(shū)，當事人(rén)應當履行。如果負有履行義務的(de)當事人(rén)不履行判決、仲裁裁決或調解書(shū)，對(duì)方當事人(rén)可(kě)以請求人(rén)民法院予以執行。執行也(yě)就是強制執行，即由人(rén)民法院采取強迫措施，促進義務人(rén)履行法律文書(shū)确定的(de)義務。

　　合同當事人(rén)在遇到合同争議(yì)時(shí)，究竟是通(tōng)過協商，還(hái)是通(tōng)過調解、仲裁、訴訟去解決，應當認真考慮對(duì)方當事人(rén)的(de)态度、雙方之間的(de)合作關系、自身的(de)财力和(hé)人(rén)力等實際情況，權衡出對(duì)自己最爲有利的(de)争議(yì)解決對(duì)策。

　　三、房(fáng)屋建築糾紛處理(lǐ)流程

　　某些家居裝飾市場(chǎng)規定，解決糾紛按下(xià)述流程進行：

　　１、投訴；

　　２、調解部受理(lǐ)；

　　３、質檢部根據合同及圖紙進行現場(chǎng)核查；

　　４、調解部、質檢部依核查結果進行調解。

　　若雙方達成協議(yì)則進行維修或返工，若未達成協議(yì)或不履行協議(yì)，可(kě)以申請仲裁或向法院起訴。

　　專家認爲，對(duì)消費者而言，裝修前不妨先通(tōng)知鄰居，打個(gè)招呼，以便大(dà)家有個(gè)心理(lǐ)準備，減少發生糾紛的(de)概率。

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