1，房(fáng)屋需要先辦理(lǐ)公證，拿公證書(shū)再辦理(lǐ)新房(fáng)屋證。

2，不論老伴是否繼承，在辦理(lǐ)公證時(shí)都需要到場(chǎng)，如果不繼承，就在辦理(lǐ)公證時(shí)書(shū)面寫一個(gè)本人(rén)自願放棄繼承的(de)聲明(míng)，如果不寫就表示繼承遺産。

3，因爲沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女(nǚ)共同繼承。所以繼承人(rén)原則上是平分(fēn)遺産。所以不論老伴是否繼承遺産，在繼承順序、比例上老伴、女(nǚ)兒(ér)、長(cháng)子是同順位、同比例。

4，如果老伴繼承了(le)，可(kě)以用(yòng)遺囑的(de)方式把自己的(de)财産指定由某子女(nǚ)繼承，或者在生前通(tōng)過贈與或者買賣的(de)方式将自己的(de)房(fáng)屋份額讓與某子女(nǚ)。

5，比例上，房(fáng)屋如果是老人(rén)夫妻共同财産，兩人(rén)各占一半，一半爲去世老人(rén)遺産，一半爲在世老人(rén)财産。遺産部分(fēn)，由老伴、兒(ér)子、兩個(gè)女(nǚ)兒(ér)協商分(fēn)割，通(tōng)常是平分(fēn)。

死者死亡，辦理(lǐ)繼承，依照(zhào)繼承法規定第一序列繼承人(rén)，死者配偶，死者子女(nǚ)，死者爹媽，三方平分(fēn)繼承屬于死者住房(fáng)和(hé)遺産，需要召集所有第一序列繼承人(rén)一起到公證處，辦理(lǐ)選取你說的(de)二兒(ér)子一人(rén)繼承，其他(tā)人(rén)簽署放棄繼承協議(yì)，得(de)到公證書(shū)，再由二兒(ér)子到房(fáng)管，辦理(lǐ)繼承過戶，辦理(lǐ)二兒(ér)子名義房(fáng)屋證就可(kě)以，大(dà)兒(ér)子去世，他(tā)的(de)後代子嗣作爲他(tā)的(de)代爲繼承人(rén)行使繼承權和(hé)繼承份額。代替簽字!

不在世第一序列繼承人(rén)需死亡證明(míng)，婚姻證明(míng)。

老人(rén)去世房(fáng)屋怎樣繼承

1、房(fáng)屋評估：首先必須通(tōng)過評估公司對(duì)房(fáng)屋進行市值評估。評估公司會根據房(fáng)屋所處的(de)路段、坐(zuò)向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的(de)價格分(fēn)析和(hé)樓價評估，定出準确的(de)物(wù)業市值價格。

2、房(fáng)屋測繪：申請人(rén)須到房(fáng)屋測繪部門申請辦理(lǐ)房(fáng)屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理(lǐ)産權登記手續。

3、繼承登記：申請人(rén)持房(fáng)屋權證、繼承公證書(shū)、房(fáng)屋測繪等證明(míng)到房(fáng)屋交易中心申請繼承登記手續。填寫《房(fáng)屋産權登記申請書(shū)》，并遞交上述資料後，辦案人(rén)員(yuán)将收件立案受理(lǐ)，并核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人(rén)的(de)房(fáng)屋證明(míng)。

4、規定需遞交的(de)其它資料：如涉及該房(fáng)屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的(de)，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調解書(shū)等。如該房(fáng)屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的(de)，必須提交規劃部門的(de)報建審核書(shū)或處理(lǐ)決定書(shū)。

不論老伴是否繼承，在辦理(lǐ)公證時(shí)都需要到場(chǎng)，如果不繼承，就在辦理(lǐ)公證時(shí)書(shū)面寫一個(gè)本人(rén)自願放棄繼承的(de)聲明(míng)，如果不寫就表示繼承遺産。