夫妻離婚财産分(fēn)割的(de)焦點包括離婚房(fáng)屋分(fēn)割，分(fēn)爲婚前一方首付按揭，婚後共同還(hái)貸，産權登記在首付方名下(xià)或者在雙方名下(xià)的(de)房(fáng)屋情況具體的(de)詳細内容請閱讀下(xià)文。

離婚時(shí)婚前房(fáng)屋如何分(fēn)割

婚前購(gòu)置的(de)房(fáng)屋，分(fēn)兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還(hái)貸，産權登記在首付方名下(xià)的(de)房(fáng)屋;一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還(hái)貸，産權登記在雙方名下(xià)的(de)房(fáng)屋。婚前購(gòu)置房(fáng)屋的(de)不同方式，在離婚财産分(fēn)割時(shí)當然也(yě)有所不同。

第一種 婚前一方首付按揭，婚後共同還(hái)貸，産權登記在首付方名下(xià)的(de)房(fáng)屋，在離婚時(shí)，這(zhè)樣的(de)婚前房(fáng)屋如何分(fēn)割?當購(gòu)房(fáng)者于婚前購(gòu)房(fáng)時(shí)交納的(de)首付款及個(gè)人(rén)于結婚前償還(hái)的(de)貸款，這(zhè)房(fáng)屋是屬于購(gòu)房(fáng)者個(gè)人(rén)的(de)婚前财産，我國法律規定，對(duì)于婚前屬于個(gè)人(rén)的(de)财産，原則上在離婚财産分(fēn)割時(shí)是不允許分(fēn)割的(de)，雙方另外約定的(de)除外。購(gòu)房(fáng)者結婚後，于婚姻關系存續期間，夫妻雙方共同償還(hái)貸款部分(fēn)屬于夫妻共同财産，對(duì)于夫妻共同财産部分(fēn)，在離婚财産分(fēn)割時(shí)是可(kě)以雙方協商或法院判決。

第二種 婚前一方首付按揭，婚後共同還(hái)貸，産權登記在雙方名下(xià)的(de)房(fáng)屋，在離婚時(shí)，這(zhè)樣的(de)婚前财産如何分(fēn)割?婚前一方首付，婚後共同還(hái)貸，産權登記在雙方名下(xià)的(de)房(fáng)屋，根據我國物(wù)權法的(de)規定，房(fáng)屋等不動産物(wù)權的(de)産權認定以物(wù)權登記爲準，就是說，房(fáng)屋産權證上登記誰爲權利人(rén)，誰就對(duì)該房(fáng)屋産權享有所有權。

因此，對(duì)于産權登記在雙方名下(xià)，婚前一方首付的(de)婚前财産，在離婚分(fēn)割時(shí)最好咨詢專業的(de)婚姻律師，因爲婚前一方首付的(de)房(fáng)屋在離婚分(fēn)割時(shí)會涉及到房(fáng)屋還(hái)貸的(de)扣除及扣除後分(fēn)割。