簽訂房(fáng)屋買賣合同應謹慎對(duì)待，因爲現在房(fáng)價這(zhè)麽高(gāo)，買房(fáng)子是不容易的(de)，不自住房(fáng)合同問題的(de)銷售和(hé)痛苦。

一般來(lái)說，房(fáng)屋買賣合同是有效的(de)，受法律保護，但不排除無效的(de)可(kě)能，那麽房(fáng)屋買賣合同無效的(de)情況是什(shén)麽？本文将爲你解答(dá)，請閱讀下(xià)面的(de)文章(zhāng)，***的(de)理(lǐ)解。

無效的(de)一種住房(fáng)情況的(de)銷售合同，房(fáng)地産銷售分(fēn)離，合同無效。

因爲房(fáng)屋是建立在土地，土地附著(zhe)物(wù)，是分(fēn)不開的(de)，因此，住房(fáng)通(tōng)過出售和(hé)轉讓所有權，根據房(fáng)屋土地使用(yòng)權的(de)範圍也(yě)必須同時(shí)指定。

二，屬性不轉移登記，合同無效。

否則，轉讓住房(fáng)銷售合同标的(de)物(wù)的(de)所有權都到市房(fáng)地産交易治理(lǐ)标記，轉移登記，房(fáng)屋買賣合同不能生效，也(yě)不能對(duì)房(fáng)屋所有權轉移的(de)法律效力。

即使房(fáng)屋已實際交付的(de)是無效的(de)。

三，未經共有人(rén)同意出售房(fáng)地産的(de)，合同無效。

主要銷售的(de)房(fáng)屋必須是房(fáng)子的(de)主人(rén)。

其他(tā)人(rén)出售非房(fáng)屋所有權，買賣行爲無效。

房(fáng)屋産權是人(rén)的(de)數量必須取得(de)共有人(rén)同意出售。

共售出的(de)房(fáng)屋，須提交人(rén)同意确認。

該部門共有人(rén)沒有獲得(de)總有其他(tā)人(rén)，共售出房(fáng)屋的(de)銷售也(yě)無效的(de)行爲。

四，優先權的(de)侵犯，合同無效。

房(fáng)屋所有人(rén)出賣共有房(fáng)屋，在平等的(de)前提下(xià)，共有人(rén)的(de)優先購(gòu)買權。

所有的(de)房(fáng)子都賣出去的(de)房(fáng)子，提前3個(gè)月(yuè)通(tōng)知承租人(rén)，在同等條件下(xià)，承租人(rén)有優先購(gòu)買權。

五，價格欺詐行爲，合同無效。

城(chéng)市私有房(fáng)屋買賣，雙方應依據的(de)原則根據質量，私人(rén)住房(fáng)界定參照(zhào)當地人(rén)民政府評估同意成交價格表，經同意的(de)市房(fáng)地産交易管理(lǐ)。

本合同生效後出售，雙方對(duì)價格水(shuǐ)平的(de)無休止的(de)退出，應按合同約定的(de)價格，交貨時(shí)間和(hé)方法。

但是，如果賣方的(de)房(fáng)屋質量問題，欺詐，隐瞞行爲或内部質量問題，在交易中，買方可(kě)以要求賣方的(de)價格談判，協商不成，向法院起訴。

六，非法轉讓，合同無效。

根據《城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》劃定，下(xià)列房(fáng)地産不得(de)轉讓（包括出售）：1，取得(de)土地使用(yòng)權轉讓，不符合房(fáng)地産轉讓的(de)前提；2，裁決，司法機關和(hé)行政機關依法，決定查封或者以其他(tā)形式限制房(fáng)地産權利的(de)；3，按照(zhào)土地使用(yòng)權法律規定；4，共有房(fáng)地産，沒有書(shū)面同意的(de)其他(tā)人(rén)；5，權屬有争議(yì)的(de)；6，未登記領取權屬證書(shū)的(de)；7其他(tā)情況下(xià)，法律，行政法規規定轉