很多(duō)地方，因爲政府規劃和(hé)地區(qū)發展，會對(duì)當地居民的(de)住房(fáng)進行征收并做(zuò)相應補償。那麽，居民在簽訂房(fáng)屋拆遷補償安置合同時(shí)，有很多(duō)具體事項需要注意。究竟進行房(fáng)屋拆遷注意事項有哪些呢(ne)？
一、房(fáng)屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人(rén)及基本情況
當事人(rén)包括：
(一)拆遷人(rén)：是取得(de)房(fáng)屋拆遷許可(kě)證的(de)單位。
(二)被拆遷人(rén)：是被拆遷房(fáng)屋的(de)所有人(rén)，即對(duì)被拆遷房(fáng)屋擁有所有權的(de)自然人(rén)或法人(rén)。
(三)房(fáng)屋承租人(rén)：是與被拆遷人(rén)簽有房(fáng)屋租賃合同的(de)房(fáng)屋使用(yòng)人(rén)，在租賃關系沒有解除且房(fáng)屋所有人(rén)不能對(duì)房(fáng)屋承租人(rén)進行合理(lǐ)安置的(de)情況下(xià)，拆遷人(rén)應與被拆遷人(rén)、承租人(rén)一起簽訂拆遷補償安置協議(yì)，并對(duì)房(fáng)屋承租人(rén)進行安置。
二、拆除房(fáng)屋的(de)有關情況
包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。
三、房(fáng)屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和(hé)補償時(shí)間
補償方式分(fēn)爲貨币補償和(hé)房(fáng)屋産權調換。貨币補償，應根據被拆遷房(fáng)屋的(de)區(qū)位、用(yòng)途、建築面積等因素，以市場(chǎng)評估價格确定。産權調換，應按被拆遷房(fáng)屋和(hé)調換房(fáng)屋各自的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)評估價格計算(suàn)，結清産權調換的(de)差價。
注意以下(xià)兩種情況，不得(de)選擇補償方式：
(一)拆遷非公益性房(fáng)屋的(de)附屬物(wù)，不作産權調換，隻給予貨币補償;
(二)拆遷租賃房(fáng)屋，被拆遷人(rén)與房(fáng)屋承租人(rén)對(duì)解除租賃合同不能達成協議(yì)且被拆遷人(rén)不能對(duì)承租人(rén)進行安置的(de)，拆遷人(rén)應當對(duì)被拆遷人(rén)實行房(fáng)屋産權調換，産權調換後的(de)房(fáng)屋由原房(fáng)屋承租人(rén)繼續承租。補償時(shí)間，一般應在拆遷前一次性補償。
四、房(fáng)屋拆遷補償安置合同應注意房(fáng)屋估價
不管選擇哪一種補償方式，都要對(duì)所拆遷和(hé)所調換的(de)房(fáng)屋進行市場(chǎng)價格評估。房(fáng)屋評估機構的(de)選擇，應由拆遷人(rén)和(hé)被拆遷人(rén)共同選定，如未達成一緻意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用(yòng)一般由拆遷人(rén)承擔。産權調換如雙方就價格協商一緻，也(yě)可(kě)以不進行評估。
五、拆遷安置辦法
安置是針對(duì)被拆遷的(de)承租人(rén)的(de)，在被拆遷人(rén)不能與房(fáng)屋承租人(rén)解除租賃關系且不能對(duì)承租人(rén)進行安置的(de)情況下(xià)，拆遷人(rén)應當對(duì)承租人(rén)進行安置，可(kě)以支付臨時(shí)安置補助費，也(yě)可(kě)以提供周轉房(fáng)。
六、搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費、停業補償費的(de)支付
拆遷應當對(duì)被拆遷人(rén)或者房(fáng)屋承租人(rén)支付補助費，在過渡期限内，被拆遷人(rén)或者房(fáng)屋承租人(rén)自行安排住處的(de)，拆遷人(rén)應當支付臨時(shí)安置補助費。因拆遷非住宅房(fáng)屋造成停産、停業的(de)，拆遷人(rén)應當給予适當的(de)停業補償費。
七、搬遷期限和(hé)過渡期限
搬遷期限是被拆遷人(rén)和(hé)房(fáng)屋承租人(rén)自行搬遷的(de)時(shí)間界限。過渡期限是指在實行産權調換補償形式下(xià)，拆遷提供适宜入住的(de)調換房(fáng)屋的(de)時(shí)間界限，是來(lái)約束拆遷人(rén)的(de)。
八、違約責任
拆遷人(rén)的(de)違約責任，主要有不能按時(shí)支付補償款和(hé)超過過渡期限提供産權調換房(fáng)屋的(de)責任。承擔責任的(de)方式是支付一定數量的(de)違約金。被拆遷人(rén)的(de)違約責任，主要是不搬遷和(hé)騰退周轉房(fáng)的(de)責任。承擔責任的(de)方式是被強制搬遷。
