房(fáng)屋買賣過程中，具體的(de)違約行爲有一方不能履行，延遲履行，不完全履行和(hé)拒絕履行幾種。接下(xià)來(lái)爲您整理(lǐ)相關内容，僅供參考。

　　房(fáng)屋買賣違約行爲有以下(xià)幾種：

　　1、不能履行。

　　又叫給付不能，是指債務人(rén)在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的(de)履行。在以特定物(wù)爲标的(de)物(wù)的(de)合同中，如房(fáng)屋，該特定物(wù)毀損滅失，構成不能履行。

　　不能履行以訂立合同時(shí)爲标準，可(kě)分(fēn)爲自始不能履行和(hé)嗣後不能履行。前者可(kě)構成合同無效;後者是違約的(de)類型。

　　2、延遲履行。

　　又稱債務人(rén)延遲或者逾期履行，指債務人(rén)能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務的(de)現象。其構成要件爲：存在有效的(de)債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人(rén)未履行;債務人(rén)未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。

　　3、不完全履行。

　　是指債務人(rén)雖然履行了(le)債務，但其履行不符合債務的(de)本旨，包括标的(de)物(wù)的(de)品種、規格、型号、數量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)爲确定标準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)爲準。如果債權人(rén)同意給債務人(rén)一定的(de)寬限期消除缺陷或者另行給付，那麽在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行爲給付，則構成不完全履行。

　　4、拒絕履行。

　　拒絕履行是債務人(rén)對(duì)債權人(rén)表示不履行合同。這(zhè)種表示一般爲明(míng)示的(de)，也(yě)可(kě)以是默示的(de)。例如，債務人(rén)将應付标的(de)物(wù)處分(fēn)給第三人(rén)，即可(kě)視爲拒絕履行。關于當事人(rén)一方明(míng)确表示或者以自己的(de)行爲表明(míng)不履行合同義務的(de)規定，即指此類違約行爲。其構成要件爲：存在有效的(de)債務;有不履行的(de)意思表示(明(míng)示的(de)和(hé)默示的(de));應有履行的(de)能力;違法的(de)(即不屬于正當權利的(de)形式，如抗辯權)。