限購(gòu)範圍

　　廈門行政區(qū)域内商品住房(fáng)(包括新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng))。

　　限購(gòu)套數

　　1、廈門戶籍家庭買商品住房(fáng)(新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng))：

　　無房(fáng)：可(kě)買兩套

　　有一套住房(fáng)：可(kě)買一套

　　有兩套及以上住房(fáng)：隻能買180平方米及以上的(de)

　　2、廈門戶籍成年單身(含離異)人(rén)士：

　　限購(gòu)一套

　　注意：通(tōng)過贈與方式轉讓住房(fáng)後，再次購(gòu)買住房(fáng)需滿3年。

　　非本市戶籍家庭買商品住房(fáng)(新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng))：

　　1、無房(fáng)：可(kě)買一套，需提供前4年内在廈門逐月(yuè)連續繳納3年以上個(gè)人(rén)所得(de)稅或社會保險證明(míng)

　　2、有一套及以上住房(fáng)：隻能買180平方米及以上的(de)。

　　限售政策

　　新購(gòu)買住房(fáng)的(de)，需取得(de)産權證後滿2年方可(kě)上市交易。

　　廈門購(gòu)房(fáng)貸款政策

　　執行“認房(fáng)又認貸”的(de)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策：

　　對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭首次貸款購(gòu)買普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于30%;

　　對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭名下(xià)有一筆住房(fáng)貸款未結清，再申請貸款購(gòu)買普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于60%，再申請貸款購(gòu)買非普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于70%。

廈門島外購(gòu)房(fáng)政策

一、對(duì)個(gè)人(rén)首次購(gòu)買90平方米及以下(xià)普通(tōng)住房(fáng)的(de)，契稅稅率暫統一下(xià)調到1%，首次購(gòu)房(fáng)證明(míng)由市房(fáng)地産交易中心出具。

二、對(duì)個(gè)人(rén)銷售或購(gòu)買住房(fáng)暫免征收印花稅。

三、對(duì)個(gè)人(rén)銷售住房(fáng)暫免征收土地增值稅。

四、對(duì)居民首次購(gòu)買普通(tōng)自住房(fáng)和(hé)改善型普通(tōng)自住房(fáng)提供貸款，其貸款利率的(de)下(xià)限可(kě)擴大(dà)爲貸款基準利率的(de)0.7倍，最低首付款比例調整爲20%。

五、下(xià)調個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率，各檔次利率分(fēn)别下(xià)調0.27個(gè)百分(fēn)點。

六、個(gè)人(rén)将購(gòu)買超過2年的(de)普通(tōng)住房(fáng)對(duì)外銷售的(de)，個(gè)人(rén)不負擔營業稅。

七、個(gè)人(rén)轉讓自用(yòng)2年以上，并且是家庭唯一生活用(yòng)房(fáng)取得(de)的(de)所得(de)，個(gè)人(rén)不負擔個(gè)人(rén)所得(de)稅。

八、購(gòu)買自住普通(tōng)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公積金貸款最低首付比例調整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通(tōng)住房(fáng)的(de)家庭，在符合貸款條件的(de)情況下(xià)，每一借款人(rén)基本公積金最高(gāo)可(kě)貸 額度從20萬元提高(gāo)到30萬元，每戶家庭最高(gāo)貸款限額爲60萬元。若有補充住房(fáng)公積金的(de)，每戶家庭最高(gāo)貸款限額爲80萬元。

九、免收個(gè)人(rén)購(gòu)買普通(tōng)住房(fáng)的(de)住房(fáng)登記費和(hé)個(gè)人(rén)買賣存量普通(tōng)住房(fáng)的(de)住房(fáng)交易(轉讓)手續費。

希望我的(de)回答(dá)對(duì)你有所幫助。

一、廈門限購(gòu)政策

1. 對(duì)擁有2套及以上住房(fáng)的(de)本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域内向其銷售建築面積180平方米及以下(xià)的(de)商品住房(fáng)。(政策依據：廈府辦〔2020〕154号）

2.對(duì)擁有1套及以上住房(fáng)的(de)非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人(rén)士北(běi)京寫字樓裝修，暫停在本行政區(qū)域内向其銷售建築面積180平方米及以下(xià)的(de)商品住房(fáng)。（政策依據：廈府辦〔2020〕154号，廈國土房(fáng)〔2020〕136号）

3.對(duì)無法提供購(gòu)房(fáng)之日前4年内在本市逐月(yuè)連續繳納3年以上個(gè)人(rén)所得(de)稅或社會保險證明(míng)的(de)非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下(xià)商品住房(fáng)。（政策依據：廈國土房(fáng)〔2020〕141号）

4.通(tōng)過贈與轉讓住房(fáng)後，再次購(gòu)買住房(fáng)需滿3年。（廈國土房(fáng)〔2020〕136号

二、廈門限售政策

新購(gòu)買住房(fáng)的(de)，需取得(de)産權證後滿2年方可(kě)上市交易（廈國土房(fáng)〔2020〕136号）

三、廈門公積金政策

1.住房(fáng)公積金繳存職工在本市購(gòu)買住房(fáng)申請住房(fáng)公積金貸款，需已連續足額繳存住房(fáng)公積金滿一年。（廈國土房(fáng)〔2020〕141号）

2.職工家庭首次申請住房(fáng)公積金貸款購(gòu)房(fáng)，住房(fáng)建築面積在90平方米以下(xià)的(de)首付款比例不低于20％，住房(fáng)建築面積在90平方米以上的(de)首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房(fáng)公積金貸款購(gòu)房(fáng)，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的(de)1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房(fáng)公積金貸款的(de)職工家庭發放住房(fáng)公積金貸款。（廈府辦〔2020〕154号）

四、其 他(tā)

1.公證機構不受理(lǐ)未取得(de)産權證的(de)房(fáng)産辦理(lǐ)委托權限爲出售、抵押（按揭除外）等内容的(de)公證；涉及轉委托的(de)，隻能轉委托一次。(廈國土房(fáng)〔2020〕136号）

2.持未取得(de)房(fáng)産證即辦理(lǐ)委托，以及超過1次以上轉委托的(de)公證委托書(shū)，申辦房(fáng)産交易和(hé)抵押（按揭除外）登記的(de)，不動産登記中心不予受理(lǐ)。（廈國土房(fáng)〔2020〕136号）

3.業主、房(fáng)地産經紀機構公開發布的(de)二手房(fáng)出售信息，須标明(míng)房(fáng)源信息編碼。二手房(fáng)辦理(lǐ)網簽時(shí)，須具備房(fáng)源信息編碼。（廈國土房(fáng)〔2020〕136号）

2020年外地人(rén)廈門買房(fáng)需要什(shén)麽資格：

1、已婚人(rén)士，能提供結婚證（婚姻證明(míng)）。

2、本人(rén)在本地無房(fáng)；如果有房(fáng)，稅款可(kě)能高(gāo)一些。

五、如果在廈門以外的(de)地方貸款買過一套房(fáng)，符合以上條件在廈門再貸款買房(fáng)，首付款要百分(fēn)之六十以上，包括屬百分(fēn)之六十，貸款利率上浮百分(fēn)之十。

3、能提供出在2年内累積繳納13個(gè)月(yuè)的(de)稅單或是社保；對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房(fáng)的(de)，需要提供一年以上（13個(gè)月(yuè)）納稅或社會保險繳納證明(míng)，才可(kě)購(gòu)房(fáng)。不過要繳納房(fáng)産稅，符合下(xià)面幾種條件的(de)，房(fáng)産稅可(kě)優惠。

①、想申請首套的(de)話(huà)，那買房(fáng)時(shí)還(hái)需要提供你戶籍所在地的(de)首次購(gòu)房(fáng)證明(míng)。

②、對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的(de)購(gòu)房(fáng)人(rén)，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的(de)住房(fáng)，暫免征收房(fáng)産稅。

③、對(duì)符合國家和(hé)本市有關規定引進的(de)高(gāo)層次人(rén)才、重點産業緊缺急需人(rén)才，持有本市居住證并在本市工作生活的(de)，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的(de)住房(fáng)，暫免征收房(fáng)産稅。

④、持有本市居住證但不滿三年的(de)購(gòu)房(fáng)人(rén)，其上述住房(fáng)先按規定征收房(fáng)産稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的(de)，其上述住房(fáng)已征收的(de)房(fáng)産稅，可(kě)予退還(hái)。