受到傳統思想的(de)影(yǐng)響，讓我們在心中都種下(xià)了(le)一個(gè)必須購(gòu)買一套屬于自己的(de)房(fáng)産的(de)理(lǐ)念。所以很多(duō)人(rén)都爲了(le)購(gòu)買自己的(de)心儀的(de)房(fáng)屋在努力。那麽當我們要進行在宅基地上的(de)小産權房(fáng)的(de)買賣時(shí)，這(zhè)個(gè)合同我們應該怎麽寫呢(ne)？下(xià)面小編爲大(dà)家帶來(lái)的(de)宅基地小産權房(fáng)買賣合同範本的(de)相關内容，一起來(lái)看看吧。

宅基地小産權房(fáng)買賣合同範本

一、宅基地小産權房(fáng)買賣合同範本

　　出賣人(rén)(甲方)：______身份證号碼：______

　　買受人(rén)(乙方)：______身份證号碼：______

　　甲、乙雙方就房(fáng)屋買賣事項在平等自願，協商一緻前提下(xià)訂立本合同條款如下(xià)，以資共同遵守。

　　（一）甲方自願将其村(cūn)證房(fáng)位于市____區(qū)____的(de)房(fáng)屋(建築面積___平方米)以人(rén)民币___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__元)的(de)價款出售給乙方。

　　（二）乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　（三）本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應協助乙方辦理(lǐ)房(fáng)屋産權手續。本合同發生的(de)契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他(tā)稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性将房(fáng)款交付甲方。

　　（四）本合同簽訂後，甲方對(duì)的(de)房(fáng)屋使用(yòng)、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　（五）本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的(de)居住權利，乙方保證按期繳納各項物(wù)業費用(yòng)。本合同簽訂後，甲方不得(de)就該房(fáng)屋與他(tā)人(rén)訂立《買賣合同》。

　　（六）違約責任

　　1、甲方應當于年月(yuè)日交付乙方房(fáng)屋，甲方如不按合同規定的(de)日期交付房(fáng)屋，每逾期1天按房(fáng)價總額千分(fēn)之一計算(suàn)違約金支付給乙方。逾期超過_______個(gè)月(yuè)時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除将已收的(de)房(fáng)價款全部退還(hái)乙方外，并應賠償乙方經濟損失人(rén)民币___萬元。

　　2、乙方全部或部分(fēn)不履行本合同規定的(de)付款日期及方式的(de)。其逾期部分(fēn)乙方應加付按日千分(fēn)之一計算(suàn)的(de)違約金給甲方。逾期超過______個(gè)月(yuè)時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房(fáng)價款的(de)_________作爲甲方的(de)損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的(de)房(fáng)屋存在質量問題影(yǐng)響到乙方居住權利的(de)行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的(de)損失。

　　4、本合同簽訂後，任何一方不得(de)擅自變更或解除合同。如因重大(dà)客觀原因導緻本合同的(de)解除，甲方應按照(zhào)市場(chǎng)評估價返還(hái)乙方房(fáng)屋價款，并賠償乙方的(de)房(fáng)屋裝修費用(yòng)。

　　5、如因規劃部門、設計部門的(de)原因導緻房(fáng)屋質量和(hé)使用(yòng)功能的(de)，甲方應當通(tōng)知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還(hái)乙方。

　　（七）本合同在履行過程中發生的(de)争議(yì)，由雙方當事人(rén)協商解決；協商不成的(de)按下(xià)述第______種方式解決。

　　1、提交___________仲裁委員(yuán)會仲裁。

　　2、依法向區(qū)人(rén)民法院起訴。

　　（八）其他(tā)約定

　　（九、本合同自雙方簽字或蓋章(zhāng)之日起生效。本合同未盡事宜雙方可(kě)以簽定補充協議(yì)，補充協議(yì)與本合同具有同等法律效力。

　　（十）本合同一式三份，甲乙方各執一份，見證人(rén)各一份。

　　甲方：______ 乙方：______

　　______年______月(yuè)______日 ______年______月(yuè)______日

　　見證人(rén)：______

　　_______年_______月(yuè)_______日

　　二、房(fáng)屋買賣合同的(de)注意事項

　　（1）房(fáng)屋手續是否齊全

　　房(fáng)産證是證明(míng)房(fáng)主對(duì)房(fáng)屋享有所有權的(de)惟一憑證，沒有房(fáng)産證的(de)房(fáng)屋交易時(shí)對(duì)買受人(rén)來(lái)說有得(de)不到房(fáng)屋的(de)極大(dà)風險。房(fáng)主可(kě)能有房(fáng)産證而将其抵押或轉賣，即使現在沒有将來(lái)辦理(lǐ)取得(de)後，房(fáng)主還(hái)可(kě)以抵押和(hé)轉賣。所以最好選擇有房(fáng)産證的(de)房(fáng)屋進行交易。

　　（2）房(fáng)屋産權是否明(míng)晰

　　有些房(fáng)屋有好多(duō)個(gè)共有人(rén)，如有繼承人(rén)共有的(de)、有家庭共有的(de)、還(hái)有夫妻共有的(de)，對(duì)此買受人(rén)應當和(hé)全部共有人(rén)簽訂房(fáng)屋買賣合同。如果隻是部分(fēn)共有人(rén)擅自處分(fēn)共有财産，買受人(rén)與其簽訂的(de)買賣合同未在其他(tā)共有人(rén)同意的(de)情況下(xià)一般是無效的(de)。

　　（3）交易房(fáng)屋是否在租

　　有些二手房(fáng)在轉讓時(shí)，存在物(wù)上負擔，即還(hái)被别人(rén)租賃。如果買受人(rén)隻看房(fáng)産證，隻注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人(rén)極有可(kě)能得(de)到一個(gè)不能及時(shí)入住的(de)或使用(yòng)的(de)房(fáng)産。因爲我國包括大(dà)部分(fēn)國家均認可(kě)“買賣不破租賃”，也(yě)就是說房(fáng)屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的(de)租賃合同。這(zhè)一點在實際中被很多(duō)買受人(rén)及中介公司忽視，也(yě)被許多(duō)出賣人(rén)利用(yòng)從而引起較多(duō)糾紛。

　　（4）土地情況是否清晰

　　二手房(fáng)中買受人(rén)應注意土地的(de)使用(yòng)性質，看是劃撥還(hái)是出讓，劃撥的(de)土地一般是無償使用(yòng)，政府可(kě)無償收回，出讓是房(fáng)主已繳納了(le)土地出讓金，買受人(rén)對(duì)房(fáng)屋享有較完整的(de)權利;還(hái)應注意土地的(de)使用(yòng)年限，如果一個(gè)房(fáng)屋的(de)土地使用(yòng)權僅有40年，房(fáng)主已使用(yòng)十來(lái)年，對(duì)于買受人(rén)來(lái)說是否還(hái)應該按同地段土地使用(yòng)權爲70年商品房(fáng)的(de)價格來(lái)衡量時(shí)，就有點不劃算(suàn)。

　　（5）市政規劃是否影(yǐng)響

　　有些房(fáng)主出售二手房(fáng)可(kě)能是已了(le)解該房(fáng)屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房(fáng)屋附近要建高(gāo)層住宅，可(kě)能影(yǐng)響采光(guāng)、價格等市政規劃情況，才急于出售，作爲買受人(rén)在購(gòu)買時(shí)應全面了(le)解詳細情況。

　　（6）福利房(fáng)屋是否合法

　　房(fáng)改房(fáng)、安居工程、經濟适用(yòng)房(fáng)本身是一種福利性質的(de)政策性住房(fáng)，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這(zhè)些房(fáng)屋在土地性質、房(fáng)屋所有權範圍上有一定的(de)國家規定，買受人(rén)購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

　　（7）單位房(fáng)屋是否侵權

　　一般單位的(de)房(fáng)屋有成本價的(de)職工住房(fáng)，還(hái)有标準價的(de)職工住房(fáng)，二者土地性質均爲劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用(yòng)費。再者，對(duì)于标準價的(de)住房(fáng)一般單位享有部分(fēn)産權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優先購(gòu)買權。買受人(rén)如果沒有注意這(zhè)些可(kě)能會和(hé)房(fáng)主一起侵犯單位的(de)合法權益。

　　（8）物(wù)管費用(yòng)是否拖欠

　　有些房(fáng)主在轉讓房(fáng)屋時(shí)，其物(wù)業管理(lǐ)費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用(yòng)長(cháng)期拖欠，且已欠下(xià)數目不小的(de)費用(yòng)，買受人(rén)不知情購(gòu)買了(le)此房(fáng)屋，所有費用(yòng)買受人(rén)有可(kě)能要全部承擔。

　　（9）中介公司是否違規

　　有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房(fáng)貸款時(shí)，爲買受人(rén)提供零首付的(de)服務，即買受人(rén)所支付的(de)全部購(gòu)房(fáng)款均可(kě)從銀行騙貸出來(lái)。買受人(rén)以爲自己占了(le)便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的(de)責任有可(kě)能自己都要承擔。

　　（10）合同約定是否明(míng)确

　　二手房(fáng)的(de)買賣合同雖然不需像商品房(fáng)買賣合同那麽全面，但對(duì)于一些細節問題還(hái)應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房(fáng)屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

　　三、房(fáng)屋買賣合同應具備的(de)條款

　　1、合同雙方當事人(rén)

　　買賣雙方的(de)名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話(huà)。如果有委托代理(lǐ)人(rén)的(de)話(huà)，那麽還(hái)包括委托代理(lǐ)人(rén)的(de)名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話(huà)。

　　2、标的(de)

　　标的(de)是合同當事人(rén)雙方權利義務共同指向的(de)對(duì)象。在房(fáng)屋買賣合同中，标的(de)就是房(fáng)屋。這(zhè)主要包括以下(xià)内容：

　　房(fáng)屋的(de)坐(zuò)落位置； 所買賣房(fáng)屋的(de)面積，應分(fēn)别注明(míng)實得(de)建築面積和(hé)所分(fēn)攤的(de)公用(yòng)建築面積;；房(fáng)屋是現房(fáng)，還(hái)是期房(fáng);；房(fáng)屋的(de)配套設施和(hé)維修标準。

　　3、房(fáng)屋的(de)價格及付款時(shí)間約定

　　一般新建的(de)商品房(fáng)及預售的(de)商品房(fáng)都是按所買賣房(fáng)屋的(de)建築面積來(lái)計算(suàn)房(fáng)屋的(de)價格，即約定每平方米建築面積的(de)售價爲多(duō)少元，然後用(yòng)單價乘以建築面積來(lái)計算(suàn)房(fáng)屋所需支付的(de)價款。舊(jiù)房(fáng)的(de)買賣有時(shí)就直接約定每套房(fáng)屋或每幢房(fáng)屋所需支付的(de)價款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進度表，買方按該進度表将每期所需支付的(de)價款交付賣方。

　　4、交房(fáng)期限

　　賣方應在某日期之前，将房(fáng)屋交付買方。買方應在實際接收該房(fáng)屋之日起，在房(fáng)地産産權登記機關規定的(de)期限内向房(fáng)地産産權登記機關辦理(lǐ)權屬登記，賣方應給予必要的(de)協助。或者由賣方代理(lǐ)買方進行上述工作。在交房(fáng)的(de)同時(shí)或一段時(shí)間後将房(fáng)屋所有權證(所有權人(rén)爲買方)交付買方，由買方支付有關的(de)費用(yòng)。

　　5、權利擔保

　　賣方保證在交付房(fáng)屋時(shí)，該房(fáng)屋沒有産權糾紛和(hé)财務糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房(fáng)屋上原由賣方設定的(de)抵押權。如房(fáng)屋交付後發生該房(fáng)屋交付前即存在的(de)權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

　　6、違約責任

　　違約責任是違反合同的(de)當事人(rén)應承擔的(de)法律責任。違約責任的(de)規定爲督促當事人(rén)自覺而适當地履行合同，保護非違約方的(de)合法權益，維護合同的(de)法律效力起著(zhe)十分(fēn)重要的(de)作用(yòng)，同時(shí)也(yě)能避免日後雙方互相扯皮的(de)情況。在合同中應明(míng)确約定買方不按期支付購(gòu)房(fáng)款所應承擔的(de)違約責任，賣方不按期交付房(fáng)屋所應承擔的(de)違約責任，以及賣方所交付的(de)房(fáng)屋不符合合同約定所應承擔的(de)違約責任等。

　　7、合同雙方認爲應當約定的(de)其他(tā)事項

　　如房(fáng)屋的(de)保修責任、物(wù)業管理(lǐ)以及小區(qū)内公用(yòng)配套設施等。