房(fáng)屋買賣常見的(de)糾紛有哪些

1、逾期交付房(fáng)屋引起的(de)糾紛

賣方在合同約定的(de)交房(fáng)時(shí)間還(hái)未交房(fáng)，除了(le)有一些正當的(de)理(lǐ)由，比如買家未按時(shí)付款，否則要對(duì)買家承擔違約責任。這(zhè)時(shí)，買家可(kě)以要求交付房(fáng)屋并賠償損失，損失可(kě)以參考同類房(fáng)屋的(de)租金計算(suàn)。

2、逾期辦理(lǐ)過戶手續引起的(de)糾紛

賣家或買家都有可(kě)能想毀約而遲遲不去辦理(lǐ)過戶手續，但買家想毀約時(shí)主要采用(yòng)不支付房(fáng)款的(de)方法，而賣家一般是不辦過戶手續。賣家不辦理(lǐ)過戶手續時(shí)，買家如果對(duì)這(zhè)套房(fáng)子志在必得(de)，一定要盡早起訴，同時(shí)爲避免賣家另将房(fáng)屋轉賣他(tā)人(rén)，最好将房(fáng)屋進行保全。

3、要求返還(hái)定金引起的(de)糾紛

按定金的(de)性質，可(kě)以分(fēn)爲立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麽約定。按照(zhào)法律的(de)規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果買家付了(le)定金後，隻是由中介公司或賣家出具了(le)一個(gè)“收條”，上面寫了(le)“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的(de)時(shí)候也(yě)沒有簽訂房(fáng)屋買賣合同或定金合同，那這(zhè)個(gè)定金的(de)性質是無法确定的(de)。在這(zhè)種情況下(xià)，買家不想購(gòu)買房(fáng)屋，定金應當返還(hái)。

4、要求解除房(fáng)屋買賣合同或确認房(fáng)屋買賣合同無效引起的(de)糾紛

要求解除合同或确認合同無效，一般是在另一方有重大(dà)違約行爲的(de)情況下(xià)發生的(de)，這(zhè)類案件一般還(hái)會伴随著(zhe)賠償損失的(de)請求，法院在審理(lǐ)這(zhè)類案件時(shí)會根據雙方的(de)過錯程度的(de)不同，來(lái)判定各方承擔的(de)責任。

5、因“黑(hēi)白合同”引起的(de)糾紛

“黑(hēi)白合同”又稱陰陽合同，指的(de)是在二手房(fáng)買賣過程中，買賣雙方就同一房(fáng)屋買賣簽訂的(de)不同價格的(de)合同。送至房(fáng)産交易中心登記的(de)叫“白合同”，隻供登記用(yòng)。雙方私下(xià)留存的(de)叫“黑(hēi)合同”，作爲交易的(de)真實成交價格。在因“黑(hēi)白合同”價格不一而産生争議(yì)的(de)情況下(xià)，原則上以時(shí)間在後的(de)合同價爲準。除非有證據證明(míng)前一份合同價是爲規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的(de)虛假價格。

但是要特别注意，這(zhè)個(gè)舉證責任是由提出異議(yì)方來(lái)承擔的(de)，也(yě)就是說，誰認爲前一份合同是虛假的(de)，誰就應當承擔這(zhè)個(gè)舉證責任。但是，這(zhè)樣的(de)規定并不全面，因爲兩份合同的(de)簽訂時(shí)間并不一定有先後，可(kě)能是同時(shí)簽訂的(de)。如果一定要以後一份合同爲準的(de)話(huà)，這(zhè)時(shí)就會難以認定哪一份合同是“後一份合同”。所以關鍵是要證明(míng)哪一份合同的(de)價格才符合雙方的(de)真實意願。

6、因戶口遷移引起的(de)糾紛

房(fáng)屋交付後，買家才發現房(fáng)子還(hái)存有賣家的(de)戶口或他(tā)人(rén)的(de)戶口，即使合同中約定賣家應當保證戶口遷走，但這(zhè)類糾紛訴至法院還(hái)是不會被受理(lǐ)。所以此類糾紛暫時(shí)不能通(tōng)過法律途徑解決。

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