和(hé) 解 協 議(yì)

甲方：

乙方：

甲、乙雙方曾于2007年9月(yuè)18日簽訂了(le)《商品房(fáng)買賣合同》。該合同約定：乙方購(gòu)買甲方開發建設的(de)位于越秀區(qū)東沙角路35号（“逸海華庭”1棟）第21層2103房(fáng)，購(gòu)房(fáng)總價款1,250,957元人(rén)民币，甲方應于2008年7月(yuè)31日之前交房(fáng)。此外合同還(hái)約定了(le)标的(de)物(wù)具體情況、付款方式、交房(fáng)條件、附屬配套設備設施以及違約責任等相關事宜。

後因甲、乙雙方在合同履行過程中産生糾紛，乙方以甲方延期交房(fáng)構成違約爲由，向廣州市越秀區(qū)人(rén)民法院提起民事訴訟。目前該案正由廣州市中級人(rén)民法院進行二審審理(lǐ)[法院一審案号：（2008）越法民三初字第3278号；二審案号：（2008）穗法民五終字第684号]。現雙方在平等自願的(de)基礎上，經協商，就本案的(de)處理(lǐ)達成如下(xià)和(hé)解協議(yì)：

一、甲方同意向乙方承擔延期交房(fáng)的(de)違約責任，即向乙方支付延期交房(fáng)的(de)違約金。該違約金的(de)計算(suàn)方式爲：

違約金=原告已付購(gòu)房(fáng)款數額×萬分(fēn)之五/日×70%×違約天數

上述計算(suàn)公式中的(de)“違約天數”從2008年8月(yuè)1日起，計算(suàn)至甲方向政府主管部門（通(tōng)常應當爲建設和(hé)市政行政主管部門）遞交辦理(lǐ)建設工程竣工驗收備案申請材料之日（下(xià)稱“備案申請遞件日”）止。備案申請遞件日以政府主管部門向甲方出具的(de)收件回執記載的(de)遞件或收件日期爲準。如因政府有關部門辦事流程變更等原因導緻備案申請遞件日無法确定，則上述“違約天數”至遲計至政府有關部門爲甲方辦妥竣工驗收備案之日止。

二、在本協議(yì)生效之日起三日内，甲、乙雙方應當憑本和(hé)解協議(yì)向廣州市中級人(rén)民法院申請啓動法院調解程序，制發民事調解書(shū)。

雙方确認：在本案中甲方除了(le)向乙方支付前述第一條中的(de)違約金之外，不再向乙方承擔因延遲交房(fáng)産生的(de)其它法律責任；乙方除了(le)有權要求甲方支付前述第一條中的(de)違約金之外，放棄在本案一、二審中的(de)其它全部訴訟請求。同時(shí)，乙方也(yě)不再追究乙方因延遲交樓産生的(de)其它法律責任。

三、甲方在法院就本案作出的(de)民事調解書(shū)生效後五日内，向乙方支付本協議(yì)第一條約定的(de)違約金之首筆款 106,393.90 元人(rén)民币（即按照(zhào)第一條中的(de)計算(suàn)标準，從2008年8月(yuè)1日計算(suàn)至2009年3月(yuè)31日止的(de)違約金）。

四、甲方在備案申請遞件日（如無法确定該日期，則在政府有關部門爲甲方辦妥竣工驗收備案之日）後五日内向乙方支付按照(zhào)本協議(yì)第一條應當支付的(de)違約金之剩餘款額。

五、凡是雙方在本協議(yì)中應當履行的(de)義務，一旦經法院的(de)民事調解書(shū)确認并賦予執行力，則任何一方在履行了(le)法院民事調解書(shū)中的(de)義務後，不需要再重複履行本協議(yì)中對(duì)應的(de)或同樣性質的(de)義務。

六、任何一方違反本協議(yì)，均應當向對(duì)方支付違約金。該違約金的(de)計算(suàn)方式爲：違約金=1250957元×1‰/日×違約天數；但該違約金至多(duō)不超過1250957元人(rén)民币。其中違約天數自違約方違約之日起，計至該違約方履行該項義務完畢之日止。

違約方支付違約金，不免除違約方繼續履行協議(yì)的(de)義務；但依據該義務性質或者法律規定，不可(kě)能繼續履行或不需要再繼續履行或者繼續履行對(duì)另一方已經無意義的(de)除外。

七、甲、乙任何一方在本協議(yì)中對(duì)案件有關事實的(de)認可(kě)以及作出的(de)妥協，不得(de)在其後的(de)訴訟或其它處理(lǐ)程序中作爲對(duì)該方不利的(de)證據。

八、本協議(yì)自雙方之最後簽署方簽署之日起生效。

九、本協議(yì)一式三份，其中甲、乙雙方各自留存一份；剩餘一份由法院留存。各份具有同等法律效力。

<正文完>

甲方（簽章(zhāng)）：                乙方（簽章(zhāng)）：