《中華人(rén)民共和(hé)國繼承法》第29條規定:“遺産的(de)分(fēn)割應當有利于生産和(hé)生活的(de)需要，不得(de)損害遺産的(de)效用(yòng)。不應分(fēn)割的(de)遺産可(kě)以通(tōng)過折價、适當的(de)補償或共同所有權進行處置。”

繼承法的(de)這(zhè)一條款規定，分(fēn)割房(fáng)屋遺産應掌握兩個(gè)基本原則:一是有利于生産和(hé)生活的(de)需要，即不可(kě)分(fēn)割的(de)房(fáng)屋遺産不能強行分(fēn)割和(hé)切斷，從而造成正常生産或生活不便。第二，房(fáng)地産的(de)效用(yòng)不會受到損害。房(fáng)子本身是用(yòng)于生産、管理(lǐ)或居住的(de)。房(fáng)屋的(de)使用(yòng)屬性不能因繼承和(hé)分(fēn)割而改變，從而喪失了(le)房(fáng)屋的(de)原有使用(yòng)價值。

房(fáng)産的(de)分(fēn)割不同于其他(tā)房(fáng)産的(de)分(fēn)割，因爲房(fáng)子是房(fáng)産，不能随意移動，或者由于繼承人(rén)的(de)實際需要，考慮到每個(gè)繼承人(rén)的(de)利益，可(kě)以采用(yòng)以下(xià)兩種方法分(fēn)割房(fáng)産:

第一種方法是采用(yòng)折價補償的(de)方法。一般來(lái)說，它屬于住宅使用(yòng)者，他(tā)們将根據每個(gè)繼承人(rén)應繼承的(de)房(fáng)産份額給予折扣補償。房(fáng)屋定價标準可(kě)以由繼承人(rén)協商确定，或者根據房(fáng)屋所在地人(rén)民政府規定的(de)房(fáng)屋估價标準，并參照(zhào)當地市場(chǎng)價格進行合理(lǐ)評估。

第二種方法是采用(yòng)共同方法，可(kě)分(fēn)爲兩種形式:共同分(fēn)享和(hé)按份額分(fēn)享。所謂共同所有權，是指繼承人(rén)平等、無任何份額地享有房(fáng)屋遺産的(de)所有權，而共同所有權則是指繼承人(rén)按其份額占有房(fáng)屋遺産，并按其份額享有權利。

在房(fáng)産分(fēn)割中，最好盡可(kě)能采用(yòng)第一種方法，即折價補償。通(tōng)過這(zhè)樣做(zuò)，關于住房(fáng)繼承的(de)争端可(kě)以完全解決。如果采用(yòng)第二種方法，應将其視爲第一種方法的(de)補充。如果貼現方由于其經濟能力而無力支付貼現，并且必須考慮到其他(tā)繼承人(rén)的(de)利益，常用(yòng)的(de)方法也(yě)可(kě)以減少矛盾。