随著(zhe)家庭财富的(de)不斷積累，很多(duō)夫妻在離婚時(shí)都要面對(duì)“離婚後房(fáng)産如何分(fēn)割”的(de)問題，上海律師黃(huáng)勁夫律師就爲網友簡介離婚房(fáng)産分(fēn)割的(de)八種情況，僅直擊問題痛點，暫不考慮複雜(zá)的(de)案情，具體分(fēn)割需要結合案情具體分(fēn)析。

如果你們準備離婚了(le)。本文或許可(kě)以給你提供一些幫助。請看下(xià)面八種情況如何分(fēn)割房(fáng)産：

一、婚後共同買房(fáng)：夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得(de)房(fáng)屋産權，離婚時(shí)該房(fáng)産如何分(fēn)割？

1、婚後所得(de)财産均屬夫妻共同财産。因此婚後出資購(gòu)房(fáng)，不論房(fáng)産證上是一方的(de)名字，還(hái)是雙方的(de)名字，均爲共同财産。

2、離婚時(shí)房(fáng)屋的(de)市場(chǎng)價值，按離婚時(shí)的(de)市場(chǎng)價計算(suàn)，而不是按當初購(gòu)房(fáng)合同金額計算(suàn)。

3、分(fēn)清權益和(hé)債務。如果涉及貸款，先要将貸款部分(fēn)除去（貸款由得(de)房(fáng)一方償還(hái)）。取得(de)房(fáng)子的(de)一方付給對(duì)方房(fáng)屋價值的(de)一半，得(de)房(fáng)方單獨償還(hái)剩餘的(de)本金及利息。

二、婚前一方全款購(gòu)房(fáng)：夫妻一方婚前付了(le)全部房(fáng)款，并取得(de)了(le)房(fáng)産證，離婚時(shí)房(fáng)屋如何分(fēn)割？

1、按最高(gāo)人(rén)民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的(de)規定，夫妻一方婚前付了(le)全部房(fáng)款，并取得(de)了(le)房(fáng)産證，那麽該房(fáng)屋是婚前财産。離婚時(shí)，另一方無權要求分(fēn)割。

2、但是，如果婚後加了(le)另一方的(de)名字，視爲增與，此時(shí)婚前房(fáng)産即變爲共同财産，另一方有權要求分(fēn)割。因此，婚前房(fáng)産婚後加名需慎重。

三、婚前一方按揭購(gòu)房(fáng)并取得(de)産證：夫妻一方婚前通(tōng)過按揭貸款購(gòu)房(fáng)，取得(de)了(le)房(fáng)産證，婚後夫妻共同還(hái)貸的(de)房(fáng)屋，離婚後如何分(fēn)割？

1、根據婚姻法司法解釋三第十條的(de)規定，參與還(hái)貸一方有權要求分(fēn)割。雖然房(fáng)屋是一方婚前購(gòu)得(de)，但婚後共同償還(hái)貸款的(de)部分(fēn)及對(duì)應的(de)房(fáng)屋增值的(de)部分(fēn)，除夫妻雙方另有約定外，應當視爲共同财産。

2、需要說明(míng)的(de)是，共同還(hái)貸部分(fēn)，不論是由一方用(yòng)個(gè)人(rén)工資還(hái)貸，還(hái)是用(yòng)雙方工資還(hái)貸，均應認定爲夫妻共有财産。當然，如果一方确能證實，其還(hái)貸資金來(lái)源于個(gè)人(rén)婚前财産，那麽該部分(fēn)不應認定爲夫妻共有财産，這(zhè)種情況需要能确實提供證據證明(míng)。

四、婚前一方貸款購(gòu)房(fáng)，婚後取得(de)産證：夫妻一方婚前支付部分(fēn)房(fáng)款，但婚後才取得(de)房(fáng)産證的(de)，婚後雙方共同還(hái)貸的(de)房(fáng)屋，離婚後如何分(fēn)割？

這(zhè)種情況類似于第三種，區(qū)别就在于産證取得(de)時(shí)間不同。房(fáng)産證雖然是物(wù)權憑證，是證明(míng)房(fáng)屋權屬關系的(de)法定憑證，但并不是意味著(zhe)婚後取得(de)房(fáng)産證的(de)房(fáng)屋就應當是婚後财産，還(hái)是要将财産來(lái)源細分(fēn)爲婚前婚後兩部分(fēn)進行分(fēn)割，可(kě)參照(zhào)第三種情況。

五、婚前一方貸款購(gòu)房(fáng)，沒有取得(de)産證即離婚：夫妻一方婚前付了(le)部分(fēn)房(fáng)款，婚後共同還(hái)貸，或一方用(yòng)個(gè)人(rén)财産還(hái)貸但房(fáng)屋升值，離婚時(shí)，尚未取得(de)房(fáng)産證的(de)房(fáng)屋如何分(fēn)割？

1、這(zhè)種情況法院對(duì)該房(fáng)産不予處理(lǐ)。根據最高(gāo)人(rén)民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的(de)規定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得(de)所有權或者尚未完全取得(de)所有權的(de)房(fáng)屋有争議(yì)且協商不了(le)的(de)，人(rén)民法院不宜判決房(fáng)屋的(de)所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人(rén)使用(yòng)。待取得(de)房(fáng)屋産權證後，再由任何一方另行向法院起訴。

2、最高(gāo)院民一庭有關解釋明(míng)确，法院不宜判決房(fáng)屋所有權歸屬的(de)範圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房(fáng)屋；(2)購(gòu)買商品房(fáng)； (3)購(gòu)買經濟适用(yòng)房(fáng)。購(gòu)買以上三種房(fáng)屋，在離婚時(shí)，尚未取得(de)房(fáng)産證的(de)，法院不宜就該房(fáng)所有權直接判決。

六、父母資助購(gòu)房(fáng)：父母參與出資購(gòu)買的(de)房(fáng)屋，子女(nǚ)離婚後，房(fáng)屋如何分(fēn)割？

這(zhè)種情況還(hái)需要根據具體案情進行更進一步的(de)區(qū)分(fēn)，情形較爲複雜(zá)。

1、總的(de)裁判依據，即根據最高(gāo)人(rén)民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的(de)出資，視爲對(duì)自己子女(nǚ)的(de)贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚後的(de)出資，視爲對(duì)夫妻雙方的(de)贈與，另有約定除外。

2、在司法實踐中，有一種情況是：一方突然提出，買房(fáng)子的(de)錢是向父母借的(de)，不是父母贈與的(de)，并拿出借據。對(duì)此，法院一般做(zuò)法是，看另一方的(de)态度，如果另一方不承認，法院一般不對(duì)該債權債務是否成立進行實質性審查。法院在對(duì)房(fáng)屋進行分(fēn)割的(de)同時(shí)，會告訴主張借錢的(de)一方另案起訴。

七、房(fáng)産證涉及夫妻外第三人(rén)：房(fáng)産證上有第三人(rén)的(de)名字，離婚後房(fáng)屋如何分(fēn)割？

房(fáng)産證上除了(le)有夫妻雙方的(de)名字外有第三人(rén)名字，比較常見的(de)是有子女(nǚ)的(de)名字，或有父母的(de)名字。對(duì)此，法院一般不主動追加第三人(rén)，通(tōng)常做(zuò)法是：(1)根據當事人(rén)的(de)申請，對(duì)房(fáng)屋部分(fēn)的(de)财産分(fēn)割不予審理(lǐ)， 由當事人(rén)另案起訴；(2)根據當事人(rén)的(de)申請，将案件中止審理(lǐ)，告訴當事人(rén)另行提起析産之訴，後根據析産的(de)判決結果，對(duì)夫妻共有部分(fēn)的(de)房(fáng)屋進行分(fēn)割。

八、男(nán)女(nǚ)朋友，戀愛(ài)期間共同出資購(gòu)房(fáng)：婚前雙方出資購(gòu)房(fáng)，但婚前取得(de)的(de)房(fáng)産證上隻有一方的(de)名字，離婚後房(fáng)屋如何分(fēn)割？

在這(zhè)種情況下(xià)，房(fáng)産證上有名字一方，如果不承認另一方購(gòu)房(fáng)時(shí)出過資，認爲房(fáng)屋屬于其婚前個(gè)人(rén)财産的(de)，另一方如不能證實自己有出資且不是贈與給一方的(de)情況下(xià)，另一方的(de)權益将得(de)不到法律保護。此時(shí)舉證将成爲關鍵，否則，即使另一方出了(le)錢，但不能證明(míng)出資行爲，法院無法判決給予補償。

戀愛(ài)期間共同購(gòu)房(fáng)，産證盡量登記雙方名字是比較穩妥的(de)做(zuò)法，即可(kě)以相互增加信任，也(yě)避免日後分(fēn)手發生糾紛。