已經抵押的(de)房(fáng)屋能出租嗎?出租抵押的(de)房(fáng)子合法嗎?抵押權人(rén)可(kě)否主張租賃合同無效?對(duì)于這(zhè)個(gè)問題，法律沒有明(míng)确規定。但是，在抵押權設定後，《擔保法》并未禁止抵押物(wù)出租，根據法不禁止即爲權利的(de)民事不成文規則，抵押權設定後，抵押物(wù)是可(kě)以出租的(de)。

理(lǐ)由如下(xià)：

首先，抵押權隻是就抵押物(wù)優先受償的(de)權利，抵押人(rén)就某物(wù)設定抵押後仍對(duì)該物(wù)享有所有權，隻要租賃期限不超過債務的(de)清償期，抵押人(rén)可(kě)就抵押物(wù)行使占有、使用(yòng)、收益、處分(fēn)的(de)權利，即有權将抵押物(wù)出租。

其次，由于抵押并不轉移抵押物(wù)的(de)占有，因此具備将抵押物(wù)出租的(de)條件。

最後，由于設定抵押是爲了(le)擔保債務的(de)履行，承認抵押人(rén)對(duì)抵押物(wù)的(de)出租權，可(kě)以更好地發揮抵押物(wù)的(de)使用(yòng)價值，從而更好地保證債權的(de)實現。

正是基于此，《最高(gāo)人(rén)民法院關于适用(yòng)〈中華人(rén)民共和(hé)國擔保法〉若幹問題的(de)解釋》第六十六條規定：“抵押人(rén)将已抵押的(de)财産出租的(de)，抵押權實現後，租賃合同對(duì)受讓人(rén)不具有約束力”。該規定也(yě)明(míng)确了(le)已抵押的(de)房(fáng)屋可(kě)以出租，但由于抵押權設置在前，租賃權産生于後，實現抵押權時(shí)，承租人(rén)沒有優先購(gòu)買權，買受人(rén)也(yě)可(kě)以不再履行原租賃合同。