出租人(rén)外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房(fáng)東想要收回房(fáng)子時(shí)，應該按照(zhào)以下(xià)方式處理(lǐ)：

 1、承租人(rén)通(tōng)知出租人(rén)的(de)近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的(de)，作原租約未延續不再交租金處理(lǐ)；

 2、承租人(rén)在租約期滿後又續住該房(fáng)至出租人(rén)返回或有明(míng)确表态之日，如果承租人(rén)要求出租人(rén)支付貸款金的(de)，原則上不允許，隻有在出租人(rén)自願的(de)情況下(xià)，才可(kě)免收這(zhè)段超期占用(yòng)的(de)租金；

 3、承租人(rén)通(tōng)知出租人(rén)回來(lái)之前或向承租人(rén)明(míng)确表态前，按續租處理(lǐ)，可(kě)按原租約補交租金，也(yě)可(kě)按月(yuè)将租金交由上述人(rén)代收立據轉交出租人(rén)，自得(de)知出租人(rén)不續租的(de)意思表示之日起，始作不續租處理(lǐ)；

 4、承租人(rén)在租約生效期間如擅自把房(fáng)屋轉租、轉讓或轉借，或與人(rén)交換、出賣、贈與等，按侵權行爲處理(lǐ)。出租人(rén)回來(lái)後可(kě)追回原房(fáng)并要求賠償損失和(hé)返還(hái)非法所得(de)，有關部門可(kě)予罰款或對(duì)非法所得(de)予以沒收。如果承租人(rén)趁房(fáng)主不在利用(yòng)承租的(de)房(fáng)屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上适當處理(lǐ)，出租人(rén)有權就受到的(de)損失向承租人(rén)索賠，并申請房(fáng)屋所在地法院強制執。

 當你的(de)房(fáng)租合同到期之後，此時(shí)可(kě)以再與房(fáng)東進行協商，雙方達成一緻的(de)話(huà)那麽就可(kě)以續簽租房(fáng)合同，此時(shí)也(yě)就可(kě)以繼續租住不需要搬走，格外尋找新的(de)房(fáng)屋。而要是出現房(fáng)客賴著(zhe)不走的(de)情況，此時(shí)房(fáng)東也(yě)是可(kě)以依法收回房(fáng)子，要求房(fáng)客限時(shí)騰房(fáng)的(de)。必要時(shí)可(kě)以采取法律手段來(lái)維權。