出于購(gòu)房(fáng)者自身原因的(de)定金不退

1、簽了(le)認購(gòu)書(shū)反悔的(de)定金不能退。

購(gòu)房(fáng)認購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房(fáng)者交款後反悔，違背了(le)認購(gòu)協議(yì)的(de)根本目的(de)，定金是不能夠退還(hái)的(de)。

2、因個(gè)人(rén)征信貸不了(le)款，購(gòu)房(fáng)定金不退。

由于個(gè)人(rén)征信屬于購(gòu)房(fáng)者自身原因，因此導緻商品房(fáng)買賣合同最終未能簽訂，則購(gòu)房(fáng)者無權要求開發商返還(hái)自己所繳納的(de)定金。

《合同法》第115條規定：“給付定金的(de)一方不履行約定的(de)債務的(de)，無權要求返還(hái)定金；收受定金的(de)一方不履行約定的(de)債務的(de)，應該雙倍返還(hái)定金。”

可(kě)以退還(hái)購(gòu)房(fáng)定金的(de)情況

1、開發商無銷售許可(kě)證或者産權證，不具備商品房(fáng)銷售資格，導緻購(gòu)房(fáng)合同無法達成。

2、開發商存在欺詐行爲，如已将認購(gòu)房(fáng)屋轉售他(tā)人(rén)。

3、因合同條款達不成一緻意見。如賣家對(duì)房(fáng)屋信息表述模糊，合同主要條款無法确定，或者賣家對(duì)認購(gòu)書(shū)中的(de)條件，如房(fáng)屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房(fáng)買賣合同依舊(jiù)未能訂立。如因第三人(rén)的(de)原因或自然災害，緻使該商品房(fáng)項目未能建設或未能按原約定建設等。

開發商不退定金這(zhè)麽辦

退定金是有一定條件的(de)，即因合同條款達不成一緻意見可(kě)以退，另外，必須是在認購(gòu)書(shū)約定的(de)期限内來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明(míng)這(zhè)一點。購(gòu)房(fáng)人(rén)可(kě)以通(tōng)過合同條件談判時(shí)雙方修改的(de)記錄或者雙方談話(huà)的(de)錄音(yīn)來(lái)證明(míng)。

有些購(gòu)房(fáng)者本身不想要此房(fáng)，屬于違約行爲，但也(yě)通(tōng)過增加補充協議(yì)的(de)方式達到了(le)退定金的(de)目的(de)。

另外，對(duì)于内部認購(gòu)等無銷售許可(kě)證或産權證的(de)項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下(xià)定金都可(kě)退，無需做(zuò)大(dà)量的(de)取證工作，直接起訴即可(kě)。

當然，實踐中因爲前述的(de)合同類文件性質、内容有區(qū)别，所以針對(duì)每份合同應采取的(de)方式略有不同。建議(yì)簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經簽署，自己又不确定通(tōng)過哪種方式保護自己的(de)利益更爲穩妥，可(kě)以請專業的(de)律師予以協助。