根據《物(wù)權法》的(de)規定，土地屬于國家和(hé)集體所有，因此個(gè)人(rén)與個(gè)人(rén)、單位與單位以及他(tā)們相互之間不會出現土地買賣的(de)情況。土地買賣合同一般是土地使用(yòng)權轉讓合同。以下(xià)是農村(cūn)土地用(yòng)益物(wù)權轉讓合同範本，很多(duō)人(rén)理(lǐ)解爲農村(cūn)土地買賣合同。
農村(cūn)土地轉讓合同書(shū)
  轉讓方(以下(xià)簡稱甲方)：_________ 受讓方(以下(xià)簡稱乙方)：_________ 
  甲乙雙方依據《中華人(rén)民共和(hé)國農村(cūn)土地承包法》等有關法律、法規和(hé)國家有關政策的(de)規定，本著(zhe)平等、自願、有償的(de)原則，誠實信用(yòng)原則，就土地轉讓事宜達成協議(yì)如下(xià)：
  就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。
    一、轉讓标的(de)
    甲方将其承包經營的(de)_________鄉(鎮)_________村(cūn)_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用(yòng)途附後)的(de)承包經營權轉讓給乙方從事_________(主營項目)生産經營。
    二、轉讓期限
   轉讓的(de)土地承包經營權年限爲_________年，即自_________年_________月(yuè)_________日起至_________年_________月(yuè)_________日止。
    三、轉讓價格
    轉讓的(de)土地承包經營權的(de)轉讓金爲_________元人(rén)民币。甲方承包經營相關地塊時(shí)對(duì)該地塊實際投入資金和(hé)人(rén)力改造的(de)，可(kě)收取合理(lǐ)的(de)補償金。本合同的(de)補償金爲_________元(沒有補償金時(shí)可(kě)填寫爲零元)。兩項合計總金額爲_________元人(rén)民币。
    四、支付方式和(hé)時(shí)間
    乙方采取下(xià)列第_________種方式和(hé)時(shí)間支付轉讓金和(hé)補償金： 農村(cūn)土地轉讓合同書(shū)
    1、現金方式(一次或分(fēn)次)支付轉讓金和(hé)補償金(無補償金時(shí)可(kě)劃去)，支付的(de)時(shí)間爲_________。
    2、實物(wù)方式(一次或分(fēn)次)支付轉讓金和(hé)補償金(無補償金時(shí)可(kě)劃去)，實物(wù)爲_________(具體内容見附件)。時(shí)間爲_________。
    五、土地承包經營權的(de)交付時(shí)間和(hé)方式
    甲方應于_________年_________月(yuè)_________日前将轉讓承包經營權的(de)土地交付乙方。
    交付方式爲_________或實地一次性全部交付。
    六、承包經營權轉讓和(hé)使用(yòng)的(de)特别約定
    1、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意，并由甲方辦理(lǐ)有關手續，在合同生效後甲方終止與發包方的(de)承包關系。
    2、甲方交付的(de)承包經營土地必須符合雙方約定的(de)标準。
    3、乙方必須與發包方确立新的(de)承包關系，變更土地經營權證書(shū)，簽訂新的(de)土地承包經營合同，方能獲得(de)土地承包經營權。
    4、乙方獲得(de)土地承包經營權後，依法享有該土地的(de)使用(yòng)、收益、自主組織生産經營和(hé)産品處置權。
    5、乙方必須按土地畝數承擔農業稅費和(hé)國家政策規定的(de)其他(tā)義務。 農村(cūn)土地轉讓合同書(shū)
    6、乙方必須依法保護和(hé)合理(lǐ)利用(yòng)土地，不得(de)掠奪性經營，不得(de)給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的(de)林(lín)木(mù)、排灌設施等國家和(hé)集體财産
    7、乙方不得(de)改變土地的(de)農業用(yòng)途，不得(de)用(yòng)于非農建設。
    8、其他(tā)約定：_________。
    七、違約責任
    1、甲乙雙方在合同生效後應本著(zhe)誠信的(de)原則嚴格履行合同義務。如一方當事人(rén)違約，應向守約一方支付違約金。違約金的(de)數額爲_________。
    2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時(shí)，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的(de)數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也(yě)可(kě)由人(rén)民法院判決。
    八、争議(yì)條款
   因本合同的(de)訂立、效力、履行、變更及解除等發生争議(yì)時(shí)，甲乙雙方應協商解決，協商不成的(de)按下(xià)列第_________種方式解決：
    1、提請村(cūn)民委員(yuán)會、鄉(鎮)人(rén)民政府、農村(cūn)土地承包管理(lǐ)機關調解;
    2、提請_________仲裁委員(yuán)會仲裁;
    3、向有管轄權的(de)人(rén)民法院提起訴訟。 農村(cūn)土地轉讓合同書(shū)
    九、生效條件
    甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發包方同意并經_________鄉(鎮)政府農村(cūn)經營管理(lǐ)機構備案(或鑒證)後生效。 
    十、其他(tā)條款
    本合同未盡事宜，可(kě)經雙方協商一緻簽定補充協議(yì)。補充協議(yì)與本合同具有同等效力
    本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和(hé)鑒證、備案單位各執一份。
   
    甲方代表人(rén)(簽章(zhāng))：_________     乙方代表人(rén)(簽章(zhāng))：_________ 
    身份證号：_________             身份證号：_________
    住址：________                  住址：_________
    _________年____月(yuè)____日          _________年____月(yuè)____日
    發包方(簽章(zhāng))：_________         鑒證單位(簽章(zhāng))：_________
    法定代表人(rén)身份證号：_________
    _________年____月(yuè)____日         _________年____月(yuè)____日

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