購(gòu)房(fáng)政策、首付款比例

目前廈門執行的(de)買房(fáng)政策是：針對(duì)不同群體，實行不同程度上的(de)限購(gòu)。

（PS：以上信息僅供參考，具體信息還(hái)是得(de)關注官方公布的(de)文件！）限購(gòu)2016年10月(yuè)5日起，廈門市進一步從嚴執行住房(fáng)限購(gòu)政策，對(duì)行政區(qū)域内建築面積180平方米及以下(xià)的(de)商品住房(fáng)以下(xià)住宅實行限制購(gòu)買政策。對(duì)以下(xià)三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域内向其銷售建築面積180平方米及以下(xià)的(de)商品住房(fáng)。（一）擁有2套及以上住房(fáng)的(de)本市戶籍居民家庭；（二）擁有1套及以上住房(fáng)的(de)非本市戶籍居民家庭；（三）無法提供購(gòu)房(fáng)之日前3年内在本市逐月(yuè)連續繳納2年以上個(gè)人(rén)所得(de)稅或社會保險證明(míng)的(de)非本市戶籍居民家庭。上述商品住房(fáng)包括新建商品住房(fáng)和(hé)存量住房(fáng)（二手住房(fáng)）。交易時(shí)間按以下(xià)方式認定：購(gòu)買新建商品住房(fáng)以提交商品房(fáng)買賣合同網簽時(shí)間爲準，存量住房(fáng)（二手住房(fáng)）買賣以市不動産登記中心業務收件時(shí)間爲準。a 本市戶籍家庭無房(fáng)：可(kě)買兩套房(fáng)有一套住房(fáng)：可(kě)買一套房(fáng)有兩套及以上住房(fáng)：不可(kě)買房(fáng)本市戶籍成年單身（含離異）人(rén)士限購(gòu)一套房(fáng)

備注：如何認定是否爲本市戶籍？

廈門戶家庭是指家庭成員(yuán)中夫妻雙方至少有一人(rén)是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視爲廈門戶籍家庭。

提示：本人(rén)及其配偶、未滿18歲的(de)子女(nǚ)合計爲一個(gè)家庭。年滿18歲的(de)子女(nǚ)不計算(suàn)在内，其具有購(gòu)房(fáng)資格時(shí)，可(kě)看做(zuò)單身購(gòu)買房(fáng)産。

b 非本市戶籍家庭無房(fáng)：可(kě)買一套房(fáng)。須4年内在本市逐月(yuè)連續繳納三年以上個(gè)稅或社保有一套及以上住房(fáng)：不可(kě)買房(fáng)c 通(tōng)過贈與方式轉讓住房(fáng)後，再次購(gòu)買住房(fáng)需滿3年限售新購(gòu)買住房(fáng)的(de)，需取得(de)産權證後滿2年方可(kě)上市交易

首付款比例

目前廈門執行的(de)商業貸款政策是：大(dà)緻上是認房(fáng)又認貸。

（PS：以上信息僅供參考，具體信息還(hái)是得(de)關注官方公布的(de)文件！）

其中，對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭首次貸款購(gòu)買普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于30%；

對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭名下(xià)有一筆住房(fáng)貸款未結清，再申請貸款購(gòu)買普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于60%，再申請貸款購(gòu)買非普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于70%。

住房(fáng)交易時(shí)點在2017年3月(yuè)29日（含3月(yuè)29日）後的(de)，按照(zhào)新政策執行。

房(fáng)貸利率

目前廈門房(fáng)貸利率按照(zhào)“基準利率+基點（BP）”的(de)方式計算(suàn)。

以前，房(fáng)貸利率是由“5年期及以上貸款基準利率×折扣（或者上浮幅度）”構成。而貸款利率在2019年全面改革，“貸款基準利率”被LPR（貸款市場(chǎng)報價利率）所取代。

新的(de)貸款利率計算(suàn)方式爲：5年及以上LPR利率+加點。這(zhè)其中，5年期LPR利率由央行每月(yuè)20日發布，每月(yuè)調整一次，以最新的(de)爲準，而加點基數由地方确定。

廈門目前首套房(fáng)貸利率爲4.95%（LPR+30bp），二套房(fáng)貸利率爲5.45%（LPR+80bp）。