現在的(de)人(rén)越來(lái)越推崇自由職業,自主創業的(de)風氣越來(lái)越興,租賃合同是非常常見的(de)合同,房(fáng)屋租賃合同糾紛日益增多(duō),其中包括有店(diàn)鋪租賃合同糾紛,那麽,店(diàn)鋪租賃合同糾紛應該如何起訴呢(ne)?下(xià)面廈門洪德文律師爲您詳細介紹。
一、店(diàn)鋪租賃合同糾紛應該起訴誰
店(diàn)鋪租賃合同糾紛一般起訴的(de)是店(diàn)鋪租賃的(de)出租方或承租方。
二、商鋪租賃合同糾紛訴訟需要準備的(de)材料
1、原、被告的(de)訴訟主體資格的(de)證明(míng)材料,有身份證、常口信息、企業營業執照(zhào)、組織機構代碼證等;
2、原、被告租賃合同關系的(de)證明(míng)材料:租賃合同,中介簽訂的(de)居間合同等;
3、租賃房(fáng)屋系合法出租的(de)材料:房(fáng)産證、土地使用(yòng)權證、公房(fáng)租賃證等;
4、原告按約履行義務的(de)證明(míng)材料:比方租金收條、打款記錄等;
5、被告未按約履行義務的(de)證明(míng)材料:催其履行的(de)通(tōng)知函、律師函等。
三、商鋪租賃合同糾紛打官司的(de)注意事項
1、打官司最主要的(de)還(hái)是靠證據,所以租賃合同簽訂前必須了(le)解清楚自己的(de)房(fáng)屋是否可(kě)以出租,出租後是否受法律保護。
2、簽訂租賃合同時(shí),對(duì)于租賃合同拟定條款一定要把握“約定清楚原則”,我最近一個(gè)案子因對(duì)于繳納房(fáng)租的(de)時(shí)間約定不明(míng),就導緻了(le)損失租金1個(gè)月(yuè)。
3、租房(fáng)後,要保存好雙方履約的(de)憑證,什(shén)麽時(shí)候交房(fáng)的(de),什(shén)麽時(shí)候繳納房(fáng)租的(de),什(shén)麽時(shí)候對(duì)方開始拖欠租金的(de),什(shén)麽時(shí)候對(duì)方開始違約的(de),最好都留有書(shū)面的(de)憑證。