廈門市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)規定
【法規标題】廈門市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)規定
【頒布單位】廈門市人(rén)民政府
【發文字号】廈門市人(rén)民政府令第77号
【頒布時(shí)間】2002-4-16
第一章(zhāng) 總則
第一條 爲了(le)發展廈門市房(fáng)屋租賃市場(chǎng)，調劑房(fáng)屋餘缺，加強房(fáng)屋租賃管理(lǐ)，維護房(fáng)屋租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當事人(rén)的(de)合法權益，根據《中華人(rén)民共和(hé)國城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》和(hé)《廈門市城(chéng)鎮房(fáng)屋管理(lǐ)條例》等法律、法規規定，結合廈門市實際，制定本規定。
第二條 本規定适用(yòng)于廈門市城(chéng)鎮規劃區(qū)内房(fáng)屋的(de)租賃。
合法建造的(de)臨時(shí)建築物(wù)的(de)租賃，按本規定執行。
第三條 本規定所稱房(fáng)屋租賃，是指房(fáng)屋所有權人(rén)作爲出租人(rén)将其房(fáng)屋出租給承租人(rén)使用(yòng)，由承租人(rén)向出租人(rén)支付租金的(de)行爲。有下(xià)列情形之一的(de)，視同房(fáng)屋租賃：
㈠房(fáng)屋所有權人(rén)以提供房(fáng)屋作爲經營場(chǎng)所與他(tā)人(rén)合作經營但不參與管理(lǐ)、不承擔經營風險而收取費用(yòng)的(de)；
㈡出租房(fáng)屋内的(de)營業場(chǎng)地的(de)。
第四條 廈門市國土房(fáng)産管理(lǐ)部門是廈門市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)的(de)行政主管部門（以下(xià)簡稱租賃主管部門産）。租賃主管部門可(kě)委托房(fáng)地産交易權籍登記機構負責有關房(fáng)屋租賃管理(lǐ)的(de)具體工作”。
公安、工商、稅務、物(wù)價等部門根據各自的(de)職責，共同維護房(fáng)屋租賃市場(chǎng)秩序。
第五條 房(fáng)屋租賃應當遵循自願、平等、互利的(de)原則。
第二章(zhāng) 登記備案
第六條 房(fáng)屋租賃實行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用(yòng)的(de)直管公房(fáng)和(hé)單位分(fēn)配給職工本人(rén)居住的(de)住宅用(yòng)房(fáng)除外。房(fáng)屋租賃合同簽訂後，出租人(rén)應在15日内到租賃主管部門辦理(lǐ)租賃登記備案手續。
第七條 辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案，應提交下(xià)列文件：
㈠房(fáng)地産權屬證書(shū)或其他(tā)有效憑證；
㈡租賃雙方的(de)身份證明(míng)；
㈢租賃合同；
㈣法律、法規規定應當提供的(de)其他(tā)證件。
出租抵押的(de)房(fáng)屋，還(hái)須提交抵押權人(rén)同意出租的(de)證明(míng)。
出租共有房(fáng)屋，還(hái)須提交其他(tā)共有人(rén)同意出租的(de)證明(míng)。
出租委托代管的(de)房(fáng)屋，還(hái)須提交委托人(rén)授權出租的(de)證明(míng)。
轉租房(fáng)屋的(de)，還(hái)須提交出租人(rén)同意轉租的(de)證明(míng)。
第八條 房(fáng)屋出租人(rén)應如實申報租金金額，依法納稅。
第九條 租賃主管部門在收到出租人(rén)提交租賃登記備案文件之日起5個(gè)工作日内，應對(duì)出租的(de)房(fáng)屋進行審核，符合本規定的(de)，給予登記備案；不符合本規定的(de)，不予登記，并書(shū)面通(tōng)知出租人(rén)。
第十條 租賃合同變更、解除和(hé)終止，出租人(rén)應在合同變更、解除和(hé)終止後15日内到租賃主管部門辦理(lǐ)變更登記或注銷登記手續。
第三章(zhāng) 出租
第十一條 有下(xià)列情形之一的(de)房(fáng)屋不得(de)出租：
㈠無房(fáng)地産權屬證書(shū)或其他(tā)有效憑證的(de)；
㈡房(fáng)地産權屬有争議(yì)的(de)；
㈢經鑒定爲不得(de)使用(yòng)的(de)危險房(fáng)屋的(de)；
㈣共有房(fáng)屋未取得(de)共有人(rén)同意的(de)；
㈤已作爲資産抵押，未經抵押權人(rén)同意的(de)；
㈥屬違章(zhāng)建築未經依法處理(lǐ)的(de)；
㈦司法機關和(hé)行政機關依法裁定、決定查封或以其他(tā)形式限制房(fáng)地産權利的(de)；
㈧法律、法規、規章(zhāng)規定不得(de)出租的(de)其他(tā)情形。
第十二條 房(fáng)屋租賃應簽訂書(shū)面合同。
房(fáng)屋租賃合同由租賃主管部門監制。
第十三條 出租人(rén)應依照(zhào)租賃合同約定的(de)期限向承租人(rén)提供房(fáng)屋。
第十四條 房(fáng)屋所有權人(rén)出租劃撥土地使用(yòng)權的(de)國有土地上房(fáng)屋，包括按房(fáng)改政策購(gòu)買的(de)房(fáng)改房(fáng)和(hé)經濟适用(yòng)房(fáng)(解困房(fáng)、解危房(fáng)、統建房(fáng)等)，均應按規定繳納租金中所含的(de)土地收益金。收益金具體征收标準和(hé)辦法由租賃主管部門會同市物(wù)價部門、财政部門制定，報市人(rén)民政府批準後頒布實施。
第十五條 出租人(rén)應按照(zhào)租賃合同約定的(de)責任負責檢查、修繕房(fáng)屋及其附屬設施，保證房(fáng)屋安全。
出租人(rén)有權對(duì)承租人(rén)使用(yòng)房(fáng)屋的(de)情況進行監督。
出租人(rén)應當遵守租賃房(fáng)屋治安管理(lǐ)的(de)有關規定，不得(de)将房(fáng)屋出租給無身份證或無其他(tā)有效身份證明(míng)的(de)人(rén)員(yuán)。出租人(rén)發現承租人(rén)利用(yòng)出租房(fáng)屋進行違法犯罪活動的(de)，應當及時(shí)向公安機關報告。
第十六條 出租人(rén)隐瞞真實情況或出租有權屬争議(yì)的(de)房(fáng)屋給承租人(rén)造成損失的(de)，應承擔賠償責任。
第十七條 租賃期間，房(fáng)屋因買賣、繼承、析産、分(fēn)割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移的(de)，原租賃合同繼續有效。
第十八條 承租人(rén)有下(xià)列情形之一的(de)，出租人(rén)有權解除租賃合同，收回房(fáng)屋，并可(kě)要求賠償損失：
㈠擅自将承租的(de)房(fáng)屋轉租、轉讓、轉借給他(tā)人(rén)或調換使用(yòng)權的(de)；
㈡擅自改變房(fáng)屋用(yòng)途的(de)；
㈢擅自擴建、改建、加層、進行影(yǐng)響結構安全裝修，或損壞房(fáng)屋又拒不修複、賠償損失的(de)；
㈣逾期6個(gè)月(yuè)未交付租金的(de)；
㈤公有住宅承租人(rén)及其共同使用(yòng)的(de)成員(yuán)遷離廈門市的(de)；
㈥公有住宅無正當理(lǐ)由閑置6個(gè)月(yuè)以上的(de)；
㈦利用(yòng)承租房(fáng)屋進行違法活動，損害公共利益的(de)；
㈧法律、法規、規章(zhāng)規定的(de)其他(tā)情形。
第十九條 租賃關系解除後，出租人(rén)有權收回房(fáng)屋。承租人(rén)未經出租人(rén)同意逾期不遷出房(fáng)屋的(de)，出租人(rén)有權追收占用(yòng)期間的(de)租金。
第四章(zhāng) 承租
第二十條 承租人(rén)應按照(zhào)租賃合同約定的(de)時(shí)間交付租金。直管公房(fáng)中的(de)住宅用(yòng)房(fáng)和(hé)單位自管房(fáng)屋中分(fēn)配給單位職工居住的(de)住宅用(yòng)房(fáng)，其租金按廈門市住房(fáng)制度改革規定的(de)标準執行。
第二十一條 承租人(rén)應當保護并合理(lǐ)使用(yòng)所承租的(de)房(fáng)屋及附屬設施，不得(de)擅自改變房(fáng)屋結構，不得(de)非法堆放危險品和(hé)有損房(fáng)屋的(de)物(wù)件以及從事其他(tā)不合理(lǐ)使用(yòng)房(fáng)屋的(de)活動。
因承租人(rén)的(de)過錯造成房(fáng)屋或附屬設施損壞的(de)，應當負責修複，并賠償損失。
第二十二條 承租人(rén)因生産、經營、生活等原因确需對(duì)承租的(de)房(fáng)屋進行擴建、改建、加層、改變用(yòng)途的(de)，應事先征得(de)房(fáng)屋所有權人(rén)書(shū)面同意，經有關部門批準後，雙方重新簽訂租賃合同。
第二十三條 承租人(rén)在租賃期間死亡，其共同居住的(de)成員(yuán)或共同承租的(de)其他(tā)人(rén)有權要求承繼原租賃關系，但應在承租人(rén)死亡之日起60日内辦理(lǐ)更名手續。
第二十四條 房(fáng)屋租賃合同期滿，承租人(rén)需要繼續租用(yòng)，應在合同期滿前3個(gè)月(yuè)提出，經出租人(rén)同意，重新簽訂租賃合同，并按本規定辦理(lǐ)租賃登記備案手續。
第二十五條 房(fáng)屋租賃合同期滿，出租人(rén)願意繼續出租房(fáng)屋的(de)，在同等條件下(xià)，原承租人(rén)享有優先承租權。
第二十六條 房(fáng)屋租賃合同期限未滿，承租人(rén)需解除租賃合同的(de)，經出租人(rén)同意，可(kě)繳清租金，交回房(fáng)屋及其設施，并将《房(fáng)屋租賃證》交原登記機關注銷。
未經出租人(rén)同意，承租人(rén)自行遷出房(fáng)屋的(de)，出租人(rén)可(kě)按合同約定的(de)期限向承租人(rén)追償租金。
第二十七條 租賃期間，承租人(rén)在房(fáng)屋内部增設的(de)一切嵌裝等附屬設施，遷出時(shí)不得(de)拆除，出租人(rén)也(yě)不予補償。但合同另有約定的(de)除外。
第二十八條 出租人(rén)有下(xià)列情形之一的(de)，承租人(rén)有權要求出租人(rén)履行或解除租賃合同，并可(kě)要求賠償損失：
㈠逾期不提供房(fáng)屋的(de)；
㈡擅自提高(gāo)租金的(de)；
㈢不按租賃合同約定的(de)責任維修房(fáng)屋及附屬設施的(de)；
㈣法律、法規、規章(zhāng)規定及合同約定的(de)其他(tā)情形。
第二十九條 租賃期間，出租人(rén)轉讓所出租的(de)房(fáng)屋，應提前3個(gè)月(yuè)通(tōng)知承租人(rén)，在同等條件下(xià)，承租人(rén)享有優先購(gòu)買權。
第五章(zhāng) 轉租
第三十條 房(fáng)屋轉租，是指房(fáng)屋承租人(rén)将承租的(de)房(fáng)屋再出租的(de)行爲。
承租人(rén)将所承租的(de)全部或部分(fēn)房(fáng)屋的(de)使用(yòng)權與他(tā)人(rén)聯營(含承包經營)等行爲，視同轉租。
公有住房(fáng)不得(de)轉租。
第三十一條 承租人(rén)在租賃期限内，征得(de)出租人(rén)書(shū)面同意，并協商轉租收益分(fēn)配，可(kě)以将承租房(fáng)屋的(de)部分(fēn)或全部轉租給他(tā)人(rén)。房(fáng)屋轉租的(de)期限不得(de)超過原租賃合同規定的(de)期限。
第三十二條 房(fáng)屋轉租應當簽訂轉租合同，并按本規定辦理(lǐ)登記備案手續。
第三十三條 轉租合同生效後，轉租人(rén)享有原租賃合同約定的(de)出租人(rén)的(de)權利，承擔出租人(rén)的(de)義務，并繼續履行原租賃合同約定的(de)承租人(rén)的(de)義務；受轉租人(rén)享有并且承擔承租人(rén)的(de)權利和(hé)義務。但當事人(rén)另有約定的(de)除外。
第三十四條 承租人(rén)在租賃期間需要轉租直管非住宅房(fáng)屋的(de)或将直管非住宅房(fáng)屋作爲與他(tā)人(rén)合作、合資、聯營經營場(chǎng)所的(de)，應當提出書(shū)面申請，經租賃主管部門批準，簽訂轉租協議(yì)并繳交轉租收益金後方可(kě)轉租。
轉租收益金的(de)具體征收标準和(hé)辦法由租賃主管部門會同市物(wù)價部門、财政部門制定，報市人(rén)民政府批準後頒布實施。
第三十五條 租賃單位自管非住宅房(fáng)屋，在租賃期限内需要轉租的(de)，應遵守下(xià)列規定：
㈠屬單位自籌資金建造的(de)，由承租人(rén)提出書(shū)面申請，經産權人(rén)書(shū)面同意并協商收益分(fēn)配方可(kě)轉租；
㈡屬财政投入資金建造的(de)，由承租人(rén)提出書(shū)面申請，經産權人(rén)書(shū)面同意，并報同級财政部門審批，到租賃主管部門繳交轉租收益金後方可(kě)轉租。
第三十六條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的(de)，轉租合同随之變更、解除或終止。
第六章(zhāng) 罰則
第三十七條 違反本規定的(de)規定，不按期申請登記備案的(de)，由租賃主管部門根據《廈門市城(chéng)鎮房(fáng)屋管理(lǐ)條例》第六十四條的(de)規定對(duì)其予以處理(lǐ)。
第三十八條 違反本規定第十一條第㈢項、第㈥項、第㈦項規定，将不得(de)出租的(de)房(fáng)屋出租的(de)，除責令停止出租外，租賃主管部門可(kě)處以一千元以上三千元以下(xià)的(de)罰款。
第三十九條 違反本規定第十四條規定，不按時(shí)繳納土地收益金的(de)，由租賃主管部門責令其補交土地收益金外，每逾期一日，加收應繳收益金千分(fēn)之三的(de)滞納金。
第四十條 違反本規定第二十條規定，直管公房(fáng)的(de)承租人(rén)不按時(shí)繳納租金的(de)，除責令補交租金外，每逾期一日，加收應繳租金千分(fēn)之三的(de)滞納金。
第四十一條 違反本規定第三十條、第三十四條、第三十五條規定，擅自轉租房(fáng)屋的(de)，其轉租行爲無效，由租賃主管部門沒收違法所得(de)，并處以違法所得(de)一至五倍的(de)罰款。
第四十二條 違法本規定第十五條第三款規定，出租人(rén)将房(fáng)屋出租給無合法有效身份證件的(de)承租人(rén)的(de)，由公安機關予以警告，并可(kě)處以一千元以上二千元以下(xià)的(de)罰款；出租人(rén)發現承租人(rén)利用(yòng)租賃房(fáng)屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的(de)，由公安機關予以警告，并可(kě)處以一千元以上五千元以下(xià)的(de)罰款。
第四十三條 拒絕、妨礙房(fáng)屋租賃管理(lǐ)人(rén)員(yuán)執行公務的(de)，觸犯《中華人(rén)民共和(hé)國治安管理(lǐ)處罰法》的(de)，由公安機關依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國治安管理(lǐ)處罰法》處罰；構成犯罪的(de)，由司法機關依法追究刑事責任。
第四十四條 當事人(rén)對(duì)有關部門作出的(de)處罰決定不服的(de)，可(kě)以申請行政複議(yì)或向人(rén)民法院起訴。逾期不申請複議(yì)，也(yě)不向人(rén)民法院起訴，又不履行處罰決定的(de)，由作出處罰決定的(de)部門申請人(rén)民法院強制執行。
第四十五條 房(fáng)屋租賃管理(lǐ)工作人(rén)員(yuán)玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的(de)，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分(fēn)；構成犯罪的(de)，由司法機關依法追究刑事責任。
第七章(zhāng) 附則
第四十六條 本規定自一九九九年一月(yuè)一日起施行。
【頒布單位】廈門市人(rén)民政府
【發文字号】廈門市人(rén)民政府令第77号
【頒布時(shí)間】2002-4-16
第一章(zhāng) 總則
第一條 爲了(le)發展廈門市房(fáng)屋租賃市場(chǎng)，調劑房(fáng)屋餘缺，加強房(fáng)屋租賃管理(lǐ)，維護房(fáng)屋租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當事人(rén)的(de)合法權益，根據《中華人(rén)民共和(hé)國城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》和(hé)《廈門市城(chéng)鎮房(fáng)屋管理(lǐ)條例》等法律、法規規定，結合廈門市實際，制定本規定。
第二條 本規定适用(yòng)于廈門市城(chéng)鎮規劃區(qū)内房(fáng)屋的(de)租賃。
合法建造的(de)臨時(shí)建築物(wù)的(de)租賃，按本規定執行。
第三條 本規定所稱房(fáng)屋租賃，是指房(fáng)屋所有權人(rén)作爲出租人(rén)将其房(fáng)屋出租給承租人(rén)使用(yòng)，由承租人(rén)向出租人(rén)支付租金的(de)行爲。有下(xià)列情形之一的(de)，視同房(fáng)屋租賃：
㈠房(fáng)屋所有權人(rén)以提供房(fáng)屋作爲經營場(chǎng)所與他(tā)人(rén)合作經營但不參與管理(lǐ)、不承擔經營風險而收取費用(yòng)的(de)；
㈡出租房(fáng)屋内的(de)營業場(chǎng)地的(de)。
第四條 廈門市國土房(fáng)産管理(lǐ)部門是廈門市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)的(de)行政主管部門（以下(xià)簡稱租賃主管部門産）。租賃主管部門可(kě)委托房(fáng)地産交易權籍登記機構負責有關房(fáng)屋租賃管理(lǐ)的(de)具體工作”。
公安、工商、稅務、物(wù)價等部門根據各自的(de)職責，共同維護房(fáng)屋租賃市場(chǎng)秩序。
第五條 房(fáng)屋租賃應當遵循自願、平等、互利的(de)原則。
第二章(zhāng) 登記備案
第六條 房(fáng)屋租賃實行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用(yòng)的(de)直管公房(fáng)和(hé)單位分(fēn)配給職工本人(rén)居住的(de)住宅用(yòng)房(fáng)除外。房(fáng)屋租賃合同簽訂後，出租人(rén)應在15日内到租賃主管部門辦理(lǐ)租賃登記備案手續。
第七條 辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案，應提交下(xià)列文件：
㈠房(fáng)地産權屬證書(shū)或其他(tā)有效憑證；
㈡租賃雙方的(de)身份證明(míng)；
㈢租賃合同；
㈣法律、法規規定應當提供的(de)其他(tā)證件。
出租抵押的(de)房(fáng)屋，還(hái)須提交抵押權人(rén)同意出租的(de)證明(míng)。
出租共有房(fáng)屋，還(hái)須提交其他(tā)共有人(rén)同意出租的(de)證明(míng)。
出租委托代管的(de)房(fáng)屋，還(hái)須提交委托人(rén)授權出租的(de)證明(míng)。
轉租房(fáng)屋的(de)，還(hái)須提交出租人(rén)同意轉租的(de)證明(míng)。
第八條 房(fáng)屋出租人(rén)應如實申報租金金額，依法納稅。
第九條 租賃主管部門在收到出租人(rén)提交租賃登記備案文件之日起5個(gè)工作日内，應對(duì)出租的(de)房(fáng)屋進行審核，符合本規定的(de)，給予登記備案；不符合本規定的(de)，不予登記，并書(shū)面通(tōng)知出租人(rén)。
第十條 租賃合同變更、解除和(hé)終止，出租人(rén)應在合同變更、解除和(hé)終止後15日内到租賃主管部門辦理(lǐ)變更登記或注銷登記手續。
第三章(zhāng) 出租
第十一條 有下(xià)列情形之一的(de)房(fáng)屋不得(de)出租：
㈠無房(fáng)地産權屬證書(shū)或其他(tā)有效憑證的(de)；
㈡房(fáng)地産權屬有争議(yì)的(de)；
㈢經鑒定爲不得(de)使用(yòng)的(de)危險房(fáng)屋的(de)；
㈣共有房(fáng)屋未取得(de)共有人(rén)同意的(de)；
㈤已作爲資産抵押，未經抵押權人(rén)同意的(de)；
㈥屬違章(zhāng)建築未經依法處理(lǐ)的(de)；
㈦司法機關和(hé)行政機關依法裁定、決定查封或以其他(tā)形式限制房(fáng)地産權利的(de)；
㈧法律、法規、規章(zhāng)規定不得(de)出租的(de)其他(tā)情形。
第十二條 房(fáng)屋租賃應簽訂書(shū)面合同。
房(fáng)屋租賃合同由租賃主管部門監制。
第十三條 出租人(rén)應依照(zhào)租賃合同約定的(de)期限向承租人(rén)提供房(fáng)屋。
第十四條 房(fáng)屋所有權人(rén)出租劃撥土地使用(yòng)權的(de)國有土地上房(fáng)屋，包括按房(fáng)改政策購(gòu)買的(de)房(fáng)改房(fáng)和(hé)經濟适用(yòng)房(fáng)(解困房(fáng)、解危房(fáng)、統建房(fáng)等)，均應按規定繳納租金中所含的(de)土地收益金。收益金具體征收标準和(hé)辦法由租賃主管部門會同市物(wù)價部門、财政部門制定，報市人(rén)民政府批準後頒布實施。
第十五條 出租人(rén)應按照(zhào)租賃合同約定的(de)責任負責檢查、修繕房(fáng)屋及其附屬設施，保證房(fáng)屋安全。
出租人(rén)有權對(duì)承租人(rén)使用(yòng)房(fáng)屋的(de)情況進行監督。
出租人(rén)應當遵守租賃房(fáng)屋治安管理(lǐ)的(de)有關規定，不得(de)将房(fáng)屋出租給無身份證或無其他(tā)有效身份證明(míng)的(de)人(rén)員(yuán)。出租人(rén)發現承租人(rén)利用(yòng)出租房(fáng)屋進行違法犯罪活動的(de)，應當及時(shí)向公安機關報告。
第十六條 出租人(rén)隐瞞真實情況或出租有權屬争議(yì)的(de)房(fáng)屋給承租人(rén)造成損失的(de)，應承擔賠償責任。
第十七條 租賃期間，房(fáng)屋因買賣、繼承、析産、分(fēn)割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移的(de)，原租賃合同繼續有效。
第十八條 承租人(rén)有下(xià)列情形之一的(de)，出租人(rén)有權解除租賃合同，收回房(fáng)屋，并可(kě)要求賠償損失：
㈠擅自将承租的(de)房(fáng)屋轉租、轉讓、轉借給他(tā)人(rén)或調換使用(yòng)權的(de)；
㈡擅自改變房(fáng)屋用(yòng)途的(de)；
㈢擅自擴建、改建、加層、進行影(yǐng)響結構安全裝修，或損壞房(fáng)屋又拒不修複、賠償損失的(de)；
㈣逾期6個(gè)月(yuè)未交付租金的(de)；
㈤公有住宅承租人(rén)及其共同使用(yòng)的(de)成員(yuán)遷離廈門市的(de)；
㈥公有住宅無正當理(lǐ)由閑置6個(gè)月(yuè)以上的(de)；
㈦利用(yòng)承租房(fáng)屋進行違法活動，損害公共利益的(de)；
㈧法律、法規、規章(zhāng)規定的(de)其他(tā)情形。
第十九條 租賃關系解除後，出租人(rén)有權收回房(fáng)屋。承租人(rén)未經出租人(rén)同意逾期不遷出房(fáng)屋的(de)，出租人(rén)有權追收占用(yòng)期間的(de)租金。
第四章(zhāng) 承租
第二十條 承租人(rén)應按照(zhào)租賃合同約定的(de)時(shí)間交付租金。直管公房(fáng)中的(de)住宅用(yòng)房(fáng)和(hé)單位自管房(fáng)屋中分(fēn)配給單位職工居住的(de)住宅用(yòng)房(fáng)，其租金按廈門市住房(fáng)制度改革規定的(de)标準執行。
第二十一條 承租人(rén)應當保護并合理(lǐ)使用(yòng)所承租的(de)房(fáng)屋及附屬設施，不得(de)擅自改變房(fáng)屋結構，不得(de)非法堆放危險品和(hé)有損房(fáng)屋的(de)物(wù)件以及從事其他(tā)不合理(lǐ)使用(yòng)房(fáng)屋的(de)活動。
因承租人(rén)的(de)過錯造成房(fáng)屋或附屬設施損壞的(de)，應當負責修複，并賠償損失。
第二十二條 承租人(rén)因生産、經營、生活等原因确需對(duì)承租的(de)房(fáng)屋進行擴建、改建、加層、改變用(yòng)途的(de)，應事先征得(de)房(fáng)屋所有權人(rén)書(shū)面同意，經有關部門批準後，雙方重新簽訂租賃合同。
第二十三條 承租人(rén)在租賃期間死亡，其共同居住的(de)成員(yuán)或共同承租的(de)其他(tā)人(rén)有權要求承繼原租賃關系，但應在承租人(rén)死亡之日起60日内辦理(lǐ)更名手續。
第二十四條 房(fáng)屋租賃合同期滿，承租人(rén)需要繼續租用(yòng)，應在合同期滿前3個(gè)月(yuè)提出，經出租人(rén)同意，重新簽訂租賃合同，并按本規定辦理(lǐ)租賃登記備案手續。
第二十五條 房(fáng)屋租賃合同期滿，出租人(rén)願意繼續出租房(fáng)屋的(de)，在同等條件下(xià)，原承租人(rén)享有優先承租權。
第二十六條 房(fáng)屋租賃合同期限未滿，承租人(rén)需解除租賃合同的(de)，經出租人(rén)同意，可(kě)繳清租金，交回房(fáng)屋及其設施，并将《房(fáng)屋租賃證》交原登記機關注銷。
未經出租人(rén)同意，承租人(rén)自行遷出房(fáng)屋的(de)，出租人(rén)可(kě)按合同約定的(de)期限向承租人(rén)追償租金。
第二十七條 租賃期間，承租人(rén)在房(fáng)屋内部增設的(de)一切嵌裝等附屬設施，遷出時(shí)不得(de)拆除，出租人(rén)也(yě)不予補償。但合同另有約定的(de)除外。
第二十八條 出租人(rén)有下(xià)列情形之一的(de)，承租人(rén)有權要求出租人(rén)履行或解除租賃合同，并可(kě)要求賠償損失：
㈠逾期不提供房(fáng)屋的(de)；
㈡擅自提高(gāo)租金的(de)；
㈢不按租賃合同約定的(de)責任維修房(fáng)屋及附屬設施的(de)；
㈣法律、法規、規章(zhāng)規定及合同約定的(de)其他(tā)情形。
第二十九條 租賃期間，出租人(rén)轉讓所出租的(de)房(fáng)屋，應提前3個(gè)月(yuè)通(tōng)知承租人(rén)，在同等條件下(xià)，承租人(rén)享有優先購(gòu)買權。
第五章(zhāng) 轉租
第三十條 房(fáng)屋轉租，是指房(fáng)屋承租人(rén)将承租的(de)房(fáng)屋再出租的(de)行爲。
承租人(rén)将所承租的(de)全部或部分(fēn)房(fáng)屋的(de)使用(yòng)權與他(tā)人(rén)聯營(含承包經營)等行爲，視同轉租。
公有住房(fáng)不得(de)轉租。
第三十一條 承租人(rén)在租賃期限内，征得(de)出租人(rén)書(shū)面同意，并協商轉租收益分(fēn)配，可(kě)以将承租房(fáng)屋的(de)部分(fēn)或全部轉租給他(tā)人(rén)。房(fáng)屋轉租的(de)期限不得(de)超過原租賃合同規定的(de)期限。
第三十二條 房(fáng)屋轉租應當簽訂轉租合同，并按本規定辦理(lǐ)登記備案手續。
第三十三條 轉租合同生效後，轉租人(rén)享有原租賃合同約定的(de)出租人(rén)的(de)權利，承擔出租人(rén)的(de)義務，并繼續履行原租賃合同約定的(de)承租人(rén)的(de)義務；受轉租人(rén)享有并且承擔承租人(rén)的(de)權利和(hé)義務。但當事人(rén)另有約定的(de)除外。
第三十四條 承租人(rén)在租賃期間需要轉租直管非住宅房(fáng)屋的(de)或将直管非住宅房(fáng)屋作爲與他(tā)人(rén)合作、合資、聯營經營場(chǎng)所的(de)，應當提出書(shū)面申請，經租賃主管部門批準，簽訂轉租協議(yì)并繳交轉租收益金後方可(kě)轉租。
轉租收益金的(de)具體征收标準和(hé)辦法由租賃主管部門會同市物(wù)價部門、财政部門制定，報市人(rén)民政府批準後頒布實施。
第三十五條 租賃單位自管非住宅房(fáng)屋，在租賃期限内需要轉租的(de)，應遵守下(xià)列規定：
㈠屬單位自籌資金建造的(de)，由承租人(rén)提出書(shū)面申請，經産權人(rén)書(shū)面同意并協商收益分(fēn)配方可(kě)轉租；
㈡屬财政投入資金建造的(de)，由承租人(rén)提出書(shū)面申請，經産權人(rén)書(shū)面同意，并報同級财政部門審批，到租賃主管部門繳交轉租收益金後方可(kě)轉租。
第三十六條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的(de)，轉租合同随之變更、解除或終止。
第六章(zhāng) 罰則
第三十七條 違反本規定的(de)規定，不按期申請登記備案的(de)，由租賃主管部門根據《廈門市城(chéng)鎮房(fáng)屋管理(lǐ)條例》第六十四條的(de)規定對(duì)其予以處理(lǐ)。
第三十八條 違反本規定第十一條第㈢項、第㈥項、第㈦項規定，将不得(de)出租的(de)房(fáng)屋出租的(de)，除責令停止出租外，租賃主管部門可(kě)處以一千元以上三千元以下(xià)的(de)罰款。
第三十九條 違反本規定第十四條規定，不按時(shí)繳納土地收益金的(de)，由租賃主管部門責令其補交土地收益金外，每逾期一日，加收應繳收益金千分(fēn)之三的(de)滞納金。
第四十條 違反本規定第二十條規定，直管公房(fáng)的(de)承租人(rén)不按時(shí)繳納租金的(de)，除責令補交租金外，每逾期一日，加收應繳租金千分(fēn)之三的(de)滞納金。
第四十一條 違反本規定第三十條、第三十四條、第三十五條規定，擅自轉租房(fáng)屋的(de)，其轉租行爲無效，由租賃主管部門沒收違法所得(de)，并處以違法所得(de)一至五倍的(de)罰款。
第四十二條 違法本規定第十五條第三款規定，出租人(rén)将房(fáng)屋出租給無合法有效身份證件的(de)承租人(rén)的(de)，由公安機關予以警告，并可(kě)處以一千元以上二千元以下(xià)的(de)罰款；出租人(rén)發現承租人(rén)利用(yòng)租賃房(fáng)屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的(de)，由公安機關予以警告，并可(kě)處以一千元以上五千元以下(xià)的(de)罰款。
第四十三條 拒絕、妨礙房(fáng)屋租賃管理(lǐ)人(rén)員(yuán)執行公務的(de)，觸犯《中華人(rén)民共和(hé)國治安管理(lǐ)處罰法》的(de)，由公安機關依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國治安管理(lǐ)處罰法》處罰；構成犯罪的(de)，由司法機關依法追究刑事責任。
第四十四條 當事人(rén)對(duì)有關部門作出的(de)處罰決定不服的(de)，可(kě)以申請行政複議(yì)或向人(rén)民法院起訴。逾期不申請複議(yì)，也(yě)不向人(rén)民法院起訴，又不履行處罰決定的(de)，由作出處罰決定的(de)部門申請人(rén)民法院強制執行。
第四十五條 房(fáng)屋租賃管理(lǐ)工作人(rén)員(yuán)玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的(de)，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分(fēn)；構成犯罪的(de)，由司法機關依法追究刑事責任。
第七章(zhāng) 附則
第四十六條 本規定自一九九九年一月(yuè)一日起施行。
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