在我國很多(duō)商鋪都是由個(gè)體戶進行租賃的(de)，商鋪很多(duō)是用(yòng)于餐飲、零售、服裝等的(de)行業，而個(gè)體戶租賃商鋪時(shí)，要和(hé)出租人(rén)簽訂商鋪租賃合同，那麽簽店(diàn)面租賃合同前要做(zuò)什(shén)麽準備?下(xià)面由小編爲讀者進行相關知識的(de)解答(dá)。
一、簽店(diàn)面租賃合同前要做(zuò)哪些準備
(一)、調查商鋪的(de)檔案
承租商鋪以前，應當赴該商鋪所在房(fáng)地産交易中心進行産權調查。确認以下(xià)幾個(gè)重大(dà)信息：
1、房(fáng)屋的(de)用(yòng)途和(hé)地盤用(yòng)途。
必須确保房(fáng)屋的(de)類型爲商業用(yòng)房(fáng)性質、地盤用(yòng)途是非住宅性質方可(kě)承租作爲商鋪使杭州商鋪出售用(yòng)。不然，将面臨沒有辦法辦出業務執照(zhào)以及非法使用(yòng)房(fáng)屋的(de)風險。
2、房(fáng)屋權利人(rén)。以确保與房(fáng)屋權利人(rén)或者其他(tā)有權利人(rén)簽署租賃合同。
3、房(fáng)屋是否已經存有租賃登記信息。若已經存有租賃登記信息的(de)，導緻新租賃合同沒有辦法辦理(lǐ)登記手續，從而導緻新承租人(rén)的(de)租賃關系沒有辦法對(duì)抗第三人(rén)，也(yě)會影(yǐng)響新承租人(rén)順利辦出業務執照(zhào)。
(二)、業務執照(zhào)
承租商鋪的(de)目的(de)在于開展商業經營勾當，而商業經營勾當首要條件就是必須合法取得(de)業務執照(zhào)，因此，在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，很多(duō)條款都要圍商鋪網繞著(zhe)業務執照(zhào)的(de)辦理(lǐ)來(lái)設置。
主要涉及以下(xià)幾個(gè)方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導緻新租賃合同沒有辦法辦理(lǐ)租賃登記，導緻沒有辦法及時(shí)辦理(lǐ)業務執照(zhào);
2、商鋪上原本已經注冊了(le)業務執照(zhào)，而該業務登記信息沒有注銷或者遷移。從而導緻在同1個(gè)商鋪上沒有辦法再次注冊新的(de)業務執照(zhào);
3、房(fáng)屋類型不是商業用(yòng)房(fáng)，從而沒有辦法進行商業經營勾當，而導緻沒有辦法注冊業務執照(zhào);
4、涉及特種經營行業(文娛、餐飲等)的(de)。還(hái)需要經過公安、消防、衛生、環境等部分(fēn)檢查合格。取得(de)治安許可(kě)杭州商鋪出租網證、衛生許可(kě)證等證件後，方可(kě)取得(de)業務執照(zhào);
5、因出租人(rén)質料缺失而導緻沒有辦法注冊業務執照(zhào)。
對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可(kě)在合同中設定爲出租人(rén)義務。并給予出租人(rén)合理(lǐ)寬限日，超過一按期限還(hái)沒有辦法解除妨礙的(de)，應當負擔響應的(de)背約責任;上述第4條情形，可(kě)設定爲無責任解約情形，以保障承租人(rén)萬一沒有辦法辦出業務執照(zhào)時(shí)可(kě)以無責任解除合同。
二、店(diàn)面租賃合同内容有哪些
店(diàn)面租賃合同最應該注意的(de)内容主要有兩個(gè)：
(一)、免租裝修期
商鋪租賃中、免租裝修期時(shí)常會出現在合同之中。主要是由于承租人(rén)在交房(fáng)後需要對(duì)房(fáng)屋進行裝修，此種情形下(xià)，出租人(rén)贊成不收取承租人(rén)裝修期間的(de)租金。但“免租裝修期”非法律明(míng)确規定的(de)概念。因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明(míng)确約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的(de)具體用(yòng)度。一般情形下(xià)，隻免除租金。現實使用(yòng)房(fáng)屋孕育發生的(de)水(shuǐ)費、電費等還(hái)需按合同約定負擔。
租約到期之後，店(diàn)面是否應恢複原狀。最好把店(diàn)面照(zhào)片存檔，并注明(míng)使用(yòng)材質，作爲日後原狀歸還(hái)的(de)證明(míng)。
(二)、租賃費及保證金
租賃費即房(fáng)租，要在合同中明(míng)确用(yòng)度大(dà)小及支付方式。同時(shí)可(kě)以把每一年租金調整幅度事先約定于合同當中。
明(míng)确何種條件下(xià)可(kě)調整房(fáng)租，租賃保證金俗稱“按金”，主要用(yòng)于抵充承租人(rén)應當負擔但未繳付的(de)用(yòng)度。因爲商鋪适應的(de)電費、手機費、物(wù)業管理(lǐ)費等用(yòng)度比較高(gāo)，因此建議(yì)按金應當适當高(gāo)一些，以免不夠抵充上述用(yòng)度。
