現在的(de)房(fáng)價高(gāo)到離譜，鋪面的(de)價格升值的(de)更加厲害，想要做(zuò)小本生意的(de)人(rén)絕大(dà)多(duō)數都是租賃門面，但是很多(duō)時(shí)候也(yě)會發生糾紛。那麽怎麽處理(lǐ)門面租賃合同糾紛？下(xià)面廈門洪德文律師爲您詳細介紹，希望對(duì)您有所幫助。
一、怎麽處理(lǐ)門面租賃合同糾紛
根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人(rén)可(kě)以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對(duì)方支付一定數額的(de)違約金，也(yě)可(kě)以約定因違約産生的(de)損失賠償額的(de)計算(suàn)方法。約定的(de)違約金低于造成的(de)損失的(de)，當事人(rén)可(kě)以請求人(rén)民法院或者仲裁機構予以增加；約定的(de)違約金過分(fēn)高(gāo)于造成的(de)損失的(de)，當事人(rén)可(kě)以請求人(rén)民法院或者仲裁機構予以适當減少。
違約責任具有一定的(de)任意性，當事人(rén)可(kě)以預先或事後約定承擔違約責任的(de)方式和(hé)幅度，但這(zhè)種約定不得(de)顯失公平。違約金過高(gāo)或低于違約所造成的(de)實際損失的(de)，法院可(kě)以依據當事人(rén)的(de)請求予以降低或提高(gāo)，以體現法律公平性的(de)要求。
你可(kě)以退租，也(yě)不必支付下(xià)一年的(de)房(fáng)租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期内，中途擅自退租，你應該按合同總租金适當額度向甲方支付違約金。因爲你們之前沒有約定違約金，所以你現在可(kě)以與房(fáng)東協商違約金的(de)數額，如果數額過高(gāo)你可(kě)以訴訟要求降低違約金數額。
二、門面租賃合同
出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下(xià)簡稱甲方）
承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下(xià)簡稱乙方）
根據《中華人(rén)民共和(hé)國合同法》及其有關法律法規和(hé)本市的(de)有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的(de)基礎上，就甲方将其合法擁有的(de)房(fáng)屋出租給乙方使用(yòng)，乙方承租使用(yòng)甲方房(fáng)屋事宜訂立本合同。
（一）租賃門面描述
１．甲方将其合法擁有的(de)座落于＿＿＿＿＿＿＿＿街(jiē)＿＿＿＿＿＿＿招待所 以＿＿＿＿＿門面房(fáng)小間出租給乙方用(yòng)于經營。該門面建築面積共＿＿＿＿＿＿＿平方米；
２．内附屬設施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（二）租賃房(fáng)屋用(yòng)途
１．乙方租賃房(fáng)屋作爲商業門面使用(yòng)；
２．乙方向甲方承諾：在租賃期限内，未事先征得(de)甲方的(de)書(shū)面同意，乙方不得(de)擅自改變門面的(de)原有結構和(hé)用(yòng)途。
（三）租賃期限
本合同租賃期爲＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月(yuè)＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月(yuè)＿＿＿＿＿＿＿日止。
（四）租金及支付方式
第一年租金爲＿＿＿＿＿＿＿元人(rén)民币，大(dà)寫＿＿＿＿＿＿＿圓整。第二年租金經雙方協商約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。租金支付方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（五）甲方的(de)權利與義務
１．甲方應在乙方支付＿＿＿＿＿租金之日将上述房(fáng)屋鑰匙交付乙方；
２．甲方必須保證出租給乙方的(de)門面能夠從事商業經營。不得(de)将乙方租用(yòng)的(de)房(fáng)屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期内房(fáng)租加價；
３．在租賃期間，甲方不得(de)對(duì)所出租的(de)房(fáng)屋及房(fáng)屋所在範圍内的(de)土地使用(yòng)權設定抵押。并保證所出租房(fáng)屋權屬清楚，無共同人(rén)意見，無使用(yòng)之糾紛；
４．在甲方将房(fáng)屋交付給乙方使用(yòng)之前，應負責将所租賃房(fáng)屋與隔壁門面房(fáng)隔開，以及配備燈具、水(shuǐ)電等基本設施等，其所有權歸甲方所有；
５．甲方有義務幫助乙方同屬于其權限内的(de)房(fáng)屋承租方協商因門面房(fáng)共享的(de)設施所産生的(de)費用(yòng)達成一緻協議(yì)；
６．租賃期滿，乙方未續租的(de)，甲方有權收回房(fáng)屋。乙方添置的(de)用(yòng)于經營的(de)所有可(kě)以移動、拆除的(de)設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的(de)設備設施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方應在租賃期滿後＿＿＿＿＿＿＿日内搬離。
（六）乙方的(de)權利與義務
１．乙方按照(zhào)本合同約定使用(yòng)房(fáng)屋，不承擔門面自然損耗的(de)賠償責任；
２．乙方在不破壞門面原主體結構的(de)基礎上，有權根據營業需要對(duì)上述房(fáng)屋進行裝修，甲方不得(de)幹涉；
３．在租賃期内，因租賃門面所産生的(de)水(shuǐ)、電、衛生費、物(wù)業管理(lǐ)費、債務由乙方自行承擔；
４．按本協議(yì)約定支付租金。
（七）房(fáng)屋使用(yòng)要求和(hé)維修責任
１．在租賃期間，乙方發現該房(fáng)屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通(tōng)知甲方；甲方應在接到乙方通(tōng)知後的(de)＿＿＿＿＿＿日内進行維修。逾期不維修的(de)，乙方可(kě)代爲維修費用(yòng)由甲方負責承擔；
２．乙方應合理(lǐ)使用(yòng)并愛(ài)護房(fáng)屋及其附屬設施。因乙方使用(yòng)不當或不合理(lǐ)使用(yòng)，緻使該房(fáng)屋及其附屬設施損壞或發生故障的(de)，乙方應負責修複。乙方拒不維修，甲方或出租人(rén)可(kě)代爲維修，費用(yòng)由乙方承擔；
３．乙方租賃期間，甲方保證該房(fáng)屋及其附屬設施和(hé)設備處于正常的(de)可(kě)使用(yòng)和(hé)安全狀态。甲方或出租人(rén)要對(duì)該房(fáng)屋進行檢查、養護的(de)，應提前＿＿＿＿日通(tōng)知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而産生的(de)後果，則概由乙方負責；
４．在租賃期間，甲方需要對(duì)該房(fáng)屋進行改建、擴建或裝修的(de)，甲方負有告知乙方的(de)義務。具體事宜可(kě)由甲、乙雙方在條款中另行商定；
５．乙方需裝修房(fáng)屋或者增設附屬設施和(hé)設備的(de)，必須事先通(tōng)知甲方。
（八）續租
租賃期滿，甲方有權收回全部出租房(fáng)屋，乙方應如期交還(hái)。乙方在同等條件下(xià)有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的(de)＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月(yuè)向甲方提出書(shū)面申請。雙方可(kě)根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商後，簽訂新的(de)租賃合同。
（九）房(fáng)屋返還(hái)時(shí)的(de)狀态
１．除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的(de)租期屆滿後的(de)＿＿＿＿日内應返還(hái)該房(fáng)屋，未經甲方同意逾期返還(hái)房(fáng)屋的(de)，每逾期一日，乙方應按＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付該房(fáng)屋占用(yòng)使用(yòng)費；
２．乙方按本合同約定返還(hái)該房(fáng)屋時(shí)，應經甲方驗收認可(kě)，并相互結清各自的(de)費用(yòng)，方可(kě)辦理(lǐ)退租手續。
（十）轉租、轉讓和(hé)交換
１．在租賃期間，乙方再轉租房(fáng)屋須事先書(shū)面通(tōng)知甲方，征得(de)甲方的(de)書(shū)面同意；
２．乙方向甲方承諾，在轉租期間不将該房(fáng)屋承租權轉讓給他(tā)人(rén)或與他(tā)人(rén)承租的(de)房(fáng)屋交換使用(yòng)。
（十一）合同的(de)變更和(hé)解除
１．乙方有下(xià)列情況之一的(de)，甲方有權解除合同：
（１） 未按約定期限交付租金，超過＿＿＿＿＿＿＿天以上的(de)；
（２） 在租賃期内，未經甲方書(shū)面認可(kě)或同意，擅自改變租賃房(fáng)屋的(de)結構或用(yòng)途，經甲方書(shū)面通(tōng)知，在限定的(de)時(shí)間内仍未修複的(de)；
（３） 在租賃期内，未經甲方書(shū)面認可(kě)或同意，擅自轉租或轉讓承租房(fáng)屋的(de)；
（４） 從事非法經營及違法犯罪活動的(de)。
２．甲方有下(xià)列情形之一的(de)，乙方有權解除合同：
（１）甲方不交付或者遲延交付租賃房(fáng)屋＿＿＿＿＿＿＿天以上的(de)；
（２）乙方承租期間，如甲方因該房(fáng)屋或房(fáng)屋範圍内的(de)土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人(rén)之間的(de)糾紛涉及到該房(fáng)屋及房(fáng)屋範圍内的(de)土地，緻使乙方無法正常營業超過＿＿＿＿＿＿＿天的(de)；
（３）甲方未經乙方書(shū)面許可(kě)，擅自将出租的(de)房(fáng)屋用(yòng)于抵押或轉讓給第三方的(de)；
（４） 租賃房(fáng)屋主體結構存在缺陷，危及安全的(de)。
３．在租賃期限内，有下(xià)列情況之一的(de)，雙方均可(kě)變更或解除合同：
（１）甲、乙雙方協商一緻，書(shū)面變更或解除本合同；
（２）因不可(kě)抗力因素緻使房(fáng)屋及其附屬設施嚴重受損，緻使本合同不能繼續履行的(de)；
（３）在租賃期間，乙方承租的(de)門面被征收、征用(yòng)或被拆遷的(de)；
（４）因地震、台風、洪水(shuǐ)、戰争等不可(kě)抗力的(de)因素導緻該房(fáng)屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的(de)。
４．在租賃期間，租賃合同被解除的(de)，本合同也(yě)随之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的(de)，甲方應按月(yuè)租金的(de)＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的(de)違約金不足抵付乙方損失的(de)，甲方還(hái)應負責賠償。但下(xià)列情況除外：
（一）該房(fáng)屋占用(yòng)範圍的(de)土地使用(yòng)權依法提前收回的(de)；
（二）該房(fáng)屋因社會公共利益或城(chéng)市建設需要被依法征用(yòng)的(de)或者拆遷的(de)；
（三）該房(fáng)屋毀損、滅失或者被鑒定爲危險房(fáng)屋的(de)；
（四）甲方已被告知該房(fáng)屋出租前已設定抵押，現被處分(fēn)的(de)。
（十二）違約責任及賠償
１．符合本合同第九條第１．２項的(de)約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的(de)＿＿＿＿＿＿＿支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的(de)，還(hái)應賠償對(duì)方的(de)經濟損失；
２．乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的(de)＿＿＿＿＿＿＿支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的(de)，還(hái)應賠償經濟損失；
３．租賃期滿，乙方應如期交還(hái)該房(fáng)屋，如乙方未經甲方同意逾期交還(hái)。甲方有關要求乙方按當年租金的(de)＿＿＿＿＿＿＿支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的(de)，還(hái)應賠償經濟損失。
（十三）其他(tā)條款
１．在租賃期間，乙方所繳納的(de)水(shuǐ)費、電費、房(fáng)租等交于甲方的(de)各種費用(yòng)，甲方應給乙方開相應的(de)收據。乙方因房(fáng)屋使用(yòng)所繳納的(de)其他(tā)費用(yòng)，乙方應将相應收據複印件交于甲方；
２．甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月(yuè)通(tōng)知對(duì)方待雙方同意後，方可(kě)辦理(lǐ)手續。若甲方違約，除要負責退還(hái)給乙方相應期限内的(de)房(fáng)租外，還(hái)需支付給乙方上述金額（未到期限的(de)房(fáng)租金）＿＿＿＿＿＿＿的(de)違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還(hái)租金；
３．本合同未盡事宜，甲、乙雙方可(kě)以補充協議(yì)的(de)方式另行約定，補充協議(yì)是本合同不可(kě)分(fēn)割的(de)部分(fēn)，與本合同具有同等法律效力；
４．本合同連補充條款及附件共＿＿＿＿＿＿＿頁，壹式＿＿＿＿＿＿＿份。其中，甲、乙雙方各執＿＿＿＿＿＿＿份，均具有同等效力。
（十四）其他(tā)約定
租賃期間的(de)水(shuǐ)費、電費（其中水(shuǐ)＿＿＿＿元／噸 ，電＿＿＿＿元／度）無特殊情況約定不變。
出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
證件号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 證件号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
産權證号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人(rén)／代理(lǐ)人(rén)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
簽約日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 簽約日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
