房(fáng)産繼承，同其它遺産繼承一樣，是指依照(zhào)法定程序把被繼承人(rén)遺留房(fáng)屋所有權及其土地使用(yòng)權轉移歸繼承人(rén)所有的(de)法律行爲。房(fáng)産繼承，是所有權及使用(yòng)權繼受取得(de)方式的(de)一種。

　　1、繼承必須在被繼承人(rén)死亡後開始。法律規定的(de)繼承權，隻是繼承人(rén)享有的(de)一種期待權，如果被繼承人(rén)沒有死亡，繼承關系就不會發生，隻有在被繼承人(rén)死亡以後，繼承權才會成爲既得(de)權。遺囑繼承權的(de)實現，必須存在被繼承人(rén)生前立有合法遺囑和(hé)被繼承人(rén)已死亡，否則遺囑繼承關系也(yě)不會發生。如父母健在，其房(fáng)地産子女(nǚ)就不能繼承。父母意願将自己的(de)房(fáng)産贈與子女(nǚ)是可(kě)以的(de)，但這(zhè)種行爲叫生前贈與，不叫繼承。

　　2、繼承遺産的(de)人(rén)，必須是被繼承人(rén)的(de)合法繼承人(rén)，即法定繼承人(rén)或遺囑繼承人(rén)。我國繼承法确定的(de)法定繼承人(rén)有：配偶、子女(nǚ)、父母、兄弟(dì)姐妹、祖父母、外祖父母。

　　3、繼承人(rén)依法取得(de)的(de)遺産，必須是被繼承人(rén)生前個(gè)人(rén)所有的(de)合法财産或者是依法可(kě)以繼承的(de)其它合法财産權益。不能把家庭共有财産、夫妻共有财産以及合夥财産不加分(fēn)割作爲遺産來(lái)繼承。像這(zhè)樣的(de)财産必須分(fēn)割以後屬于死者個(gè)人(rén)所有的(de)部分(fēn)才是遺産。一切非法所得(de)的(de)财産不屬于遺産，不得(de)繼承。

常見的(de)繼承糾紛有哪些？

1、繼承糾紛可(kě)分(fēn)成兩類：一類是非侵權糾紛，如繼承人(rén)僅對(duì)遺囑的(de)效力、遺産的(de)範圍和(hé)數額、繼承人(rén)的(de)範圍和(hé)順序等問題認識不一而産生的(de)糾紛。另一類是侵權糾紛，即因發生侵害繼承權、受遺贈權的(de)行爲，如：非法取消繼承人(rén)、受遺贈人(rén)資格的(de)行爲。隐匿、侵吞或争搶遺産的(de)行爲。非法處分(fēn)未分(fēn)割的(de)遺産的(de)行爲。

2、非法扣減繼承人(rén)應繼遺産份額和(hé)遺贈财産的(de)數額的(de)行爲。法定代理(lǐ)人(rén)損害被代理(lǐ)人(rén)的(de)繼承權、受遺贈權的(de)行爲。遺産分(fēn)割時(shí)，未保留胎兒(ér)的(de)繼承份額的(de)行爲。

3、非法剝奪法定繼承人(rén)以外的(de)人(rén)依法可(kě)以分(fēn)得(de)遺産的(de)權利，或者非法扣減其應得(de)的(de)遺産份額的(de)行爲。這(zhè)些繼承糾紛均可(kě)依法進行處理(lǐ)。

4、妥善處理(lǐ)遺産繼承，避免或減少遺産糾紛，促進家庭成員(yuán)之間的(de)和(hé)睦團結互助和(hé)社會安定，有利于調動積極因素，促進社會主義經濟的(de)發展。

5、根據最高(gāo)人(rén)民法院《民事案件案由規定(試行)》的(de)規定，繼承糾紛包括：法定繼承糾紛(轉繼承糾紛、代位繼承糾紛)、遺囑繼承糾紛、繼承權确認糾紛、被繼承人(rén)債務清償糾紛、遺贈糾紛、遺贈扶養協議(yì)糾紛。