租房(fáng)的(de)時(shí)候房(fáng)東會要求租客給一定的(de)押金，押金不同于租金，它會比租金高(gāo)上3、4倍。有些租客在租賃了(le)房(fáng)子一年，但住了(le)半年後覺得(de)環境不太好打算(suàn)搬家，那麽，租房(fáng)糾紛租賃期一年住了(le)半年不想住了(le)押金退還(hái)嗎?聽(tīng)一聽(tīng)江津律師給出的(de)詳細講解。

　　租房(fáng)糾紛租賃期一年住了(le)半年不想住了(le)是否能退押金?看具體合同的(de)規定。

　　房(fáng)屋租賃關系中的(de)保證金，也(yě)稱“押金”，是指房(fáng)屋租賃關系中的(de)承租人(rén)根據房(fáng)屋租賃合同的(de)約定，爲擔保承租人(rén)義務的(de)履行而向房(fáng)屋出租人(rén)交付的(de)金錢或其他(tā)物(wù)品。保證金就是爲了(le)保證承租人(rén)履行合同。您既然違反了(le)房(fáng)屋租賃合同提前退租，其本身就是一種違反法定或約定義務的(de)行爲，按照(zhào)合同，業主有權利不退還(hái)你的(de)房(fáng)屋押金，但是，必須退還(hái)你剩餘的(de)租金。

　　如果業主選擇直到下(xià)一個(gè)租客成功續租後退還(hái)你剩餘租金，那麽你有權利要求房(fáng)東就全額退還(hái)你押金及剩餘租金;(因爲這(zhè)樣中間的(de)就沒有空置時(shí)間，業主就沒有損失)

　　租賃合同期内房(fáng)東漲價怎麽辦

　　如果房(fáng)屋租賃雙方簽訂了(le)書(shū)面的(de)租賃合同，那麽在合同期限内，房(fáng)東不能單方提高(gāo)租金，除非經承租人(rén)同意。但合同到期後，房(fáng)東要求漲價則不違反法律，承租人(rén)有選擇接受或退房(fáng)的(de)權利。若沒有簽訂正式的(de)書(shū)面合同，那麽就屬于不定期租賃，雙方可(kě)以随時(shí)解除合同，同時(shí)，房(fáng)東也(yě)可(kě)以随時(shí)提出漲價。

　　房(fáng)租上漲應屬民間自發行爲。

　　有過租房(fáng)經曆的(de)人(rén)都應該知道，在政府公租房(fáng)欠缺的(de)情況下(xià)，現出租房(fáng)都來(lái)自民間。既屬民間，那麽它的(de)上漲是有根基的(de)。具體點講的(de)話(huà)，一旦上去了(le)就不大(dà)會再下(xià)來(lái)了(le)。至所以這(zhè)樣認爲，主要基于下(xià)述理(lǐ)由。

　　通(tōng)脹預期下(xià)，其實房(fáng)租一直呈上漲勢頭，隻是大(dà)多(duō)屬個(gè)别行爲很難察覺罷了(le)。目前出租房(fáng)屋主要來(lái)自一個(gè)是“中介”，而另一個(gè)是“個(gè)體”。而據現行的(de)住房(fáng)體制分(fēn)析，“個(gè)體”數量遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大(dà)于“中介”數量。基于“個(gè)體”性質多(duō)這(zhè)一情形，給房(fáng)租上漲提供了(le)方便之門。某日房(fáng)東找到房(fáng)客說，下(xià)月(yuè)起房(fáng)租加50元，你考慮一下(xià)，于是交易大(dà)多(duō)數都能達成(至于爲何會達成，下(xià)面有答(dá)案)。而這(zhè)種加價形式大(dà)多(duō)出現在合同重新簽訂的(de)時(shí)候。

　　合同重新簽訂是房(fáng)租上漲的(de)最好契機。所以一般情況下(xià)，隻要有合适的(de)理(lǐ)由，都會這(zhè)樣做(zuò)。就拿這(zhè)一次房(fáng)租上漲來(lái)說吧，比較集中地被曝是學區(qū)旁，房(fáng)租出現了(le)上漲，這(zhè)就是合同到期和(hé)重新簽訂下(xià)的(de)漲價。大(dà)學畢業生走了(le)，合同也(yě)到期了(le)，房(fáng)東還(hái)在，房(fáng)子還(hái)在，那麽新的(de)合同必将重新建立，漲價正當時(shí)!

　　一直以來(lái)所議(yì)的(de)房(fáng)屋空置問題。當然文章(zhāng)所講的(de)空置是主要針對(duì)這(zhè)一次房(fáng)租上漲的(de)一線城(chéng)市，也(yě)可(kě)認爲一線城(chéng)市中的(de)某一地區(qū)。按照(zhào)這(zhè)個(gè)想法的(de)話(huà)，所謂的(de)空置率高(gāo)是值得(de)懷疑的(de)。這(zhè)牽涉到一個(gè)定價權問題。假如房(fáng)子多(duō)，定價權肯定是在“房(fáng)客”手中，那麽房(fáng)東就不敢輕易漲價，否則的(de)話(huà)“房(fáng)客”就會跑掉。但反過來(lái)，房(fáng)子少的(de)話(huà)，房(fáng)東可(kě)以比較随意的(de)漲價。不怕你跑，跑了(le)前人(rén)自有後來(lái)人(rén)!而這(zhè)一次一線城(chéng)市房(fáng)租上漲10%或20%是否可(kě)視作房(fáng)子少的(de)緣故呢(ne)?特别是敢上漲20%的(de)地段是否可(kě)視爲特别少呢(ne)?從這(zhè)個(gè)層面理(lǐ)解的(de)話(huà)，空置率高(gāo)我是懷疑的(de)。

　　租房(fáng)糾紛租賃期一年住了(le)半年不想住了(le)是否能退押金?租賃房(fáng)屋時(shí)想要退租要拿回押金是可(kě)以，隻是必須要能夠跟房(fáng)東打好商量，避免發生争議(yì)。對(duì)于租賃時(shí)退房(fáng)房(fáng)東卻不肯退押金的(de)租房(fáng)糾紛該怎麽樣去解決，可(kě)以在線詢問律師。