離婚房(fáng)産争議(yì)的(de)處理(lǐ)

導讀：離婚房(fáng)産争議(yì)如何處理(lǐ)，本文通(tōng)過講述法院處理(lǐ)房(fáng)産分(fēn)割的(de)方式，公房(fáng)使用(yòng)權糾紛處理(lǐ)，離婚時(shí)常見産權房(fáng)的(de)分(fēn)割糾紛與處理(lǐ)等相關問題，介紹了(le)離婚房(fáng)産争議(yì)的(de)處理(lǐ)的(de)知識，以下(xià)離婚房(fáng)産争議(yì)的(de)處理(lǐ)精彩内容由法律快(kuài)車網提供。法院處理(lǐ)房(fáng)産分(fēn)割的(de)方式 Ⅰ房(fáng)屋價值的(de)界定

　　法院處理(lǐ)房(fáng)産分(fēn)割的(de)方式

　　Ⅰ房(fáng)屋價值的(de)界定

　　法院分(fēn)割房(fáng)産，一般是以房(fáng)産現值作爲分(fēn)割依據。房(fáng)價的(de)市值一般由當事人(rén)雙方估價後達成一緻意見;若達不成，一般由原告申請評估。當然，不是必須委托評估，可(kě)通(tōng)過競價、拍(pāi)賣等形式處理(lǐ)。

　　Ⅱ房(fáng)屋分(fēn)割中的(de)問題

　　⒈關于是否夫妻共有财産的(de)界定

　　産生争議(yì)的(de)原因主要是由于購(gòu)買時(shí)間和(hé)取得(de)産權時(shí)間有差異、繳納房(fáng)款存在時(shí)間跨度、房(fáng)産證的(de)取得(de)與登記，這(zhè)些原因導緻共有房(fáng)産認定的(de)争議(yì)。

　　⒉關于公房(fáng)分(fēn)割存在的(de)問題

　　離婚糾紛涉及的(de)公房(fáng)，可(kě)能是職工經房(fáng)改售方取得(de)産權證的(de)部分(fēn)産權的(de)公房(fáng)，也(yě)可(kě)能是婚前或婚後購(gòu)買但沒有取得(de)産權證的(de)公房(fáng)，處理(lǐ)比較複雜(zá)。

　　對(duì)于“部分(fēn)産權”房(fáng)，司法實踐一般會判決取得(de)部分(fēn)産權的(de)一方，按所得(de)房(fáng)屋産權的(de)比例，依照(zhào)離婚時(shí)當地同類住房(fáng)标準價，給予對(duì)方一定的(de)經濟補償。

　　⒊關于承租公房(fáng)承租權問題

　　主要法律依據：《關于審理(lǐ)離婚案件中公方使用(yòng)、承租若幹問題的(de)解答(dá)》

　　Ⅲ判斷産權方歸屬的(de)标準

　　⒈婚前已取得(de)産權證的(de)房(fáng)産

　　房(fáng)屋産權應歸一方。即使婚後用(yòng)共同财産支付部分(fēn)購(gòu)房(fáng)款，隻是在這(zhè)種情況下(xià)，另一方有權就這(zhè)部分(fēn)支付的(de)購(gòu)房(fáng)款要求分(fēn)割或獲得(de)補償。

　　⒉尚未取得(de)産權證的(de)房(fáng)産

　　一方婚前購(gòu)買，房(fáng)款繳清，但産權證未辦理(lǐ)完畢的(de)，一般認定系一方财産。

　　一方婚前簽訂購(gòu)房(fáng)合同并繳納部分(fēn)房(fáng)款，部分(fēn)房(fáng)款系婚後繳納，在離婚時(shí)，房(fáng)産證仍未辦理(lǐ)完畢。此種情況，以房(fáng)産物(wù)權期待權歸一方，以夫妻共同财産繳納的(de)房(fáng)款屬共同财産予以分(fēn)割。

　　公房(fáng)使用(yòng)權糾紛處理(lǐ)

　　⒈婚前取得(de)承租權的(de)情況

　　夫妻一方所有的(de)财産，不因婚姻關系的(de)延續而轉化(huà)爲夫妻共同财産。

　　⒉夫妻共同居住的(de)公房(fáng)，在什(shén)麽情況下(xià)，離婚雙方均可(kě)承租?

　　婚後一方或雙方申請取得(de)公房(fáng)承租權的(de);

　　夫妻雙方單位投資聯建或聯合購(gòu)置的(de)共有房(fáng)屋的(de);

　　婚前雙方均租有公房(fáng)，婚後合并調換房(fáng)屋的(de)。

　　離婚時(shí)常見産權房(fáng)的(de)分(fēn)割糾紛與處理(lǐ)

　　⒈還(hái)未取得(de)産權或完全産權的(de)

　　最高(gāo)人(rén)民法院關于适用(yòng)《中華人(rén)民共和(hé)國婚姻法》若幹問題的(de)解釋(二)21條：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得(de)所有權或者尚未取得(de)完全所有權的(de)房(fáng)屋有争議(yì)且協商不成的(de)，人(rén)民法院不宜判決房(fáng)屋所有權的(de)歸屬，應當根據實際情況判決由當事人(rén)使用(yòng)。當事人(rén)就前款規定的(de)房(fáng)屋取得(de)完全所有權後，有争議(yì)的(de)，可(kě)以另行向人(rén)民法院提起訴訟。

　　⒉一方在婚前已取得(de)完全産權的(de)

　　房(fáng)屋産權應歸一方。即使婚後用(yòng)共同财産支付部分(fēn)購(gòu)房(fáng)款，隻是在這(zhè)種情況下(xià)，另一房(fáng)有權就這(zhè)部分(fēn)支付的(de)購(gòu)房(fáng)款要求分(fēn)割或獲得(de)補償。

　　⒊雙方婚後出自取得(de)的(de)房(fáng)産

　　屬于夫妻共同财産。

　　⒋一方婚前支付了(le)全部房(fáng)款，并取得(de)産權證的(de)

　　應屬一方财産。

　　⒌一方婚前支付了(le)部分(fēn)房(fáng)款并取得(de)了(le)産權證，婚後繼續還(hái)款

　　婚後還(hái)款如屬共同财産，應進行部分(fēn)分(fēn)割或補償。

　　⒍一方婚前支付部分(fēn)房(fáng)款，婚後取得(de)産權證，婚後繼續還(hái)款

　　其實就是産權證的(de)取得(de)與房(fáng)屋權屬有無關系的(de)問題，目前法院存在兩種判例。

　　⒎婚前雙方出資，但婚前辦理(lǐ)産權證隻有一方名字的(de)房(fáng)屋

　　證明(míng)出資，獲得(de)補償。