根據《擔保法》的(de)規定，房(fáng)屋所有人(rén)将房(fáng)屋抵押後，房(fáng)屋的(de)所有權仍歸原所有權人(rén)，他(tā)有權将房(fáng)屋出售。爲了(le)保護抵押權人(rén)的(de)利益，對(duì)房(fáng)屋所有權人(rén)出售抵押的(de)房(fáng)屋做(zuò)了(le)一定的(de)限制：

1、抵押期間，房(fáng)屋所有人(rén)轉讓房(fáng)屋，應當通(tōng)知抵押權人(rén)并告知房(fáng)屋買受人(rén)房(fáng)屋已經抵押的(de)情況;房(fáng)屋所有權人(rén)未通(tōng)知抵押權人(rén)或者并未告知房(fáng)屋買受人(rén)的(de)，轉讓行爲無效。在《中國人(rén)民銀行個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款管理(lǐ)辦法》中規定：“抵押期間，未經抵押權人(rén)同意，抵押人(rén)不得(de)将抵押物(wù)再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。”

2、買賣房(fáng)屋的(de)價款明(míng)顯低于其價值的(de)，抵押權人(rén)可(kě)以要求抵押人(rén)提供相應的(de)擔保;抵押人(rén)不提供的(de)，不得(de)出售房(fáng)屋。抵押人(rén)出售房(fáng)屋所得(de)的(de)價款，應當優先向抵押權人(rén)提前償還(hái)所擔保的(de)債權或向與抵押權人(rén)約定的(de)第三人(rén)提存。

3、抵押人(rén)出售房(fáng)屋所得(de)價款，除向抵押權人(rén)清償債務或向與抵押權人(rén)約定的(de)第三人(rén)提存外，剩餘部分(fēn)歸抵押人(rén)所有，不足部分(fēn)有抵押人(rén)繼續清償。