房(fáng)屋的(de)産權年限一般都是沒有任何的(de)限制的(de)。房(fáng)屋４０年産權到期後應該向房(fáng)屋所在地的(de)土地管理(lǐ)部門提出續期申請，４０年的(de)産權年限主要是針對(duì)國有土地使用(yòng)權的(de)。房(fáng)屋的(de)産權如果是自己合法購(gòu)買的(de)話(huà)，使用(yòng)年限是沒有做(zuò)限制的(de)，而且４０年的(de)産權年限這(zhè)主要是針對(duì)商業用(yòng)房(fáng)，比如７０年的(de)産權年限到期後就可(kě)以不辦理(lǐ)續期。

　　一、房(fáng)屋４０年産權到期後怎麽辦？

　　１、房(fáng)屋産權到期後，房(fáng)屋業主可(kě)向房(fáng)屋所在地的(de)土地管理(lǐ)部門提出續期申請，申請獲得(de)批準之後，重新簽訂土地有償使用(yòng)合同，并根據當時(shí)的(de)簽合同時(shí)的(de)地價水(shuǐ)平，補繳土地出讓金，從而重新獲得(de)土地使用(yòng)權。

　　２、房(fáng)屋産權７０年、４０年、５０年土地使用(yòng)期滿後，土地收歸國有，但是房(fáng)屋仍屬業主所有。

　　３、具體産權的(de)價格應該有很多(duō)因素決定，不能簡單的(de)依據時(shí)間來(lái)換算(suàn)，建議(yì)參考當地同類房(fáng)價。

　　二、土地使用(yòng)權使用(yòng)年限是怎麽規定的(de)？

　　按照(zhào)國家規定，住宅的(de)土地使用(yòng)年限爲７０年，自取得(de)該地的(de)土地使用(yòng)權之時(shí)算(suàn)起。工業用(yòng)地５０年；教育、文化(huà)、體育、衛生等土地使用(yòng)年限爲５０年；商業、旅遊、娛樂(yuè)用(yòng)地４０年；綜合或者其他(tā)用(yòng)地４０年。國有土地使用(yòng)證的(de)時(shí)限是從開發商取得(de)國有土地使用(yòng)證的(de)時(shí)間開始算(suàn)起。

　　１、上面的(de)年限指的(de)是該地塊的(de)國有土地的(de)使用(yòng)年限，并不是房(fáng)屋所有權的(de)年限。

　　２、國家規定，城(chéng)鎮建設用(yòng)地土地實行國有，個(gè)人(rén)和(hé)企業可(kě)以有償使用(yòng)以及交易使用(yòng)權。

　　３、住宅用(yòng)地的(de)土地使用(yòng)年限是７０年，從該地塊取得(de)之日起算(suàn)。而所購(gòu)買的(de)房(fáng)産隻要擁有合法的(de)産權證，就是個(gè)人(rén)的(de)私有産，隻要房(fáng)産還(hái)存在，個(gè)人(rén)就擁有該房(fáng)産的(de)所有權。根據《中華人(rén)民共和(hé)國城(chéng)鎮國有土地使用(yòng)權出讓和(hé)轉讓暫行條例》規定，土地使用(yòng)權出讓最高(gāo)年限按下(xià)列用(yòng)途确定：

　　１、住宅用(yòng)地（也(yě)就是人(rén)們常說的(de)商品房(fáng)用(yòng)地）：全國統一執行的(de)土地使用(yòng)年限爲７０年；

　　２、工業用(yòng)地（也(yě)就是人(rén)們常說的(de)工廠、工業區(qū)）：全國統一執行的(de)土地使用(yòng)年限爲５０年；

　　３、教育、科技、文化(huà)、衛生、體育用(yòng)地：全國統一執行的(de)土地使用(yòng)年限爲５０年；

　　４、商業、旅遊、娛樂(yuè)用(yòng)地：全國統一執行的(de)土地使用(yòng)年限爲４０年；

　　５、綜合或者其他(tā)用(yòng)地：全國統一執行的(de)土地使用(yòng)年限爲５０年。