房(fáng)屋是我們日常生活中必須要用(yòng)到的(de)東西，房(fáng)屋租賃能夠爲我們帶來(lái)一定的(de)便利性。房(fáng)屋這(zhè)是我們的(de)避風港，對(duì)我們是非常重要的(de)，大(dà)多(duō)數人(rén)爲了(le)方便會選擇租賃房(fáng)屋。下(xià)面就由貴州律師爲大(dà)家整理(lǐ)的(de)相關資料，希望對(duì)大(dà)家有所幫助。

　　一、什(shén)麽是房(fáng)屋租賃合同

　　房(fáng)屋租賃合同是指房(fáng)屋出租人(rén)将房(fáng)屋提供給承租人(rén)使用(yòng)，承租人(rén)定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)将房(fáng)屋完好地歸還(hái)出租人(rén)的(de)協議(yì)。房(fáng)屋租賃合同遵守一般的(de)合同格式，合同内容應包含房(fáng)屋租賃雙方當事人(rén)的(de)個(gè)人(rén)信息，所租賃房(fáng)屋的(de)情況以及租賃雙方的(de)權利義務等。即主要包括房(fáng)屋地址、居室間數、使用(yòng)面積、房(fáng)屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月(yuè)租金額、租金繳納日期和(hé)方法、租賃雙方的(de)權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人(rén)将租賃物(wù)交付承租人(rén)使用(yòng)、收益，承租人(rén)支付租金的(de)合同。

　　二、房(fáng)屋租賃合同的(de)基本内容

　　《商品房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法》第七條規定，房(fáng)屋租賃當事人(rén)應當依法訂立租賃合同。房(fáng)屋租賃合同的(de)内容由當事人(rén)雙方約定，一般應當包括以下(xià)内容：

　　1、合同主體：房(fáng)屋租賃合同的(de)主體包括出租人(rén)和(hé)承租人(rén)，雙方在訂立合同時(shí)應當寫明(míng)出租人(rén)的(de)姓名或名稱及其住所。

　　2、房(fáng)屋狀況：房(fáng)屋租賃合同的(de)标的(de)物(wù)是特定的(de)房(fáng)屋，房(fáng)屋的(de)特定化(huà)要通(tōng)過房(fáng)屋的(de)坐(zuò)落、面積、結構、裝修設施及狀況等休現。

　　3、租賃期限：租賃期限，是指出租人(rén)将房(fáng)屋的(de)使用(yòng)權和(hé)收益權讓渡給承租人(rén)的(de)期限。我國法律規定租賃期限不得(de)超過二十年，超過二十年的(de)，超出的(de)部分(fēn)無效。

　　4、租賃用(yòng)途：租賃用(yòng)途，是指承租人(rén)使用(yòng)租賃房(fáng)屋的(de)目的(de)，包括從事生産經營和(hé)生活居住。房(fáng)屋用(yòng)途在建設時(shí)經規劃部門确定，不允許當事人(rén)擅自改變房(fáng)屋用(yòng)途。

　　5、租金支付：租金是房(fáng)屋承租人(rén)爲取得(de)一定期限的(de)房(fáng)屋使用(yòng)權而付給出租人(rén)的(de)報酬，是承租人(rén)向出租人(rén)所支付的(de)對(duì)價。租金的(de)支付方式可(kě)以有現金、支票(piào)、彙票(piào)等方式。租金的(de)支付期限由當事人(rén)自由約定。《合同法》第二百二十六條規定，承租人(rén)應當按照(zhào)約定的(de)期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明(míng)确，依照(zhào)本法第六十一條的(de)規定仍不能确定，租賃期間不滿一年的(de)，應當在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的(de)，應當在每屆滿一年時(shí)支付，剩餘期間不滿一年的(de)，應當在租賃期間屆滿時(shí)支付。

　　6、房(fáng)屋修繕：爲保證租賃期間房(fáng)屋一直處于安全和(hé)适用(yòng)的(de)狀态，雙方應對(duì)租賃期間房(fáng)屋的(de)自然損壞或人(rén)爲損壞的(de)維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人(rén)應當履行租賃物(wù)的(de)維修義務，但當事人(rén)另有約定的(de)除外。

　　7、違約責任：違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可(kě)能産生的(de)違反合同的(de)行爲，并在合同中規定相應的(de)懲罰辦法。例如，如果承租人(rén)不按期交納房(fáng)租，出租人(rén)可(kě)以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人(rén)未按約定配備家具等，承租人(rén)可(kě)以與其協商降低房(fáng)租等。

　　以上就是小編大(dà)家整理(lǐ)的(de)相關資料。綜上所述，我們可(kě)以了(le)解到房(fáng)屋租賃是需要雙方對(duì)願意的(de)選擇下(xià)才可(kě)以進行的(de)事項，所以這(zhè)對(duì)相關的(de)質量也(yě)是具有一定的(de)嚴格要求的(de)，當然這(zhè)是需要合法性的(de)。如還(hái)有其他(tā)疑問需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。