房(fáng)産過戶是指通(tōng)過轉讓、買賣、贈予、繼承遺産等方式獲得(de)房(fáng)産，去房(fáng)屋權屬登記中心辦理(lǐ)的(de)房(fáng)屋産權變更手續，即産權轉移從甲方轉移到乙方的(de)全過程。通(tōng)常來(lái)說，房(fáng)産有繼承、買賣、贈與三種過戶方式，每種方式都有各自的(de)優缺點。一起了(le)解一下(xià)吧~

　　房(fáng)産繼承

　　費用(yòng)較少風險較高(gāo)

　　房(fáng)産繼承是指按照(zhào)《繼承法》的(de)規定，是指依照(zhào)法定程序把被繼承人(rén)遺留房(fáng)屋所有權及其土地使用(yòng)權轉移歸繼承人(rén)所有的(de)法律行爲。房(fáng)産繼承，是所有權及使用(yòng)權繼承取得(de)方式的(de)一種。

　　繼承意味著(zhe)繼承人(rén)不需要支付房(fáng)屋本身的(de)價格而獲得(de)房(fáng)産。另外根據規定子女(nǚ)以繼承的(de)方式獲得(de)父母的(de)房(fáng)屋，不需要繳納契稅，隻需要支付公證費和(hé)工本費。但是由于繼承需要遺産人(rén)去世之後才能辦理(lǐ)産權過戶，并且存在遺囑繼承和(hé)法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續辦理(lǐ)較爲複雜(zá)。

　　贈與過戶

　　出售成本較高(gāo)

　　房(fáng)屋贈與，指一方(贈與人(rén))自願把自己所有的(de)房(fáng)屋無償贈與他(tā)人(rén)(受贈人(rén))，他(tā)人(rén)願意接受的(de)民事法律行爲。房(fáng)屋贈與的(de)雙方當事人(rén)應訂立書(shū)面合同。

　　根據相關法律的(de)規定：在婚姻關系存續期間，房(fáng)屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更爲夫妻雙方共有或另一方所有的(de)，或者房(fáng)屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更爲其中一方所有的(de)，或者房(fáng)屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的(de)，免征契稅。

　　與遺産繼承相比，贈與往往需要多(duō)繳納3%的(de)契稅以及贈與雙方需各自交納萬分(fēn)之五的(de)印花稅，加起來(lái)是3.1%的(de)稅。另外在個(gè)人(rén)所得(de)稅方面，也(yě)有較爲嚴格的(de)規定。另外，在贈與房(fáng)屋進行再次交易時(shí)仍會再次收取各類稅費。如此加和(hé)計算(suàn)，成本較高(gāo)。

　　買賣過戶

　　交易費用(yòng)相對(duì)較高(gāo) 風險最低

　　房(fáng)産買賣是房(fáng)地産交易的(de)典型類型，房(fáng)地産交易是實現房(fáng)地産商品價值與使用(yòng)價值的(de)經濟過程，房(fáng)産買賣不僅包含了(le)房(fáng)産占有的(de)轉移，也(yě)包括了(le)房(fáng)産處分(fēn)權的(de)轉移。

　　在房(fáng)屋過戶的(de)過程中，也(yě)有父母會采用(yòng)将房(fáng)子賣給自己的(de)孩子，而對(duì)于這(zhè)種方式，雖然風險最低，但是成本很高(gāo)。買賣房(fáng)子時(shí)，需要繳納的(de)稅費很多(duō)，根據相關規定：在個(gè)人(rén)所得(de)稅的(de)部分(fēn)，按銷售收入減去成本價的(de)差額20%征收，無原值憑證的(de)房(fáng)屋應繳個(gè)稅=住房(fáng)轉讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的(de)免征收。