買賣二手房(fáng)到底交哪些稅?

　　(PS：以上信息僅供參考，具體信息還(hái)是得(de)關注官方公布的(de)文件!)

　　1、契稅

　　首套房(fáng)或者二套房(fáng)，房(fáng)屋面積≤90平，契稅爲1%。

　　首套房(fáng)房(fáng)屋面積>90平，契稅爲1.5%。

　　二套房(fáng)房(fáng)屋面積>90平，契稅爲2%。

　　注意，二手房(fáng)的(de)契稅，大(dà)多(duō)數情況下(xià)，是按照(zhào)房(fáng)屋的(de)評估價來(lái)計算(suàn)的(de)，而非房(fáng)屋的(de)成交價格。

　　2、增值稅及附加稅購(gòu)買二手房(fáng)，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的(de)稅率爲5.6%，滿2年可(kě)以免征增值稅，滿2年是指房(fáng)産證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計算(suàn)，到房(fáng)屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年.增值稅及其附加稅計算(suàn)公式：房(fáng)屋的(de)計稅價÷(1+5%)×5.6%

　　3、中介費在二手房(fáng)交易過程中，中介爲買方提供了(le)服務，因此要收取一定的(de)服務費。一般爲房(fáng)屋成交價格的(de)1%-3%。注意了(le)，中介費是可(kě)以砍價的(de)，具體砍價多(duō)少，就要看個(gè)人(rén)與中介人(rén)員(yuán)的(de)溝通(tōng)、談判情況了(le)。

　　4、貸款擔保費房(fáng)貸擔保費指銀行一般爲了(le)規避房(fáng)貸風險，需要借款人(rén)提供專業的(de)擔保公司，由他(tā)們爲你提供擔保所支付的(de)費用(yòng)。暫沒有收費标準，幾百幾千都由中介開。

　　5、個(gè)人(rén)所得(de)稅一般征收房(fáng)屋價款的(de)1%，或者兩次交易差額的(de)20%。滿五唯一的(de)房(fáng)子，免征個(gè)稅。即該房(fáng)屋爲出售人(rén)的(de)唯一住房(fáng)，且不動産證滿了(le)五年，則可(kě)以免征個(gè)稅。

　　6、交易手續費按照(zhào)房(fáng)屋的(de)面積來(lái)征收，住宅一般爲4-6元/平方米。

　　7、印花稅住宅免征。

　　8、其它權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　備注：在實際交易過程中，稅費大(dà)多(duō)由買方承擔，在市場(chǎng)比較冷(lěng)淡的(de)時(shí)候，也(yě)有部分(fēn)賣方願意承擔稅費。

　　如果需要銀行貸款，則在上述費用(yòng)基礎上加上評估費評估總價=貸款金額÷ 貸款成數 評估單價=評估總價÷面積

　　備注：在滿足客戶貸款條件下(xià)，評估單價應在允許的(de)範圍内，也(yě)就是說高(gāo)評低評是有限度的(de)。