房(fáng)貸提前還(hái)款需辦理(lǐ)的(de)手續：

　　1.熟悉貸款合同中有關提前還(hái)貸的(de)條例。特别注意，提前還(hái)貸是否須交違約金。

　　2.各家商業銀行對(duì)提前還(hái)款的(de)要求有所不同，房(fáng)貸者一定要仔細了(le)解商業銀行政策再做(zuò)打算(suàn)。

　　3.咨詢貸款銀行辦理(lǐ)提前貸款的(de)相關事項，如辦理(lǐ)地點、聯系電話(huà)、條件、以及所需資料。

　　4.打電話(huà)或親自到相關部門提出提前還(hái)款申請。銀行接到借款人(rén)提前還(hái)貸申請後要審批，這(zhè)個(gè)過程長(cháng)則十天半月(yuè)甚至一個(gè)月(yuè)，最短也(yě)要5-7個(gè)工作日。

　　5.帶好相關證件，去貸款銀行填寫《提前還(hái)款申請表》。

　　6.提交《提前還(hái)款申請表》，并在櫃台存入提前還(hái)款的(de)金額。

　　五種提前還(hái)貸方式：

　　1.全部提前還(hái)款，即借款人(rén)将剩餘的(de)全部貸款一次性還(hái)清；

　　2.部分(fēn)提前還(hái)款，剩餘的(de)貸款保持每月(yuè)還(hái)款額不變，還(hái)款期限縮短；

　　3.部分(fēn)提前還(hái)款，剩餘的(de)貸款每月(yuè)還(hái)款額減少，保持還(hái)款期限不變；

　　4.部分(fēn)提前還(hái)款，剩餘的(de)貸款每月(yuè)還(hái)款額減少，同時(shí)還(hái)款期限縮短；

　　5.個(gè)别銀行允許借款人(rén)剩餘貸款本金保持不變，每月(yuè)還(hái)款額增加，從而縮短還(hái)款期限。

　　當借款人(rén)提前還(hái)貸後，銀行會出具證明(míng)，借款人(rén)拿著(zhe)銀行開具的(de)貸款結清證明(míng)，到房(fáng)産管理(lǐ)部門的(de)抵押科便可(kě)辦理(lǐ)撤銷抵押登記手續。提前償還(hái)全部貸款後，原個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款的(de)房(fáng)屋保險合同此時(shí)也(yě)提前終止。借款人(rén)可(kě)攜帶保險單正本和(hé)提前還(hái)清貸款證明(míng)到保險公司退還(hái)未到期的(de)保險費。需要注意的(de)是，如果購(gòu)房(fáng)者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的(de)。