我國對(duì)于民事或刑事案件，都有法院管轄的(de)規定，租賃合同糾紛也(yě)有相應的(de)管轄法院。那麽租賃合同糾紛哪個(gè)法院來(lái)管，關于租賃合同糾紛的(de)法律規定有哪些呢(ne)?下(xià)面，爲小編整理(lǐ)了(le)關于租賃合同糾紛的(de)法律知識，供大(dà)家學習(xí)參考。

　　一、房(fáng)子租借合同糾紛統轄法院怎樣斷定

　　合同糾紛案子的(de)統轄，既觸及法定統轄，也(yě)觸及協議(yì)統轄的(de)問題，爲此，我國《民事訴訟法》第24條就合同膠葛案子的(de)法定統轄作出了(le)清晰的(de)規則，即因合同膠葛提起的(de)訴訟，由被告住所地或者合同實行地人(rén)民法院統轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同膠葛案子的(de)協議(yì)統轄作出了(le)相應的(de)規則，即合同的(de)兩邊當事人(rén)能夠在書(shū)面合同中協議(yì)挑選被告住所地、合同實行地、合同簽訂地、原告住所地、标的(de)物(wù)所在地人(rén)民法院統轄，但不得(de)違背本法對(duì)級别統轄和(hé)專屬統轄的(de)規則。

　　二、房(fáng)子租借糾紛的(de)類型

　　(一)租金付出糾紛。

　　這(zhè)是房(fáng)地産租借中最爲常見的(de)糾紛。呈現租金付出糾紛後大(dà)緻會呈現三種處理(lǐ)辦法：

　　(1)租借兩邊洽談一緻，要麽房(fáng)客及時(shí)付清租金，要麽房(fáng)東同意延期付出，不觸及租借合同的(de)其他(tā)方面。

　　(2)比前一種狀況更進一步，在處理(lǐ)怎麽付出拖欠租金的(de)一起，租借兩邊還(hái)就由此發作的(de)違約職責問題，在辨明(míng)職責的(de)前提下(xià)一并處理(lǐ)，并持續實行租借合同。

　　(3)免除租借合同。這(zhè)主要是租借兩邊失去持續實行合同的(de)基礎，或由兩邊洽談免除合同，或由一方起訴然後停止租借聯系。

　　(二)損害補償糾紛

　　房(fáng)地産租借聯系中的(de)損害補償糾紛同其他(tā)法令聯系中的(de)損害補償相同，主要是由侵權行爲引起的(de)，常見的(de)有房(fáng)子損壞補償、人(rén)身或财物(wù)損害補償、侵略房(fáng)子共有人(rén)合法權益補償等。從司法實踐看，現在頗有争議(yì)的(de)是租借聯系完畢後，房(fáng)客對(duì)房(fáng)子所作的(de)裝飾怎麽補償。

　　對(duì)此，法令法規并無明(míng)文規則，現在隻要上海市高(gāo)級人(rén)民法院内部對(duì)此有審判輔導定見，大(dà)緻内容是，但凡房(fáng)東同意房(fáng)客裝飾的(de)，不管什(shén)麽原因提早免除合同，房(fáng)東都要向房(fáng)客補償經評價後的(de)裝飾費的(de)殘值部分(fēn)，以此表現公正準則;但如果合同對(duì)此有約好的(de)，按約好處理(lǐ)。這(zhè)一規則未必能表現公正準則，由于如果是因房(fáng)客拖欠租金形成合同提早免除的(de)，而房(fáng)東又并不需要房(fáng)客對(duì)房(fáng)子所作的(de)那些裝飾，那麽要房(fáng)東補償房(fáng)客的(de)裝飾殘值(該殘值可(kě)能是80%或者90%)就有所不公，不然豈非維護了(le)合同違約方而損害了(le)守合同公約方的(de)利益。

　　(三)其他(tā)方面的(de)糾紛。

　　房(fáng)地産租借除前述違約金和(hé)損害補償糾紛外，還(hái)有比如房(fáng)地産租借期間出售的(de)優先權糾紛、轉租糾紛、改變房(fáng)子用(yòng)處糾紛以及租借合同未經挂号緻使承租人(rén)不能對(duì)立第三人(rén)的(de)糾紛等。

　　因而，房(fáng)子租借商場(chǎng)是房(fáng)地産商場(chǎng)的(de)一個(gè)組成部分(fēn)，租借商場(chǎng)會跟著(zhe)經濟的(de)開展而進一步擴大(dà)。現在我國的(de)房(fáng)子租借商場(chǎng)還(hái)遠(yuǎn)沒有進入一個(gè)法令的(de)商場(chǎng)，商場(chǎng)行爲極不規範，一些違法現象還(hái)十分(fēn)嚴峻并對(duì)房(fáng)子租借商場(chǎng)的(de)培養和(hé)開展起到了(le)負面影(yǐng)響，所以我們面對(duì)的(de)問題是仍要加強房(fáng)子租借商場(chǎng)方面的(de)立法工作，加強法制、加強管理(lǐ)，使房(fáng)子租借商場(chǎng)進一步規範化(huà)，防止和(hé)減少糾紛的(de)發作的(de)一起，不隻要根據當事人(rén)自願的(de)準則，尊重當事人(rén)的(de)毅力，采納調解或裁定的(de)處理(lǐ)辦法;更要重視引導當事人(rén)通(tōng)過訴訟的(de)手法來(lái)處理(lǐ)糾紛，然後推動整個(gè)房(fáng)子租借商場(chǎng)的(de)開展。

　　綜合以上介紹，房(fáng)屋租賃合同糾紛的(de)管轄法院法律有相應的(de)規定。相信大(dà)家看了(le)上面介紹後，對(duì)于租賃合同糾紛的(de)法律知識有了(le)一定的(de)了(le)解，如果你還(hái)有關于這(zhè)方面的(de)法律問題，請咨詢律師，他(tā)們會爲你進行專業的(de)解答(dá)。