買二手房(fáng)簽訂購(gòu)房(fáng)合同過程中，小編提醒每一位購(gòu)房(fáng)者，在購(gòu)買房(fáng)屋，簽署合同的(de)時(shí)候。購(gòu)房(fáng)者要重要點把握以下(xià)四個(gè)方面的(de)注意事項：

　　1、約定所購(gòu)房(fáng)屋标的(de)物(wù)狀況

　　例如：土地來(lái)源;房(fáng)屋基本情況;包括套内、建築、公攤面積、高(gāo)度等約定;約定付款方式是否與工程進度挂鈎?按揭辦不下(xià)來(lái)時(shí)的(de)處理(lǐ)方式等;約定對(duì)雙方公平的(de)違約責任及合同解除條件;約定面積誤差處理(lǐ)辦法;約定包括所有材料、品牌的(de)房(fáng)屋裝修菜單、房(fáng)屋交付質量标準以及保修責任的(de)承擔;約定屋外小區(qū)環境布局，房(fáng)屋位置圖必須入約;約定産證辦妥時(shí)間。

　　2、煤氣、暖氣和(hé)一戶一表要注明(míng)，并約定日期交接相關證件或變更證件

　　因爲電話(huà)、有線電視、網絡等曆史欠費問題不好解決，并且電話(huà)還(hái)涉及賣方的(de)隐私，所以建議(yì)在合同中約定這(zhè)些附屬設施由賣方申請關閉，然後買方自行開通(tōng)。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明(míng)。并且約定附屬設施相關證件及費用(yòng)繳清憑證的(de)交接日期。

　　3、科學地選擇貸款方式、貸款額度和(hé)時(shí)間以及還(hái)款方式

　　購(gòu)房(fáng)過程中，一次性付款往往能夠得(de)到更多(duō)的(de)優惠，顯得(de)較爲劃算(suàn)。但對(duì)于絕大(dà)多(duō)數初次置業者來(lái)說，都不具備一次性付款的(de)能力。目前選擇貸款買房(fáng)已成爲一種流行的(de)消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和(hé)時(shí)間以及還(hái)款方式，才能降低貸款成本，讓資金發揮更大(dà)的(de)效益?這(zhè)就需要每個(gè)人(rén)根據自己不同的(de)經濟狀況，精打細算(suàn)，合理(lǐ)安排。

　　有關金額約定時(shí)應頂格大(dà)寫，字迹清晰。如有小寫，須注意前後一緻。明(míng)确付款金額和(hé)具體時(shí)間，保證總金額一緻，前後時(shí)間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和(hé)房(fáng)地産管理(lǐ)部門爲準。

　　盡管初次置業的(de)首期付款降到了(le)兩成，但由于房(fáng)價的(de)一路走高(gāo)和(hé)貸款利率的(de)不斷增長(cháng)，專家認爲，在經濟條件允許的(de)情況下(xià)，盡量多(duō)交些首付款不失爲明(míng)智之舉。每個(gè)月(yuè)的(de)月(yuè)供不應超過家庭整體可(kě)支配收入的(de)50%。而爲了(le)減輕還(hái)款壓力，購(gòu)房(fáng)貸款還(hái)款期限一般在10年～15年間爲宜。有公積金的(de)購(gòu)房(fáng)者，最好能夠使用(yòng)公積金貸款。同時(shí)，現金、銀行存款等可(kě)應急的(de)資金需可(kě)維持三個(gè)月(yuè)以上的(de)日常開支以備不時(shí)之需。