農村(cūn)房(fáng)屋買賣合同糾紛案件的(de)處理(lǐ)原則農村(cūn)私有房(fáng)屋交易是在城(chéng)鄉流動加大(dà)、居住區(qū)域界限打破和(hé)城(chéng)鄉一體化(huà)的(de)大(dà)背景下(xià)産生的(de)，對(duì)此缺少監管是造成這(zhè)種現狀的(de)制度誘因，而土地市場(chǎng)價格的(de)持續上揚、房(fáng)屋拆遷補償等是引起此類案件的(de)主要原因。那麽農村(cūn)房(fáng)産買賣糾紛怎麽處理(lǐ)呢(ne)?審理(lǐ)此類案件應考慮到個(gè)案情況，做(zuò)出不同處理(lǐ)：
第一，對(duì)于發生在農村(cūn)集體經濟組織成員(yuán)之間的(de)農村(cūn)房(fáng)屋買賣，如果查明(míng)無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房(fáng)屋買賣合同有效，駁回當事人(rén)要求退房(fáng)退款的(de)訴訟請求。
第二，對(duì)于将房(fáng)屋出售給本集體經濟組織以外的(de)人(rén)員(yuán)的(de)，如果取得(de)有關組織和(hé)部門批準的(de)，可(kě)認定合同有效，判決駁回當事人(rén)要求确認合同無效的(de)訴訟請求。
第三，對(duì)于将房(fáng)屋出售給本鄉(鎮)以外的(de)人(rén)員(yuán)，未經有關組織和(hé)部門批準，如果合同尚未實際履行或者購(gòu)房(fáng)人(rén)尚未實際居住使用(yòng)該房(fáng)屋的(de)，該合同應作無效處理(lǐ)，雙方當事人(rén)應各自返還(hái)房(fáng)屋及購(gòu)房(fáng)款。
第四，對(duì)于将房(fáng)屋出售給本集體經濟組織以外的(de)人(rén)員(yuán)，未經有關組織和(hé)部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購(gòu)房(fáng)人(rén)已實際居住使用(yòng)該房(fáng)屋的(de)，應本著(zhe)尊重現狀、維持穩定的(de)原則，立足調解，承認購(gòu)房(fáng)人(rén)對(duì)房(fáng)屋的(de)現狀以及繼續占有、居住和(hé)使用(yòng)該房(fáng)屋的(de)權利。
第五，對(duì)于将房(fáng)屋出售給本集體經濟組織以外的(de)人(rén)員(yuán)，未經有關組織和(hé)部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購(gòu)房(fáng)人(rén)已實際居住使用(yòng)該房(fáng)屋的(de)，如果認定合同無效，在決定退房(fáng)退款時(shí)，要全面考慮到合同無效對(duì)雙方當事人(rén)的(de)利益影(yǐng)響以及各方的(de)過錯責任大(dà)小，尤其是出賣人(rén)因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人(rén)因房(fáng)屋現值和(hé)原買賣價格的(de)差異造成的(de)損失;其次，對(duì)于買受人(rén)已經翻建、擴建房(fáng)屋的(de)情況，應對(duì)其添附價值進行補償。
農村(cūn)房(fáng)産買賣糾紛訴訟時(shí)效
1、普通(tōng)訴訟時(shí)效 ：《民法通(tōng)則》第一百三十五條： 向人(rén)民法院請求保護民事權利的(de)訴訟時(shí)效期間爲二年，法律另有規定的(de)除外。
2、短期訴訟時(shí)效：《民法通(tōng)則》第一百三十六條 下(xià)列的(de)訴訟時(shí)效期間爲一年：
(1)身體受到傷害要求賠償的(de);
(2)出售質量不合格的(de)商品未聲明(míng)的(de);
(3)延付或者拒付租金的(de);
(4)寄存财物(wù)被丢失或者損毀的(de)。
3、最長(cháng)訴訟時(shí)效：《民法通(tōng)則》第一百三十七條：訴訟時(shí)效期間從知道或者應當知道權利被侵害時(shí)起算(suàn)。但是從權利被侵害之日起超過二十年的(de)，人(rén)民法院不予保護。有特殊情況的(de)，人(rén)民法院可(kě)以延長(cháng)訴訟時(shí)效期間。
農村(cūn)房(fáng)屋買賣糾紛屬于民事糾紛的(de)一種，按照(zhào)規定，農村(cūn)房(fáng)屋買賣糾紛訴訟時(shí)效是兩年。
一、農村(cūn)宅基地糾紛處理(lǐ)辦法是怎樣的(de)?
農村(cūn)宅基地糾紛處理(lǐ)辦法有：
1、協商。因土地承包經營發生糾紛的(de)雙方當事人(rén)可(kě)以通(tōng)過協商解決;
2、調解。當事人(rén)可(kě)以通(tōng)過調解解決糾紛;
3、仲裁。當事人(rén)不願協商、調解或者協商、調解不成的(de)可(kě)以向農村(cūn)土地承包仲裁機構申請仲裁;
4、訴訟。根據糾紛内容直接向人(rén)民法院提起訴訟。
二、《中華人(rén)民共和(hé)國土地管理(lǐ)法》對(duì)于宅基地的(de)規定
第六十二條 農村(cūn)村(cūn)民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的(de)面積不得(de)超過省、自治區(qū)、直轄市規定的(de)标準。
人(rén)均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的(de)地區(qū)，縣級人(rén)民政府在充分(fēn)尊重農村(cūn)村(cūn)民意願的(de)基礎上，可(kě)以采取措施，按照(zhào)省、自治區(qū)、直轄市規定的(de)标準保障農村(cūn)村(cūn)民實現戶有所居。
農村(cūn)村(cūn)民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用(yòng)總體規劃、村(cūn)莊規劃，不得(de)占用(yòng)永久基本農田，并盡量使用(yòng)原有的(de)宅基地和(hé)村(cūn)内空閑地。編制鄉(鎮)土地利用(yòng)總體規劃、村(cūn)莊規劃應當統籌并合理(lǐ)安排宅基地用(yòng)地，改善農村(cūn)村(cūn)民居住環境和(hé)條件。
農村(cūn)村(cūn)民住宅用(yòng)地，由鄉(鎮)人(rén)民政府審核批準;其中，涉及占用(yòng)農用(yòng)地的(de)，依照(zhào)本法第四十四條的(de)規定辦理(lǐ)審批手續。
農村(cūn)村(cūn)民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的(de)，不予批準。
國家允許進城(chéng)落戶的(de)農村(cūn)村(cūn)民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村(cūn)集體經濟組織及其成員(yuán)盤活利用(yòng)閑置宅基地和(hé)閑置住宅。
國務院農業農村(cūn)主管部門負責全國農村(cūn)宅基地改革和(hé)管理(lǐ)有關工作。
第六十三條 土地利用(yòng)總體規劃、城(chéng)鄉規劃确定爲工業、商業等經營性用(yòng)途，并經依法登記的(de)集體經營性建設用(yòng)地，土地所有權人(rén)可(kě)以通(tōng)過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人(rén)使用(yòng)，并應當簽訂書(shū)面合同，載明(míng)土地界址、面積、動工期限、使用(yòng)期限、土地用(yòng)途、規劃條件和(hé)雙方其他(tā)權利義務。
前款規定的(de)集體經營性建設用(yòng)地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員(yuán)的(de)村(cūn)民會議(yì)三分(fēn)之二以上成員(yuán)或者三分(fēn)之二以上村(cūn)民代表的(de)同意。
通(tōng)過出讓等方式取得(de)的(de)集體經營性建設用(yòng)地使用(yòng)權可(kě)以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人(rén)、土地使用(yòng)權人(rén)簽訂的(de)書(shū)面合同另有約定的(de)除外。
集體經營性建設用(yòng)地的(de)出租，集體建設用(yòng)地使用(yòng)權的(de)出讓及其最高(gāo)年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照(zhào)同類用(yòng)途的(de)國有建設用(yòng)地執行。具體辦法由國務院制定。
農村(cūn)宅基地的(de)處理(lǐ)，是需要嚴格基于上述法律中規定的(de)程序來(lái)進行辦理(lǐ)的(de)，如果對(duì)相關情況的(de)處理(lǐ)不清楚的(de)，可(kě)以咨詢律師來(lái)進行界定，特别是對(duì)于宅基地的(de)具體使用(yòng)是需要符合法律上規定的(de)條件的(de)，如果不符合條件是無法處理(lǐ)的(de)。
