房(fáng)屋買賣過程中，一方違約該如何賠償?違約方需要賠償守約方損失包括直接損失(即付出的(de)房(fáng)款、中介費、利息等)和(hé)房(fáng)屋差價等可(kě)得(de)利益損失。下(xià)面爲您整理(lǐ)相關内容，僅供參考。

　　房(fáng)屋買賣違約該如何賠償

　　簽訂房(fáng)屋買賣合同後，因一方當事人(rén)要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的(de)房(fáng)款、中介費、利息等)和(hé)房(fáng)屋差價等可(kě)得(de)利益損失，違約方應當予以賠償。

　　賠償的(de)範圍包括：合同約定價格與房(fáng)屋現在市場(chǎng)價之間的(de)差額。實踐中可(kě)以委托具有評估資質的(de)專業機構進行評估或者比照(zhào)最相類似的(de)房(fáng)屋(同幢相同樓層及房(fáng)型、相鄰幢同樓層及房(fáng)型、相同區(qū)域内房(fáng)屋)市場(chǎng)交易價格，與買賣合同約定價格之差确定房(fáng)屋差價損失，但合同另有約定或當事人(rén)事後能夠協商确定的(de)除外。

　　出賣人(rén)違約行爲符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的(de)情形，雙方可(kě)以繼續履行，此時(shí)應根據雙方合同約定的(de)違約條款處理(lǐ)，由違約方承擔違約責任，此種情況下(xià)，如果守約方提出解除合同的(de)，其應按照(zhào)合同約定的(de)違約條款獲得(de)賠償。

　　房(fáng)屋買賣中的(de)違約情形有哪些

　　1、不能履行。

　　又叫給付不能，是指債務人(rén)在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的(de)履行。在以特定物(wù)爲标的(de)物(wù)的(de)合同中，如房(fáng)屋，該特定物(wù)毀損滅失，構成不能履行。

　　不能履行以訂立合同時(shí)爲标準，可(kě)分(fēn)爲自始不能履行和(hé)嗣後不能履行。前者可(kě)構成合同無效;後者是違約的(de)類型。

　　2、 延遲履行。

　　又稱債務人(rén)延遲或者逾期履行，指債務人(rén)能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務的(de)現象。其構成要件爲：存在有效的(de)債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人(rén)未履行;債務人(rén)未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。

　　3、不完全履行。

　　是指債務人(rén)雖然履行了(le)債務，但其履行不符合債務的(de)本旨，包括标的(de)物(wù)的(de)品種、規格、型号、數量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)爲确定标準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)爲準。如果債權人(rén)同意給債務人(rén)一定的(de)寬限期消除缺陷或者另行給付，那麽在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行爲給付，則構成不完全履行。

　　4、拒絕履行。

　　拒絕履行是債務人(rén)對(duì)債權人(rén)表示不履行合同。這(zhè)種表示一般爲明(míng)示的(de)，也(yě)可(kě)以是默示的(de)。例如，債務人(rén)将應付标的(de)物(wù)處分(fēn)給第三人(rén)，即可(kě)視爲拒絕履行。關于當事人(rén)一方明(míng)确表示或者以自己的(de)行爲表明(míng)不履行合同義務的(de)規定，即指此類違約行爲。其構成要件爲：存在有效的(de)債務;有不履行的(de)意思表示(明(míng)示的(de)和(hé)默示的(de));應有履行的(de)能力;違法的(de)(即不屬于正當權利的(de)形式，如抗辯權)。