房(fáng)屋拆遷的(de)标準國家無法進行統一的(de)規定，因爲各地的(de)經濟發展水(shuǐ)品不同。因此，這(zhè)就需要各地政府根據國家的(de)有關規定結合自己的(de)實際情況進行制定專門的(de)房(fáng)屋拆遷辦法。大(dà)家隻要關注自己所在地區(qū)的(de)拆遷補償辦法即可(kě)，廈門市城(chéng)市房(fáng)屋拆遷補償和(hé)安置房(fáng)計價标準如下(xià)。
一、廈門市城(chéng)市房(fáng)屋拆遷補償和(hé)安置房(fáng)計價标準
第一條 根據《福建省城(chéng)市房(fáng)屋拆遷管理(lǐ)辦法》第四十七條和(hé)《廈門市城(chéng)市房(fáng)屋拆遷管理(lǐ)辦法》的(de)有關規定，結合實際情況，制定本标準。
第二條 标準中房(fáng)屋的(de)重置價系指上一年末重新建造與所拆房(fáng)屋相同結構、相同标準、相同質量的(de)房(fáng)屋價格。重置價格以房(fáng)屋單方工程建築安裝造價計算(suàn)。(實際補償單價=表列重置價×成新系數)。評估中非主要結構差異部分(fēn)不作爲提高(gāo)或降低等級的(de)依據，但應進行單項換算(suàn)。
第三條 安置地點距動遷地點5公裏以内(含5公裏)即屬就地就近安置;安置地點距動遷地點5公裏以外即屬異地安置。
第四條 拆遷房(fáng)和(hé)安置房(fáng)建築面積和(hé)使用(yòng)面積計算(suàn)規則應依照(zhào)國家建設部頒布的(de)《建築面積計算(suàn)規則》執行。舊(jiù)式石(磚)木(mù)、土木(mù)建築利用(yòng)坡屋空間作閣樓的(de)，閣樓靠檐口一側淨高(gāo)達到2.2米(含2.2米)以上的(de)部分(fēn)，計算(suàn)全部建築面積;淨高(gāo)在1.7—2.2米的(de)部分(fēn)，按50%計算(suàn)建築面積;淨高(gāo)在1.7米(不含1.7米)以下(xià)部分(fēn)，不計算(suàn)建築面積。
第五條 對(duì)于各類有人(rén)居住的(de)被拆遷房(fáng)屋的(de)折舊(jiù)率基底定爲四成。
第六條 安置房(fáng)計價标準，其計算(suàn)規則如下(xià)：
(一)房(fáng)屋重置價：按本市上一年末平均建安造價。島外的(de)其它地區(qū)，另行調節地區(qū)調整系數。
(二)建安造價：按現行建安工程預算(suàn)定額和(hé)有關規定計算(suàn)。其中，基礎按平均價，不計因地質不同引起的(de)基礎處理(lǐ)差價。
(三)成本價：即安置房(fáng)的(de)綜合造價。
(四)商品房(fáng)價：按上一年末全市房(fáng)地産公司同類平均商品房(fáng)價計價。
第七條 《廈門市城(chéng)市房(fáng)屋拆遷管理(lǐ)辦法》規定的(de)有關房(fáng)屋拆遷補償和(hé)安置房(fáng)計價标準，按本辦法規定的(de)标準執行。
第八條 房(fáng)屋重置價和(hé)拆遷補助費标準，今後由廈門市征地拆遷辦公室根據廈門市物(wù)價年變動指數适時(shí)予以調整。
二、住宅安置房(fáng)計價标準
1994年重置價|産權調換與原房(fáng)建築面積相等部分(fēn)和(hé)異地 | 650 | 1200(多(duō)層) |
安置應增加的(de)建築面積部分(fēn)。 因建築結構原因，償還(hái)建築面積超過原房(fáng)建 重置價加30% |築面積和(hé)異地安置應增加的(de)建築面積的(de)部 | 845 | 1560(多(duō)層) |分(fēn)，在10平方米(含10平方米)以内的(de)。| | 2080(高(gāo)層) 因建築結構原因，償還(hái)建築面積超過原房(fáng)建 | | 1920(多(duō)層) |
重置價加60% |築面積和(hé)異地安置應增加的(de)建築面積部分(fēn) | 1040 | 2560(高(gāo)層) 在10—20平方米以内的(de)。
償還(hái)建築面積超過原房(fáng)建築面積和(hé)異地安 | |3000—5000(多(duō)層)|
商品房(fáng)價 |置應增加的(de)建築面積部分(fēn)在20平方米以上 | 2200 |4000—6000(高(gāo)層)||的(de)部分(fēn)。
廈門市城(chéng)市房(fáng)屋拆遷補償和(hé)安置房(fáng)計價标準如上所述。廈門市的(de)拆遷補償标準裏面，主要規定的(de)就是房(fáng)屋補償、過度費用(yòng)的(de)補償、以及企業損失的(de)營業費用(yòng)的(de)補償等等。如果在廈門遇到拆遷問題的(de)時(shí)候可(kě)以直接按照(zhào)上面的(de)标準對(duì)自己的(de)房(fáng)屋拆遷補償款進行計算(suàn)，發現問題可(kě)以到有關部門反映。
廈門拆遷一戶可(kě)以賠多(duō)少？
1.征地補償費用(yòng)：征收土地應當及時(shí)足額支付征地補償費用(yòng)，包括土地補償費、安置補助費以及房(fáng)屋、其他(tā)地上附著(zhe)物(wù)和(hé)青苗等補償費用(yòng)。
2.土地的(de)補償：土地補償費、安置補助費按照(zhào)所在區(qū)域的(de)區(qū)片綜合地價計算(suàn)，并結合青苗、地上附著(zhe)物(wù)及水(shuǐ)利設施攤銷費、按時(shí)交地獎勵金等費用(yòng)，實行總包幹補償價。總包幹補償價至少每三年調整或者重新公布一次。征收未建設房(fáng)屋的(de)集體建設用(yòng)地的(de)，土地補償費按本市有關規定執行。
3.住宅房(fáng)屋的(de)補償：征收宅基地上具有合法批建手續住宅房(fáng)屋的(de)，應當給予産權調換或貨币補償，并對(duì)因征收造成的(de)搬遷、臨時(shí)安置等費用(yòng)予以補償。
被征收人(rén)選擇産權調換的(de)，不對(duì)被征收住宅房(fáng)屋進行分(fēn)戶評估，按照(zhào)合法批建住宅建築面積同等面積置換，不補差價;安置面積超出合法批建住宅建築面積的(de)，超面積部分(fēn)按照(zhào)安置房(fáng)市場(chǎng)評估價标準計算(suàn)、繳納購(gòu)房(fáng)款。被征收人(rén)選擇貨币補償的(de)，補償标準按安置房(fáng)市場(chǎng)評估價執行。
4.産權認定：被征收住宅房(fáng)屋的(de)用(yòng)途、面積應當以土地房(fáng)屋權屬證書(shū)的(de)記載爲準。權屬未登記的(de)住宅房(fáng)屋按照(zhào)本市有關規定進行認定。
5.應安置人(rén)口及人(rén)均50平方米：經認定爲應安置人(rén)口的(de)，且人(rén)均合法産權面積不足 50平方米的(de)，按人(rén)均50平方米建築面積予以産權調換方式補償安置。區(qū)人(rén)民政府指定部門負責對(duì)土地征收範圍内的(de)應安置人(rén)口進行認定。
6.産權合并：人(rén)均合法産權面積，以被征收人(rén)在征收範圍内屬于應安置人(rén)口的(de)家庭成員(yuán)爲依據，屬“一戶多(duō)宅”的(de)，已批合法産權面積合并計算(suàn);屬“多(duō)戶一宅”的(de)，其人(rén)口合并計算(suàn)。
7.非住宅房(fáng)屋的(de)補償：征收經依法批準建設的(de)非住宅房(fáng)屋的(de)，能夠重新安排其他(tā)建設用(yòng)地的(de)，按照(zhào)房(fáng)屋重置價結合成新給予補償，不能重新安排其他(tā)建設用(yòng)地的(de)，按照(zhào)房(fáng)屋市場(chǎng)評估價格給予補償;并對(duì)因征收造成的(de)搬遷、停産停業損失等費用(yòng)予以補償。
8.社會保障：征收土地應安排被征地農民的(de)社會保障費用(yòng)。被征地農民的(de)社會保障費用(yòng)的(de)籌集、管理(lǐ)和(hé)使用(yòng)按照(zhào)國家、省、市有關規定執行。
9.保障性租賃房(fáng)：在征收範圍内具有常住戶口且實際居住，不符合安置條件但符合保障性租賃房(fáng)申請條件的(de)，可(kě)按保障性租賃房(fáng)批次方案要求申請保障性租賃房(fáng)，由廈門市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局按照(zhào)有關規定予以單列分(fēn)配。第四章(zhāng)補償決定第二十四條（争議(yì)解決方式）在征地補償安置方案确定的(de)簽約期限内未達成補償安置協議(yì)的(de)，區(qū)人(rén)民政府應當依據征地補償安置方案、補償登記結果作出拟征地補償安置決定。拟征收補償安置決定送達被征收人(rén)後，自區(qū)人(rén)民政府發布土地征收公告之日起發生法律效力。被征收人(rén)對(duì)征收補償決定不服的(de)，可(kě)以依法申請行政複議(yì)，也(yě)可(kě)以依法提起行政訴訟。被征收人(rén)在法定期限内不申請行政複議(yì)或不提起行政訴訟，在征收補償決定規定的(de)期限内又不騰退的(de)，由區(qū)人(rén)民政府依法申請人(rén)民法院強制執行。
