在二手房(fáng)的(de)交易過程中定金的(de)這(zhè)種支付方式很容易被他(tā)人(rén)忽視或者一般都是簡簡單單多(duō)少交點就行,草(cǎo)草(cǎo)了(le)事,但也(yě)因此沒有合理(lǐ)的(de)利用(yòng)有效途徑維護自己的(de)權力,那麽二手房(fáng)定金一般交多(duō)少才合适呢(ne),怎樣才能避免二手房(fáng)的(de)房(fáng)産糾紛呢(ne)?

　　二手房(fáng)定金一般多(duō)少　

　　定金的(de)數額由當事人(rén)約定,但一般規定的(de)是不應該超過20%。如果雙方當事人(rén)有約定繳納定金相應的(de)也(yě)會有違約金的(de)賠償,其中一方違約時(shí),對(duì)方可(kě)以根據簽訂的(de)協議(yì)協商解決問題。交付定金可(kě)以當做(zuò)是一種擔保合同形式,可(kě)以保證權力和(hé)義務;定金還(hái)有證明(míng)合同成立的(de)作用(yòng)。

　　定金限額交付的(de)是總價的(de)20%,所以理(lǐ)論上20%以下(xià)都是可(kě)以的(de)(包括20%)付多(duō)少分(fēn)三種情況

　　1、在付定金的(de)時(shí)候如果已經确定所購(gòu)房(fáng)子産權清晰且無其他(tā)糾紛,并且所有的(de)擁有産權的(de)人(rén)都到場(chǎng)簽字的(de)情況下(xià),交付多(duō)少定金都是可(kě)以的(de),因爲這(zhè)部分(fēn)定金在簽完合同會轉爲首付款

　　2、如所購(gòu)房(fáng)子的(de)産權是否清晰尚不清楚,或者産權人(rén)沒全部到場(chǎng)的(de)情況下(xià),自己又非常滿意這(zhè)套房(fáng)子,想盡快(kuài)定下(xià)來(lái)怕被别人(rén)定掉的(de)話(huà),付個(gè)0.5-5W不等,具體金額根據房(fáng)子總價來(lái)定。

　　3、有關規定,房(fáng)地産開發企業收取訂金的(de),訂金數額應當在總房(fáng)價的(de)千分(fēn)之五以内,雙方在簽訂商品房(fáng)預售合同或出售合同後,訂金應即時(shí)返還(hái)或抵充房(fáng)價。購(gòu)房(fáng)者在支付訂金後,不購(gòu)買預訂房(fáng)屋的(de),訂金按預訂協議(yì)約定的(de)辦法處理(lǐ),但屬下(xià)列情況,房(fáng)地産開發企業應當全額返還(hái)購(gòu)房(fáng)者支付的(de)訂金:

　　二手房(fáng)房(fáng)産糾紛

　　能購(gòu)買到一套屬于自己的(de)房(fáng)産本應是一件開心的(de)事情,然而,随著(zhe)越來(lái)越多(duō)糾紛的(de)發生,很多(duō)人(rén)沒有感受到購(gòu)房(fáng)帶來(lái)的(de)喜悅,反而因爲購(gòu)房(fáng)使其更爲糟心。下(xià)面對(duì)二手房(fáng)買賣房(fáng)産發生的(de)糾紛案例做(zuò)個(gè)分(fēn)析建議(yì)的(de)注意事項,希望能對(duì)購(gòu)房(fáng)者帶來(lái)一些幫助。

　　張先生購(gòu)買了(le)陳先生位于知春路的(de)一套房(fáng)屋,後張先生按約支付完畢購(gòu)房(fáng)款,陳先生亦配合張先生辦理(lǐ)完房(fáng)屋過戶手續。正當張先生喜滋滋的(de)準備入住新房(fáng)屋時(shí),卻發現該房(fáng)屋早已被陳先生租賃給他(tā)人(rén)使用(yòng)。

　　建議(yì)在二手房(fáng)買賣中,買房(fáng)人(rén)應對(duì)房(fáng)屋實際使用(yòng)狀況進行全面的(de)了(le)解,及時(shí)現場(chǎng)勘查;同時(shí),可(kě)以在買賣合同中明(míng)确條款約定,如果賣房(fáng)人(rén)隐瞞房(fáng)屋已出租信息或者在履行合同中故意将房(fáng)屋出租他(tā)人(rén)的(de),應支付一定金額的(de)違約金,以加大(dà)賣房(fáng)人(rén)的(de)違約成本。

　　值得(de)注意的(de)是在二手房(fáng)交易時(shí)産權人(rén)一定要在場(chǎng)并簽字确認,有繳納定金并且簽訂協議(yì),收據和(hé)合同必須寫清楚房(fáng)子的(de)地址、價格等,才會在二手房(fáng)房(fáng)産發生糾紛的(de)時(shí)候有據可(kě)循,建議(yì)購(gòu)房(fáng)者對(duì)此多(duō)加留心才好。