房(fáng)地産抵押糾紛是指在房(fáng)地産抵押活動中所産生的(de)關于抵押人(rén)與抵押權人(rén)的(de)權利與義務以及标的(de)物(wù)等的(de)争議(yì)。我們知道，房(fáng)地産抵押是資金的(de)需求者以其合法擁有的(de)房(fáng)地産抵押給銀行或其他(tā)可(kě)予貸款的(de)債權人(rén)，從而取得(de)貸款的(de)形式。抵押的(de)目的(de)對(duì)債務人(rén)來(lái)講是爲了(le)獲取貸款，對(duì)債權人(rén)來(lái)講是爲了(le)自己所發放的(de)貸款的(de)收回和(hé)補償有可(kě)靠的(de)保障。一旦抵押期滿，債務人(rén)不能按期償還(hái)貸款時(shí)，債權人(rén)則可(kě)以處分(fēn)抵押物(wù)，從處分(fēn)抵押物(wù)所得(de)資金中使自己的(de)貸款得(de)到優先受償。在這(zhè)個(gè)全過程中，圍繞抵押的(de)協商、合同的(de)簽訂、抵押權的(de)設立、債務的(de)償還(hái)、抵押物(wù)的(de)資金的(de)分(fēn)配、抵押物(wù)是否發生增減及損毀、滅失等等事件在抵押人(rén)、抵押權人(rén)或第三人(rén)中展開，而且房(fáng)地産抵押又須經過房(fáng)地産管理(lǐ)部門審核登記後才能具有對(duì)抗第三人(rén)的(de)法律效力。抵押過程中每個(gè)環節的(de)纰漏，都可(kě)能造成抵押雙方的(de)争執，産生抵押糾紛。所以在辦理(lǐ)抵押的(de)過程中，抵押人(rén)、抵押權人(rén)及第三人(rén)和(hé)進行抵押登記的(de)房(fáng)地産管理(lǐ)部門等都要認真對(duì)待，依法辦事，盡量減少糾紛的(de)産生，保證抵押活動的(de)順利進行和(hé)房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)健康發展。

房(fáng)産抵押糾紛怎麽處理(lǐ)

(一)房(fáng)屋先出售後抵押，購(gòu)房(fáng)者與抵押權人(rén)利益沖突如何處理(lǐ)?在商品房(fáng)買賣合同有效成立後，出賣人(rén)在标的(de)房(fáng)屋上設置了(le)抵押權，購(gòu)房(fáng)購(gòu)房(fáng)者起訴請求取得(de)房(fáng)屋産權的(de)，可(kě)分(fēn)别以下(xià)情況處理(lǐ)：

1、如果商品房(fáng)買賣合同未登記，經登記的(de)抵押權具有物(wù)權效力，可(kě)以對(duì)抗購(gòu)房(fáng)購(gòu)房(fáng)者的(de)權利，也(yě)就是房(fáng)屋的(de)抵押權要大(dà)于購(gòu)房(fáng)者的(de)權利。但如果購(gòu)房(fáng)者有證據證明(míng)抵押權人(rén)明(míng)知該房(fáng)屋已出售，而後爲實現債權設定抵押權的(de)，惡意損害第三人(rén)的(de)行爲不受法律保護。

2、如果商品房(fáng)買賣合同已經登記後，出賣人(rén)就該房(fáng)屋向他(tā)人(rén)設定抵押權的(de)，抵押權不能對(duì)抗購(gòu)房(fáng)者的(de)請求權。

(二)房(fáng)屋先設定抵押後又出售，購(gòu)房(fáng)者與抵押權人(rén)利益沖突如何處理(lǐ)?房(fáng)屋設定抵押權并經登記後，出賣人(rén)将該房(fáng)屋又予以出售，涉及抵押權與購(gòu)房(fáng)者權益沖突的(de)有以下(xià)兩種情形：

1、如果出賣人(rén)未通(tōng)知抵押權人(rén)或者未告知購(gòu)房(fáng)人(rén)抵押物(wù)設定抵押的(de)情況，根據《擔保法》的(de)規定，抵押權人(rén)可(kě)主張房(fáng)屋轉讓行爲無效。

2、如果出賣人(rén)已通(tōng)知抵押權人(rén)的(de)，對(duì)該物(wù)的(de)處分(fēn)已獲得(de)抵押權人(rén)的(de)同意，抵押權人(rén)可(kě)提前實現其債權;如果已告知購(gòu)房(fáng)人(rén)抵押物(wù)設定抵押的(de)情況，購(gòu)房(fáng)人(rén)仍然買受的(de)，屬于買收人(rén)自願承擔風險，法律上也(yě)不保護這(zhè)種情形。

已經抵押了(le)的(de)東西，已經不完全屬于你自己了(le)，所以要認清現狀，不要想鑽空子，那是不可(kě)能的(de)，不要給自己制造出那麽多(duō)的(de)麻煩出來(lái)，提高(gāo)自己的(de)思想素質是很關鍵的(de)事情。