打從小編從事房(fáng)産新媒體之後，突然感覺自己無形中多(duō)了(le)一份責任，那就是聆聽(tīng)購(gòu)房(fáng)者的(de)心聲，堅持爲廣大(dà)的(de)粉絲們答(dá)疑解惑。

　　這(zhè)段時(shí)間，小編發現咨詢的(de)人(rén)群中不乏一些對(duì)廈門樓市了(le)解甚少的(de)“小白”們，大(dà)家的(de)關注點更多(duō)的(de)是購(gòu)房(fáng)資格、貸款需求和(hé)流程以及落戶政策等方面。

　　所以今天小編決定給這(zhè)些小白們帶來(lái)一個(gè)2019年最全的(de)廈門購(gòu)房(fáng)指南(nán)，讓大(dà)家買房(fáng)不困惑。

　　這(zhè)本“2019廈門購(gòu)房(fáng)全指南(nán)”包括：新限購(gòu)政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……你想知道的(de)都在這(zhè)了(le)!

　　NO:1

　　限購(gòu)限售政策

　　目前廈門執行的(de)買房(fáng)政策是：針對(duì)不同群體，實行不同程度上的(de)限購(gòu)。

　　(一 )限購(gòu)

　　2016年10月(yuè)5日起，廈門市進一步從嚴執行住房(fáng)限購(gòu)政策，對(duì)行政區(qū)域内建築面積180平方米及以下(xià)的(de)商品住房(fáng)以下(xià)住宅實行限制購(gòu)買政策。

　　《廈門市人(rén)民政府辦公廳關于進一步促進我市房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展的(de)意見》文件截圖

　　對(duì)以下(xià)三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域内向其銷售建築面積180平方米及以下(xià)的(de)商品住房(fáng)。

　　(一)擁有2套及以上住房(fáng)的(de)本市戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上住房(fáng)的(de)非本市戶籍居民家庭;

　　(三)無法提供購(gòu)房(fáng)之日前3年内在本市逐月(yuè)連續繳納2年以上個(gè)人(rén)所得(de)稅或社會保險證明(míng)的(de)非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房(fáng)包括新建商品住房(fáng)和(hé)存量住房(fáng)(二手住房(fáng))。交易時(shí)間按以下(xià)方式認定：購(gòu)買新建商品住房(fáng)以提交商品房(fáng)買賣合同網簽時(shí)間爲準，存量住房(fáng)(二手住房(fáng))買賣以市不動産登記中心業務收件時(shí)間爲準。

　　a 本市戶籍家庭

　　無房(fáng)：可(kě)買兩套房(fáng)

　　有一套住房(fáng)：可(kě)買一套房(fáng)

　　有兩套及以上住房(fáng)：不可(kě)買房(fáng)

　　本市戶籍成年單身(含離異)人(rén)士限購(gòu)一套房(fáng)

　　備注：如何認定是否爲本市戶籍?

　　廈門戶家庭是指家庭成員(yuán)中夫妻雙方至少有一人(rén)是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視爲廈門戶籍家庭。

　　提示：本人(rén)及其配偶、未滿18歲的(de)子女(nǚ)合計爲一個(gè)家庭。年滿18歲的(de)子女(nǚ)不計算(suàn)在内，其具有購(gòu)房(fáng)資格時(shí)，可(kě)看做(zuò)單身購(gòu)買房(fáng)産。

　　b 非本市戶籍家庭

　　無房(fáng)：可(kě)買一套房(fáng)。須4年内在本市逐月(yuè)連續繳納三年以上個(gè)稅或社保

　　有一套及以上住房(fáng)：不可(kě)買房(fáng)

　　c 通(tōng)過贈與方式轉讓住房(fáng)後，再次購(gòu)買住房(fáng)需滿3年

　　(二)限售

　　新購(gòu)買住房(fáng)的(de)，需取得(de)産權證後滿2年方可(kě)上市交易

　　NO:2

　　商業貸款政策

　　目前廈門執行的(de)商業貸款政策是：大(dà)緻上是認房(fáng)又認貸。

　　其中，對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭首次貸款購(gòu)買普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于30%;

　　對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭名下(xià)有一筆住房(fáng)貸款未結清，再申請貸款購(gòu)買普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于60%，再申請貸款購(gòu)買非普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于70%。

　　住房(fáng)交易時(shí)點在2017年3月(yuè)29日(含3月(yuè)29日)後的(de)，按照(zhào)新政策執行。

　　目前廈門商業貸款利率大(dà)部分(fēn)是首套房(fáng)基準利率，部分(fēn)上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。

　　廈門四大(dà)行房(fáng)貸利率沒有變化(huà)，有部分(fēn)銀行的(de)房(fáng)貸利率有些上下(xià)浮動：

　　其中浦發銀行房(fáng)貸利率下(xià)調，由原來(lái)的(de)首套和(hé)二套房(fáng)均爲基準利率上浮30%，調整至首套基準上浮15%,二套房(fáng)貸利率上浮20%。

　　興業銀行首套二套房(fáng)均爲基準利率，調整至基準利率上浮10%，二套房(fáng)貸利率上浮15%。

　　民生銀行在前一段時(shí)間曾将房(fáng)貸利率上調至首套房(fáng)貸和(hé)二套房(fáng)貸利率均上浮20%，而在昨天，又宣布下(xià)調爲首套基準利率，二套上浮10%。

　　總體來(lái)看，目前廈門房(fáng)貸利率變化(huà)不大(dà)，隻是一些細微的(de)調整。

　　NO:3

　　公積金繳存貸款政策

　　對(duì)于剛需族而言，公積金貸款是買房(fáng)的(de)重要途徑之一。目前廈門執行的(de)公積金貸款是：最高(gāo)貸款額度爲120萬元。

　　那麽，公積金貸款如何申請，怎麽貸款，怎麽提取?使用(yòng)公積金貸款過程中可(kě)能會遇到哪些問題?本地與異地戶口又有何區(qū)别?哪些情況可(kě)以申請第二套住房(fáng)公積金貸款?

　　(一)廈門公積金最新貸款政策

　　a 貸款額度

　　職工家庭首次申請住房(fáng)公積金貸款的(de)，最高(gāo)貸款額度爲120萬元;職工家庭第二次申請住房(fáng)公積金貸款的(de)，最高(gāo)貸款額度爲100萬元。

　　b 首付比例及利率

　　職工家庭首次申請住房(fáng)公積金貸款購(gòu)房(fáng)，住房(fáng)建築面積在90平方米以下(xià)的(de)首付款比例不低于20%，住房(fáng)建築面積在90平方米以上的(de)首付款比例不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行;

　　第二次申請住房(fáng)公積金貸款購(gòu)房(fáng)，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的(de)1.1倍執行;

　　停止向第三次及以上申請住房(fáng)公積金貸款的(de)職工家庭發放住房(fáng)公積金貸款。

　　注意：住房(fáng)總價款按購(gòu)房(fáng)合同總價(工程總造價)與評估價中的(de)低者确定。

　　(二)貸款條件是什(shén)麽?如何才能貸足120萬?

　　a 貸款條件

　　貸款的(de)核心要求是申請貸款前12個(gè)月(yuè)應足額連續繳存住房(fáng)公積金，申請貸款時(shí)處于繳存狀态。且個(gè)人(rén)信用(yòng)良好。

　　截至申請貸款時(shí)前兩年内個(gè)人(rén)貸款最高(gāo)逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人(rén)原因造成逾期的(de)不計算(suàn)在内。

　　b 如何貸足120萬

　　從公積金網站計算(suàn)器測算(suàn)和(hé)中介獲知的(de)信息，個(gè)人(rén)月(yuè)繳存1000元以上，可(kě)以貸足120萬的(de)。月(yuè)繳存1000元，繳存基數8333元。

　　(三)廈門公積金繳存

　　a 公積金繳存基數和(hé)比例

　　繳存比例——廈門目前的(de)規定是企業根據自身情況在5%-12%範圍内确認，如果企業經營确實困難的(de)，經本單位職工(代表)大(dà)會或工會討(tǎo)論通(tōng)過，并經市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心審核，報市住房(fáng)公積金管理(lǐ)委員(yuán)會批準後可(kě)以降低。(執行到2019年6月(yuè)30日)

　　繳存基數——上限爲上一年廈門月(yuè)平均工資的(de)3倍，目前上限是￥18864(每月(yuè)公積金上限個(gè)人(rén)加公司總計￥4527)。

　　b 公積金繳存基數如何确定?何時(shí)調整?

　　答(dá)：正常情況下(xià)，個(gè)人(rén)的(de)公積金繳存基數是按上一年12個(gè)月(yuè)平均稅前工資作爲基數(滿足上下(xià)限的(de)情況下(xià))，每年7月(yuè)份調整。如單位不按個(gè)人(rén)實際工資作爲基數，則除外。

　　(四)廈門公積金“按月(yuè)+按年”自動還(hái)貸實施

　　從市國土房(fáng)産局了(le)解到，廈門市住房(fáng)公積金按月(yuè)結合按年自動還(hái)貸業務元月(yuè)正式實施，職工公積金賬戶餘額可(kě)直接劃轉沖抵貸款本金，減輕職工還(hái)貸壓力;同時(shí)推出的(de)還(hái)有“e政務”的(de)公積金查詢功能，方便職工在社區(qū)就近查詢個(gè)人(rén)賬戶，打印貸款、繳存證明(míng)等。

　　根據去年8月(yuè)廈門市推出的(de)公積金按月(yuè)結合按年自動還(hái)貸業務，職工每月(yuè)提取公積金償還(hái)貸款本息後公積金賬戶内仍有餘額的(de)，可(kě)于每年1月(yuè)5号，将個(gè)人(rén)公積金餘額直接劃轉沖抵貸款本金。

　　這(zhè)一政策今年首次實施以來(lái)，廈門市共辦理(lǐ)此項業務2958筆，劃轉資金8424.08萬元，有效減輕了(le)繳存職工的(de)還(hái)款壓力。

　　市國土房(fáng)産局副局長(cháng) 葉德傳：這(zhè)個(gè)是根據我們去年公積金運行的(de)情況，公積金的(de)盤子相對(duì)比較寬裕，因此我們提出來(lái)。這(zhè)個(gè)每年我們要根據公積金的(de)運行情況來(lái)确定。

　　NO:4

　　買房(fáng)流程及稅費攻略

　　(一)買房(fáng)流程

　　1、選房(fáng)

　　根據自己的(de)購(gòu)房(fáng)意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房(fáng)，實地考查樓盤。

　　2、房(fáng)源認購(gòu)

　　了(le)解項目後，進行房(fáng)源認購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認購(gòu)協議(yì)。

　　3、簽約

　　攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明(míng))等證件前往營銷中心，遵照(zhào)網上簽約流程先簽約後交首付。

　　4、貸款

　　需要辦理(lǐ)貸款的(de)，攜帶購(gòu)房(fáng)合同/首付款發票(piào)/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明(míng))/收入證明(míng)等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議(yì)。

　　5、交房(fáng)

　　業主耐心等待開發商交房(fáng)通(tōng)知，攜帶購(gòu)房(fáng)合同/購(gòu)房(fáng)發票(piào)/身份證等證件前往開發商通(tōng)知的(de)交付地點收房(fáng)。

　　6、辦産權證

　　在合同約定時(shí)間内，購(gòu)房(fáng)者需配合開發商前往房(fáng)屋登記管理(lǐ)處，完成納稅并辦理(lǐ)《房(fáng)屋産權證》。

　　(二)稅費攻略

　　很多(duō)人(rén)都知道買房(fáng)要交首付，但對(duì)于買房(fáng)的(de)其它費用(yòng)，可(kě)能還(hái)不太了(le)解。下(xià)面來(lái)看看買新房(fáng)、二手房(fáng)，需要繳納哪些費用(yòng)吧!

　　購(gòu)買新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)要交的(de)稅費有所不同。

　　(一)新房(fáng)

　　1、契稅

　　首套房(fáng)或者二套房(fáng)，房(fáng)屋面積≤90平，契稅爲1%。

　　首套房(fáng)房(fáng)屋面積>90平，契稅爲1.5%。

　　二套房(fáng)房(fáng)屋面積>90平，契稅爲2%。

　　注意，新房(fáng)的(de)契稅，按照(zhào)房(fáng)屋的(de)成交價格來(lái)計算(suàn)，即成交價格乘以對(duì)應的(de)契稅比例。

　　2、其它費用(yòng)

　　權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。

　　(二)二手房(fáng)

　　(PS：以上信息僅供參考，具體信息還(hái)是得(de)關注官方公布的(de)文件!)

　　1、契稅

　　首套房(fáng)或者二套房(fáng)，房(fáng)屋面積≤90平，契稅爲1%。

　　首套房(fáng)房(fáng)屋面積>90平，契稅爲1.5%。

　　二套房(fáng)房(fáng)屋面積>90平，契稅爲2%。

　　注意，二手房(fáng)的(de)契稅，大(dà)多(duō)數情況下(xià)，是按照(zhào)房(fáng)屋的(de)評估價來(lái)計算(suàn)的(de)，而非房(fáng)屋的(de)成交價格。

　　2、增值稅及附加稅

　　購(gòu)買二手房(fáng)，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的(de)稅率爲5.6%，滿2年可(kě)以免征增值稅，滿2年是指房(fáng)産證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計算(suàn)，到房(fáng)屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年.

　　增值稅及其附加稅計算(suàn)公式：房(fáng)屋的(de)計稅價÷(1+5%)×5.6%

　　3、中介費

　　在二手房(fáng)交易過程中，中介爲買方提供了(le)服務，因此要收取一定的(de)服務費。一般爲房(fáng)屋成交價格的(de)1%-3%。注意了(le)，中介費是可(kě)以砍價的(de)，具體砍價多(duō)少，就要看個(gè)人(rén)與中介人(rén)員(yuán)的(de)溝通(tōng)、談判情況了(le)。

　　4、貸款擔保費

　　房(fáng)貸擔保費指銀行一般爲了(le)規避房(fáng)貸風險，需要借款人(rén)提供專業的(de)擔保公司，由他(tā)們爲你提供擔保所支付的(de)費用(yòng)。暫沒有收費标準，幾百幾千都由中介開。

　　5、個(gè)人(rén)所得(de)稅

　　一般征收房(fáng)屋價款的(de)1%，或者兩次交易差額的(de)20%。滿五唯一的(de)房(fáng)子，免征個(gè)稅。即該房(fáng)屋爲出售人(rén)的(de)唯一住房(fáng)，且不動産證滿了(le)五年，則可(kě)以免征個(gè)稅。

　　6、交易手續費

　　按照(zhào)房(fáng)屋的(de)面積來(lái)征收，住宅一般爲4-6元/平方米。

　　7、印花稅

　　住宅免征。

　　8、其它

　　權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　備注：在實際交易過程中，稅費大(dà)多(duō)由買方承擔，在市場(chǎng)比較冷(lěng)淡的(de)時(shí)候，也(yě)有部分(fēn)賣方願意承擔稅費。

　　NO:4

　　最新落戶政策

　　來(lái)到廈門打拼的(de)人(rén)都會關心的(de)問題——如何獲得(de)“廈門戶口”? 畢竟戶口關系著(zhe)教育、醫療等問題; 那要符合怎樣的(de)條件才能落戶呢(ne)?

　　2018年9月(yuè)，廈門市人(rén)民政府發布《關于完善我市戶籍遷移政策的(de)通(tōng)知》(廈府[2018]257号)，放寬了(le)重點群體和(hé)外來(lái)務工人(rén)員(yuán)的(de)落戶限制，并調整完善廈門有關落戶政策。

　　針對(duì)不同人(rén)群，廈門執行不同的(de)落戶政策：

　　具體内容如下(xià)：

　　廈門高(gāo)校學生落戶

　　可(kě)遷至院校集體戶

　　本次新政策中，放寬高(gāo)校畢業生、技術工人(rén)、留學歸國人(rén)員(yuán)落戶限制。普通(tōng)高(gāo)校本科及以上學曆畢業生、所學專業符合廈門市産業發展規劃的(de)普通(tōng)高(gāo)校專科學曆畢業生、取得(de)人(rén)力資源行政部門核發的(de)中級工及以上職業資格證書(shū)的(de)人(rén)員(yuán)、取得(de)國(境)外學曆學位證書(shū)或者高(gāo)等教育文憑且經中國留學服務中心認證的(de)留學歸國人(rén)員(yuán)，與廈門市用(yòng)人(rén)單位依法簽訂勞動(聘用(yòng))合同或者依法持有營業執照(zhào)後，可(kě)以按規定将戶口遷入廈門市。

　　此外，廈門市高(gāo)校和(hé)職業院校錄取的(de)學生，可(kě)根據本人(rén)意願将戶口遷至院校學生集體戶，畢業後可(kě)根據本人(rén)意願将戶口遷回原籍或按規定遷入廈門市。

　　警方表示，這(zhè)兩項政策，廈門警方将聯合廈門市人(rén)社局，出台具體實施細則。

　　外來(lái)人(rén)員(yuán)落戶島内

　　“持證”期縮短3年

　　據了(le)解，在放寬政策前，外來(lái)人(rén)員(yuán)戶口遷入集美(měi)區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的(de)，應當同時(shí)具備這(zhè)些條件：

　　1.持有本市《暫住證》或《居住證》連續滿5年;

　　2.參加本市社會養老保險連續滿5年;

　　3.有固定職業并簽訂經勞動保障部門備案的(de)勞動合同，即辦理(lǐ)就業登記手續;

　　4.擁有房(fáng)屋所有權證的(de)住所;

　　5.無違法犯罪記錄和(hé)違反計劃生育政策規定的(de)行爲。

　　外來(lái)務工人(rén)員(yuán)戶口遷入思明(míng)區(qū)、湖裏區(qū)的(de)，應當具備持有本市暫住證或居住證連續滿8年，參加本市社會養老保險連續滿8年，及上述第3、4、5項規定的(de)條件。

　　這(zhè)次新政策，外來(lái)務工人(rén)員(yuán)持有廈門市居住證(暫住證)連續滿5周年、在廈門辦理(lǐ)就業登記手續并參加廈門社會養老保險連續滿5周年，且在廈門擁有《廈門市土地房(fáng)屋權證》(房(fáng)屋用(yòng)途爲住宅，所有權份額所占比例不得(de)低于51%)的(de)房(fáng)産，可(kě)将戶口遷入我市。

　　警方表示，本次新政策，取消了(le)此前“無違反計劃生育政策規定的(de)行爲”的(de)要求。

　　所謂的(de)擁有《廈門市土地房(fáng)屋權證》(房(fáng)屋用(yòng)途爲住宅，所有權份額所占比例不得(de)低于51%)的(de)房(fáng)産，是指申請人(rén)本人(rén)在本市擁有《廈門市土地房(fáng)屋權證》的(de)房(fáng)産，房(fáng)屋用(yòng)途應當爲住宅(商業或商住兩用(yòng)除外)。所有權份額所占比例不得(de)低于51%，是指申請人(rén)與其他(tā)非直系親屬共同購(gòu)買房(fáng)産的(de)，其所有權份額所占比例不得(de)低于51%(父母、配偶和(hé)子女(nǚ)等直系親屬之間共同擁有的(de)房(fáng)産不受此限制)。

　　父母投靠子女(nǚ)落戶

　　取消獨生子女(nǚ)限制

　　本次新政策中，調整了(le)父母投靠子女(nǚ)落戶政策，父母投靠成年子女(nǚ)落戶取消被投靠子女(nǚ)屬獨生子女(nǚ)的(de)限制。警方表示，根據新政策，不再要求申請人(rén)提供計生部門出具的(de)獨生子女(nǚ)證或獨生子女(nǚ)證明(míng)，其他(tā)原有投靠的(de)年限和(hé)要求不變。

　　警方表示，政策調整前，島外戶口遷移至島内隻能通(tōng)過申請未成年子女(nǚ)投靠父母、夫妻投靠、父母投靠成年子女(nǚ)來(lái)辦理(lǐ)，新政策予以放寬。

　　本次新政策中，也(yě)調整完善市内戶口遷移政策，即戶口在集美(měi)區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的(de)居民，在本市辦理(lǐ)就業登記手續并參加廈門市社會養老保險連續滿5周年，在思明(míng)區(qū)、湖裏區(qū)擁有《廈門市土地房(fáng)屋權證》(房(fáng)屋用(yòng)途爲住宅，所有權份額所占比例不得(de)低于51%)的(de)房(fáng)産，可(kě)将戶口遷入思明(míng)區(qū)、湖裏區(qū)。

　　最後，小編附上部分(fēn)投靠落戶申請條件及申請材料：

　　投靠父母落戶

 

　　投靠配偶落戶

　　溫馨提醒：以上信息僅供參考，具體信息還(hái)是得(de)關注官方公布的(de)文件!