小産權房(fáng)是指不由國家直接發放産權證的(de)，而由鄉鎮政府發證書(shū)的(de)叫小産權，也(yě)就是說在農民的(de)集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村(cūn)委會的(de)蓋章(zhāng)以證明(míng)其權屬，并沒有國家房(fáng)管部門的(de)蓋章(zhāng)，這(zhè)種房(fáng)屋被視爲鄉産權，我們稱爲小産權房(fáng)屋。小産權房(fáng)不能像産權房(fáng)一樣取得(de)産權證明(míng)，也(yě)無法在房(fáng)屋管理(lǐ)部門進行登記，無法辦理(lǐ)抵押等，不建議(yì)購(gòu)買小産權房(fáng)。以下(xià)爲小産權房(fáng)屋買賣合同，僅供參考。
出賣人(rén)（甲方）：______________；身份證号碼：______________________；
聯系方式：___________________；住址：____________________________；
買受人(rén)（乙方）：______________；身份證号碼：______________________；
聯系方式：___________________；住址：____________________________；
甲、乙雙方就房(fáng)屋買賣事項在平等自願，協商一緻前提下(xià)訂立本合同條款如下(xià)，以資共同遵守。
一、甲方自願将其村(cūn)證房(fáng)位__________市_________區(qū)___________________的(de)房(fáng)屋（建築面積_________ 平方米）以人(rén)民币_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 萬_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整（￥________元）的(de)價款出售給乙方。（含地下(xià)室——号——平方米）
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應協助乙方辦理(lǐ)房(fáng)屋産權手續。本合同發生的(de)契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他(tā)稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性将房(fáng)款交付甲方。
四、本合同簽訂後，甲方對(duì)——的(de)房(fáng)屋使用(yòng)、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的(de)居住權利，乙方保證按期繳納各項物(wù)業費用(yòng)。本合同簽訂後，甲方不得(de)就該房(fáng)屋與他(tā)人(rén)訂立《買賣合同》；
六、違約責任
1 、甲方應當于2009年月(yuè)日交付乙方房(fáng)屋，甲方如不按合同規定的(de)日期交付房(fáng)屋，每逾期一天按房(fáng)價總額千分(fēn)之一計算(suàn)違約金支付給乙方。逾期超過____五___ 個(gè)月(yuè)時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除将已收的(de)房(fáng)價款全部退還(hái)乙方外，并應賠償乙方經濟損失人(rén)民币___ 四萬______元。
2 、乙方全部或部分(fēn)不履行本合同規定的(de)付款日期及方式的(de)。其逾期部分(fēn)乙方應加付按日千分(fēn)之一計算(suàn)的(de)違約金給甲方。逾期超過___ 五____個(gè)月(yuè)時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房(fáng)價款的(de)_________ 作爲甲方的(de)損失賠償金。
3 、如果甲方出售的(de)房(fáng)屋存在質量問題影(yǐng)響到乙方居住權利的(de)行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的(de)損失。
4 、本合同簽訂後，任何一方不得(de)擅自變更或解除合同。如因重大(dà)客觀原因導緻本合同的(de)解除，甲方應按照(zhào)市場(chǎng)評估價返還(hái)乙方房(fáng)屋價款，并賠償乙方的(de)房(fáng)屋裝修費用(yòng)。
5 、如因規劃部門、設計部門的(de)原因導緻房(fáng)屋質量和(hé)使用(yòng)功能的(de)，甲方應當通(tōng)知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還(hái)乙方。
七、本合同在履行過程中發生的(de)争議(yì)，由雙方當事人(rén)協商解決；協商不成的(de)按下(xià)述第_________ 種方式解決。
1 、提交______________________________________仲裁委員(yuán)會仲裁。
2 、依法向——區(qū)人(rén)民法院起訴。
八、其他(tā)約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章(zhāng)之日起生效。本合同未盡事宜雙方可(kě)以簽定補充協議(yì)，補充協議(yì)與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5 份，甲乙方各執一份，見證人(rén)各一份。
   甲方：                                    乙方：
年 月(yuè)　日                                年 月(yuè)  日

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