很多(duō)二手房(fáng)購(gòu)買者常常擔心不能成功貸款，交易受阻，有的(de)懷疑賣方收了(le)錢卻不肯交易。遇到這(zhè)種情況購(gòu)房(fáng)者雖然可(kě)以向法院打官司要這(zhè)套房(fáng)産，但畢竟産生了(le)糾紛，耽誤時(shí)間，影(yǐng)響心情。其實二手房(fáng)騙局可(kě)以提前避免，就看購(gòu)房(fáng)者是怎樣做(zuò)的(de)。

　　一、買房(fáng)前确認房(fáng)屋是否可(kě)以安全交易(房(fáng)屋産權)

　　購(gòu)房(fáng)者首先要确認的(de)是對(duì)方這(zhè)套房(fáng)産是否有合法的(de)房(fáng)産證，沒有房(fáng)産證的(de)房(fáng)子，是不能過戶交易的(de);

　　其次，确認該房(fáng)産屬于可(kě)以出售産權的(de)性質，比如無抵押、動遷房(fáng)已經滿5年。這(zhè)些屬性可(kě)以拿到産權号碼在房(fáng)産交易中心查詢，房(fáng)産交易中心可(kě)以顯示該房(fáng)産是否可(kě)以交易;

　　之後，産證上所有權利人(rén)必須同意出售該房(fáng)産，權利人(rén)不能親自到場(chǎng)的(de)，要有經過公證的(de)授權委托書(shū)，同意處分(fēn)該房(fáng)産，如果沒有獲得(de)所有權利人(rén)的(de)同意和(hé)簽字，交易無效。

　　若産證上隻有夫妻一方姓名的(de)，從法律上來(lái)說隻需要有名字的(de)人(rén)同意，但在選房(fáng)的(de)時(shí)候盡量選擇夫妻沒有糾紛并且另一方也(yě)同意出售的(de)房(fáng)屋，中間要找中介證明(míng)。否則将來(lái)他(tā)們夫妻鬧離婚，影(yǐng)響房(fáng)屋交易;

　　若房(fáng)屋有2套戶口，盡量别買，産權太複雜(zá)，除非2套戶口的(de)戶主都是房(fáng)産權利人(rén)。

　　二、如何安全交付款額?

　　1、定金

　　定金都是直接付給賣方，并讓賣方開具有中介證明(míng)的(de)收條，保存好收條。不建議(yì)把定金給中介轉交，萬一中介玩滑頭，買賣雙方就會吃(chī)虧。

　　2、首付

　　在确認交付首付前，必須确認該房(fáng)産可(kě)安全交易。首付一般是3成。一個(gè)良好的(de)中介服務，會确保交易的(de)安全進行，确保賣方沒有一房(fáng)多(duō)賣(一般中介會把房(fáng)産證壓在中介那裏，并去做(zuò)交易預告登記)，确保下(xià)家的(de)貸款足夠，确保過戶順利，并且房(fáng)款能夠及時(shí)達到賣方的(de)賬戶。

　　交首付的(de)時(shí)候可(kě)以直接給賣方，中介從中保持交易順利進行并做(zuò)個(gè)見證。若直接交給中介風險很大(dà)，萬一中介拿房(fáng)款跑掉，購(gòu)房(fáng)者隻能是“竹籃打水(shuǐ)一場(chǎng)空”了(le)。

　　交首付之後，中介會爲下(xià)家做(zuò)貸款合同，申請貸款。如果無法爲下(xià)家貸款足額，按照(zhào)法律規定，該交易自動取消，賣方無償退還(hái)定金與首付。如果購(gòu)房(fáng)者擔心貸款不成功賣方不肯退錢，呢(ne)麽可(kě)以與賣方商量好，去銀行申領一個(gè)資金監管，或者開一個(gè)雙人(rén)賬戶，你把錢存在那裏面，隻有等你和(hé)賣方都到場(chǎng)的(de)時(shí)候才能把錢取出來(lái)，資金唯一流向是轉給賣方。除非你和(hé)賣方都同意不用(yòng)轉給賣方，你一個(gè)人(rén)或者賣方一個(gè)人(rén)都是不能動用(yòng)該賬戶的(de);如果賣方不同意這(zhè)個(gè)方式，那你就隻能選擇把首付錢給中介的(de)賬戶，這(zhè)種做(zuò)法小編是不建議(yì)使用(yòng)的(de)，風險太大(dà)。

　　小編建議(yì)，資金交付和(hé)房(fáng)産過戶要同時(shí)進行，避免賣方惡意毀約。若真發生此類事宜，購(gòu)房(fáng)者應該果斷采用(yòng)法律手段來(lái)保護個(gè)人(rén)利益。