商品房(fáng)的(de)預售登記備案實質上也(yě)是當地的(de)房(fáng)管部門管轄的(de)。商品房(fáng)的(de)預售登記備案是房(fáng)地産開發企業自聯機簽約的(de)30天之内向所在地的(de)房(fáng)屋行政管理(lǐ)部門申請預售登記，在辦理(lǐ)預售登記的(de)時(shí)候需要提交的(de)材料是商品房(fáng)預售合同，商品房(fáng)預售合同，簽約證明(míng)和(hé)預售登記申請書(shū)，房(fáng)地産開發企業的(de)營業執照(zhào)複印件，法人(rén)代表的(de)身份證複印件，授權委托書(shū)，國有土地使用(yòng)權證等材料。

　　一、商品房(fáng)預售怎麽登記備案?

　　商品房(fáng)預售合同備案是指房(fáng)地産開發企業取得(de)了(le)《商品房(fáng)預(銷)售許可(kě)證》和(hé)預登記通(tōng)知單後，在與承購(gòu)人(rén)簽訂《商品房(fáng)買賣合同》之日起30日内，由房(fáng)地産開發企業向項目管轄範圍的(de)房(fáng)産交易管理(lǐ)部門申請辦理(lǐ)商品房(fáng)預售合同備案手續。

　　房(fáng)地産開發企業應當自聯機簽約之日起30日内，向市或者區(qū)、縣房(fáng)屋行政管理(lǐ)部門申請預售登記

　　1、網上打印的(de)商品房(fáng)預售合同一式四份(雙方當事人(rén)已簽字或蓋章(zhāng));

　　2、網上打印的(de)商品房(fáng)預售合同簽約證明(míng)和(hé)預售登記申請書(shū);

　　3、房(fáng)地産開發企業的(de)營業執照(zhào)複印件、法定代表人(rén)(或負責人(rén)身份證明(míng)書(shū)複印件、授權委托書(shū)原件各一份;

　　4、國有土地使用(yòng)權證原件及複印件各一份;

　　《中華人(rén)民共和(hé)國城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》

　　第四十四條“商品房(fáng)預售人(rén)應當按照(zhào)國家有關規定将預售合同報縣級以上人(rén)民政府房(fáng)産管理(lǐ)部門和(hé)土地管理(lǐ)部門登記備案。”

　　《城(chéng)市房(fáng)地産開發經營管理(lǐ)條例》

　　第二十七條“房(fáng)地産開發企業應當自商品房(fáng)預售合同簽訂之日起30日内，到商品房(fáng)所在地的(de)縣級以上人(rén)民政府房(fáng)地産開發主管部門和(hé)負責土地管理(lǐ)工作的(de)部門備案。”

　　《城(chéng)市房(fáng)地産開發經營管理(lǐ)條例》

　　第三十二條“商品房(fáng)預售合同訂立後，應當按照(zhào)規定向房(fáng)地産經營主管部門備案。”

　　二、房(fáng)屋買賣合同注意事項是什(shén)麽?

　　(一)注意審核土地使用(yòng)權是否存在抵押

　　購(gòu)房(fáng)者購(gòu)買前可(kě)向當地土資源管理(lǐ)機構查核該開發土地使用(yòng)權是否辦理(lǐ)抵押登記手續。因爲現實中，很多(duō)開發商爲了(le)融資往往将土地使用(yòng)權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房(fáng)時(shí)如果開發商隐瞞此抵押情況，這(zhè)将對(duì)購(gòu)房(fáng)人(rén)構成法律障礙，影(yǐng)響購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)順利購(gòu)房(fáng)。

　　(二)仔細審核開發商應當辦理(lǐ)的(de)法定手續和(hé)相關證件

　　1、開發許可(kě)手續是否完善直接影(yǐng)響所購(gòu)房(fáng)屋産權是否有保障，所以至關重要。

　　商品房(fáng)開發的(de)法定手續(許可(kě)程序)包括：立項批準、規劃許可(kě)、土地使用(yòng)權證書(shū)、施工許可(kě)、商品房(fáng)預售許可(kě)等。對(duì)于開發手續，應特别注意各許可(kě)證件中的(de)開發主體名稱、開發土地用(yòng)途、開發土地範圍等必須相互一緻;土地使用(yòng)權的(de)年限也(yě)應特别關注，有土地使用(yòng)年限的(de)是出讓土地使用(yòng)權，沒有使用(yòng)年限的(de)是劃撥土地使用(yòng)權，而劃撥土地是不能用(yòng)于商品房(fáng)開發的(de)。

　　2、注意查看賣方的(de)“一照(zhào)”、“ 兩書(shū)”、“五證”

　　①“一照(zhào)”：即企業法人(rén)營業執照(zhào)。

　　②“兩書(shū)”：即商品房(fáng)質量保證書(shū)和(hé)商品房(fáng)使用(yòng)說明(míng)書(shū)。

　　③“五證：即國有土地使用(yòng)權證、建設工程用(yòng)地許可(kě)證、建設工程規劃許可(kě)證、建築工程施工證、内(外)銷商品房(fáng)預售許可(kě)證。其中最重要的(de)是土地使用(yòng)權證和(hé)商品房(fáng)預售許可(kě)證。尤其要注意有些開發商的(de)預售許可(kě)證冒名頂替。

　　(三)要先咨詢清楚交易房(fáng)屋的(de)稅費、貸款的(de)審批程序

　　大(dà)多(duō)購(gòu)房(fáng)者購(gòu)房(fáng)需要貸款。因此，向銀行申請貸款時(shí)，最好能夠熟悉申請銀行貸款的(de)政策，從而使貸款的(de)申請能夠順利被批準。

　　1、一般來(lái)說，向銀行提供收入證明(míng)、稅單、其他(tā)擁有的(de)不動産證明(míng)，或者是擔任法人(rén)代表的(de)公司營業執照(zhào)及财務報表等材料，可(kě)以幫助買方貸到希望的(de)數額。

　　2、如果通(tōng)過中介公司辦理(lǐ)貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的(de)貸款承諾。