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繼承房(fáng)産時(shí)要注意哪些

廈門房(fáng)産繼承律師咨詢

 

  1、繼承房(fáng)産,應當持公證機關出具的(de)繼承權公證書(shū)和(hé)房(fáng)産所有權證、契證到房(fáng)地産管理(lǐ)機關辦理(lǐ)房(fáng)産所有權轉移登記手續。

  2、遺囑人(rén)爲處分(fēn)房(fáng)産而設立的(de)遺囑,應當辦理(lǐ)公證。遺囑人(rén)死亡後,遺囑受益人(rén)須持公證機關出具的(de)遺囑公證書(shū)和(hé)遺囑繼承權公證書(shū)或接受遺贈公證書(shū),以及房(fáng)産所有權證、契證到房(fáng)地産管理(lǐ)機關辦理(lǐ)房(fáng)産所有權轉移登記手續。

  處分(fēn)房(fáng)産的(de)遺囑未經公證,在遺囑生效後其法定繼承人(rén)或遺囑受益人(rén)可(kě)根據遺囑内容協商簽定遺産分(fēn)割協議(yì),經公證證明(míng)後到房(fáng)地産管理(lǐ)機關辦理(lǐ)房(fáng)産所有權轉移登記手續。

  對(duì)遺囑内容有争議(yì),經協商不能達成遺産分(fēn)割協議(yì)的(de),可(kě)向人(rén)民法院提起訴訟。房(fáng)地産管理(lǐ)機關根據判決辦理(lǐ)房(fáng)産所有權轉移登記手續。

  3、接受贈與房(fáng)産的(de)受贈人(rén),應當持房(fáng)産所有人(rén)的(de)贈與公證書(shū)和(hé)本人(rén)接受贈與公證書(shū),或持雙方共同辦理(lǐ)的(de)贈與合同公證書(shū),以及房(fáng)産所有權證、契證,到房(fáng)地産管理(lǐ)機關辦理(lǐ)所有權轉移登記手續。

  4、有關房(fáng)産所有權轉移的(de)涉外和(hé)涉港澳台的(de)法律行爲,必須辦理(lǐ)公證證明(míng),然後由房(fáng)地産管理(lǐ)機關辦理(lǐ)房(fáng)産登記等行政事宜。

  5、辦理(lǐ)房(fáng)産公證事項,除證明(míng)遺囑、贈與書(shū)或委托書(shū)等單方法律行爲,可(kě)以在遺囑人(rén)、贈與人(rén)或委托人(rén)住所地公證機關申請辦理(lǐ)外,其他(tā)應在房(fáng)産所在地公證機關申請辦理(lǐ)。

  6、經公證證明(míng)後需辦理(lǐ)房(fáng)産所有權轉移、變更登記手續的(de),應當在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月(yuè)内,到房(fáng)地産管理(lǐ)機關申請。逾期提出申請者,應向房(fáng)地産管理(lǐ)機關說明(míng)理(lǐ)由,房(fáng)地産管理(lǐ)機關視情況予以辦理(lǐ)。

  法律依據:

  《中華人(rén)民共和(hé)國繼承法》第十條

  遺産按照(zhào)下(xià)列順序繼承:

  第一順序:配偶、子女(nǚ)、父母。

  第二順序:兄弟(dì)姐妹、祖父母、外祖父母。

  繼承開始後,由第一順序繼承人(rén)繼承,第二順序繼承人(rén)不繼承。沒有第一順序繼承人(rén)繼承的(de),由第二順序繼承人(rén)繼承。

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