買房(fáng)流程及稅費攻略
１、選房(fáng)
根據自己的(de)購(gòu)房(fáng)意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房(fáng)，實地考查樓盤。
２、房(fáng)源認購(gòu)
了(le)解項目後，進行房(fáng)源認購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認購(gòu)協議(yì)。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明(míng)）等證件前往營銷中心，遵照(zhào)網上簽約流程先簽約後交首付。
４、貸款
需要辦理(lǐ)貸款的(de)，攜帶購(gòu)房(fáng)合同／首付款發票(piào)／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明(míng)）／收入證明(míng)等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議(yì)。
５、交房(fáng)
業主耐心等待開發商交房(fáng)通(tōng)知，攜帶購(gòu)房(fáng)合同／購(gòu)房(fáng)發票(piào)／身份證等證件前往開發商通(tōng)知的(de)交付地點收房(fáng)。
６、辦産權證
在合同約定時(shí)間内，購(gòu)房(fáng)者需配合開發商前往房(fáng)屋登記管理(lǐ)處，完成納稅并辦理(lǐ)《房(fáng)屋産權證》。
很多(duō)人(rén)都知道買房(fáng)要交首付，但對(duì)于買房(fáng)的(de)其它費用(yòng)，可(kě)能還(hái)不太了(le)解。下(xià)面來(lái)看看買新房(fáng)、二手房(fáng)，需要繳納哪些費用(yòng)吧！
購(gòu)買新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)要交的(de)稅費有所不同。
新房(fáng)
1、契稅
首套房(fáng)或者二套房(fáng)，房(fáng)屋面積≤90平，契稅爲1％。
首套房(fáng)房(fáng)屋面積＞90平，契稅爲1.5％。
二套房(fáng)房(fáng)屋面積＞90平，契稅爲2％。
注意，新房(fáng)的(de)契稅，按照(zhào)房(fáng)屋的(de)成交價格來(lái)計算(suàn)，即成交價格乘以對(duì)應的(de)契稅比例。
2、其它費用(yòng)
權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
二手房(fáng)
（PS：以上信息僅供參考，具體信息還(hái)是得(de)關注官方公布的(de)文件！）
1、契稅
首套房(fáng)或者二套房(fáng)，房(fáng)屋面積≤90平，契稅爲1％。
首套房(fáng)房(fáng)屋面積＞90平，契稅爲1.5％。
二套房(fáng)房(fáng)屋面積＞90平，契稅爲2％。
注意，二手房(fáng)的(de)契稅，大(dà)多(duō)數情況下(xià)，是按照(zhào)房(fáng)屋的(de)評估價來(lái)計算(suàn)的(de)，而非房(fáng)屋的(de)成交價格。
2、增值稅及附加稅
購(gòu)買二手房(fáng)，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的(de)稅率爲5.6％，滿2年可(kě)以免征增值稅，滿2年是指房(fáng)産證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計算(suàn)，到房(fáng)屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計算(suàn)公式：房(fáng)屋的(de)計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房(fáng)交易過程中，中介爲買方提供了(le)服務，因此要收取一定的(de)服務費。一般爲房(fáng)屋成交價格的(de)1％－3％。注意了(le)，中介費是可(kě)以砍價的(de)，具體砍價多(duō)少，就要看個(gè)人(rén)與中介人(rén)員(yuán)的(de)溝通(tōng)、談判情況了(le)。
4、貸款擔保費
房(fáng)貸擔保費指銀行一般爲了(le)規避房(fáng)貸風險，需要借款人(rén)提供專業的(de)擔保公司，由他(tā)們爲你提供擔保所支付的(de)費用(yòng)。暫沒有收費标準，幾百幾千都由中介開。
5、個(gè)人(rén)所得(de)稅
一般征收房(fáng)屋價款的(de)1％，或者兩次交易差額的(de)20％。滿五唯一的(de)房(fáng)子，免征個(gè)稅。即該房(fáng)屋爲出售人(rén)的(de)唯一住房(fáng)，且不動産證滿了(le)五年，則可(kě)以免征個(gè)稅。
6、交易手續費
按照(zhào)房(fáng)屋的(de)面積來(lái)征收，住宅一般爲4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備注：在實際交易過程中，稅費大(dà)多(duō)由買方承擔，在市場(chǎng)比較冷(lěng)淡的(de)時(shí)候，也(yě)有部分(fēn)賣方願意承擔稅費。
