抵押擔保是指債務人(rén)或者第三人(rén)不轉移對(duì)某一特定物(wù)的(de)占有,而将該财産作爲債權的(de)擔保,債務人(rén)不履行債務時(shí),債權人(rén)有權依照(zhào)擔保法的(de)規定以該财産折價或者以拍(pāi)賣、變賣該财産的(de)價款優先受償。那麽,抵押擔保要注意的(de)法律問題有哪些呢(ne)?詳細介紹如下(xià):
抵押擔保應注意的(de)問題一:抵押财産是否已經出租。抵押财産已經出租,又抵押的(de),抵押權不能對(duì)抗租賃權。《物(wù)權法》第一百九十條:訂立抵押合同前抵押财産已出租的(de),原租賃關系不受該抵押權的(de)影(yǐng)響。抵押權設立後抵押财産出租的(de),該租賃關系不得(de)對(duì)抗已登記的(de)抵押權。
抵押擔保應注意的(de)問題二:抵押權不能對(duì)抗工程款優先權。人(rén)民法院在審理(lǐ)房(fáng)地産糾紛案件和(hé)辦理(lǐ)執行案件中,認定建築工程的(de)承包人(rén)的(de)優先受償權優于抵押權和(hé)其他(tā)債權。
抵押擔保應注意的(de)問題三:抵押财産爲借款人(rén)唯一住房(fáng)的(de),執行上存有困難。雖然抵押權人(rén)可(kě)以通(tōng)過人(rén)民法院對(duì)唯一住房(fáng)進行強制執行,但是司法實踐中,執行法官對(duì)唯一住房(fáng)普遍具有畏難情緒,消極對(duì)待抵押權人(rén)的(de)執行申請,使得(de)判決書(shū)上的(de)權利難易有效轉化(huà)爲實際的(de)經濟利益。