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個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款抵押合同

廈門房(fáng)産抵押擔保律師咨詢

 

甲方:_________

地址:_________

郵政編碼:_________

電話(huà):_________

乙方:_________

地址:_________

郵政編碼:_________

電話(huà):_________

爲确保乙方與_________簽訂的(de)_________号借款合同(以下(xià)簡稱借款合同)的(de)履行,甲方願意以其有權處分(fēn)的(de)财産作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的(de)财産抵押,甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一緻,約定如下(xià)條款:

第一條 甲方以“抵押物(wù)清單”所列之财産設定抵押。

第二條 以房(fáng)地産設定抵押的(de)産權情況

1.房(fáng)地産坐(zuò)落

2.地号

3.土地面積

4.土地使用(yòng)年限

5.土地來(lái)源

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同号

7.國有土地使用(yòng)證号

8.房(fáng)屋建築面積

9.共有權份額

10.房(fáng)屋所有權證号

11.房(fáng)屋預售、買賣契約号

第三條 以房(fáng)地産設定抵押的(de)抵押情況

1.抵押土地四至

2.抵押土地面積

3.抵押土地評估價值

4.抵押房(fáng)屋部位

5.抵押房(fáng)屋建築面積

6.抵押房(fáng)屋評估總價值

7.房(fáng)地産評估總價值

第四條 甲方抵押擔保的(de)貸款金額(大(dà)寫)_________元,貸款期限自_________年_________月(yuè)_________日至_________年_________月(yuè)_________日,貸款用(yòng)途爲。

第五條 甲方保證對(duì)抵押物(wù)依法享有所有權或處分(fēn)權。

第六條 甲方在本合同生效之日将抵押物(wù)權屬證明(míng)文件交乙方,抵押期間該抵押物(wù)權屬證明(míng)文件由乙方代爲保管。

甲方以所購(gòu)期房(fáng)作抵押,在借款合同生效之日将購(gòu)房(fáng)合同、抵押登記證明(míng)交乙方執管。取得(de)房(fáng)屋所有權證後,将房(fáng)屋所有權證一并交乙方執管。

第七條 抵押擔保的(de)範圍:貸款金額(大(dà)寫)元及利息、借款人(rén)應支付的(de)違約金(包括罰息)和(hé)賠償金以及實現貸款債權和(hé)抵押權的(de)費用(yòng)(包括律師費、訴訟費等)。

第八條 本合同的(de)效力獨立于被擔保的(de)借款合同,借款合同無效不影(yǐng)響本合同的(de)效力。

第九條 本合同項下(xià)有關的(de)評估、保險、鑒定、登記、保管等費用(yòng)均由甲方承擔。

第十條 抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物(wù),保持抵押物(wù)完好無損,并随時(shí)接受乙方的(de)檢查。

第十一條 甲方應辦理(lǐ)抵押物(wù)在抵押期間的(de)财産保險,投保金額不得(de)少于全部貸款本息總額,财産保險的(de)第一受益人(rén)爲乙方。保險單證由乙方代爲保管。

第十二條 抵押期間,抵押物(wù)如發生投保範圍的(de)損失,或者因第三人(rén)的(de)行爲導緻抵押物(wù)價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作爲抵押财産,由甲方存入乙方指定的(de)帳戶,抵押期間甲方不得(de)動用(yòng)。

第十三條 借款合同有效期内,甲方不得(de)以任何理(lǐ)由中斷或撤銷保險,否則,乙方有權代爲投保,一切費用(yòng)由甲方負擔。

第十四條 抵押物(wù)價值減少,甲方應在30天内向乙方提供與減少的(de)價值相當的(de)擔保,并辦理(lǐ)符合本合同第十一條約定的(de)保險手續。

第十五條 抵押期間,未經乙方書(shū)面同意,甲方不得(de)贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他(tā)任何方式處分(fēn)本合同項下(xià)的(de)抵押物(wù)。

第十六條 抵押期間,經乙方書(shū)面同意,甲方轉讓抵押物(wù)所得(de)的(de)價款應優先用(yòng)于向乙方提前清償所擔保的(de)債權。

第十七條 以土地使用(yòng)權設定抵押的(de),在土地使用(yòng)權抵押期間,未經乙方書(shū)面同意,甲方不得(de)在設定抵押的(de)土地上另行建造定著(zhe)物(wù);乙方書(shū)面同意甲方建造定著(zhe)物(wù)的(de),該定著(zhe)物(wù)一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的(de)土地上所建造的(de)房(fáng)屋預售,預售房(fáng)屋面積限制在建築平方米以内。甲方将預售出的(de)房(fáng)地産權情況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房(fáng)屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿,借款人(rén)未能清償債務,乙方有權以抵押物(wù)折價或者以拍(pāi)賣、變賣抵押物(wù)所得(de)價款優先受償,實現抵押權。

第十九條 發生下(xià)列情況之一,乙方有權提前處分(fēn)抵押物(wù)實現抵押權、停止發放借款合同項下(xià)貸款或者提前收回借款合同項下(xià)已發放的(de)貸款本息:

1.甲方被宣告破産或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他(tā)嚴重違約行爲;

3.借款合同履行期間借款人(rén)死亡、宣告失蹤或喪失民事行爲能力緻乙方貸款債權落空,或者借款人(rén)有《借款合同》第十三條第3項約定的(de)違約情形等。

第二十條 甲方因隐瞞抵押物(wù)存在共有、争議(yì)、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的(de),應向乙方支付借款合同項下(xià)貸款金額%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的(de),甲方還(hái)應就不足部分(fēn)予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的(de)貸款本金、利息和(hé)其他(tā)費用(yòng),乙方有權直接用(yòng)甲方存款帳戶中的(de)資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分(fēn)抵押物(wù)所得(de)的(de)價款,按下(xià)列順序分(fēn)配:

1.支付處分(fēn)抵押物(wù)所需的(de)費用(yòng);

2.清償借款人(rén)所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人(rén)所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和(hé)賠償金等;

4.支付其他(tā)費用(yòng)。

第二十二條 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得(de)擅自變更或解除合同。

第二十三條 其他(tā)約定事項:

1.甲方違反本合同自願接受強制執行;

2._________

3._________

第二十四條 因本合同發生的(de)争議(yì),經協商不能達成一緻意見,應當向乙方所在地人(rén)民法院提起訴訟。

第二十五條 本合同自“抵押物(wù)清單”中的(de)抵押物(wù)均辦理(lǐ)登記之日起生效。

第二十六條 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份。副本_________份。

甲方(蓋章(zhāng)):_________        乙方(蓋章(zhāng)):_________

代表(簽字):_________        代表(簽字):_________

地址:_________            地址:_________

郵政編碼:_________          郵政編碼:_________

電話(huà):_________            電話(huà):_________

_________年___月(yuè)___日         _________年___月(yuè)___日

簽訂地點:_________          簽訂地點:_________

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