房(fáng)屋買賣中，房(fáng)産公司在收到價款内一直沒有交付房(fáng)屋，構成違約，應當按照(zhào)合同的(de)約定承擔違約金。

【案情簡介】
　　張女(nǚ)士于2007年7月(yuè)18日簽訂房(fáng)屋買賣合同一份，向XX市某房(fáng)地産公司購(gòu)買房(fáng)屋，約定張女(nǚ)士購(gòu)買XX市某房(fáng)地産公司在永城(chéng)市某花園的(de)603号房(fáng)，面積達139.89平方米，總價款255719元。按照(zhào)約定，張女(nǚ)士應當于交房(fáng)時(shí)交付總價款的(de)80％，即200000元；同時(shí)規定，在奠基當天交10000元誠意認購(gòu)金可(kě)頂房(fáng)款20000元；雙方約定違約金爲總價款的(de)萬分(fēn)之三。2007年6月(yuè)22日、12月(yuè)4日張女(nǚ)士兩次交購(gòu)房(fáng)款200000元，加上優惠10000元，張女(nǚ)士實際已交房(fáng)款210000元，但是該公司在收到張女(nǚ)士房(fáng)款後，一直沒有交房(fáng)，違反合同約定。雙方形成糾紛。
【法院判決】

　　法院審理(lǐ)認爲，雙方簽訂購(gòu)房(fáng)合同系真實意思表示，合法有效，被告XX市某房(fáng)地産公司應當按照(zhào)合同的(de)約定交付房(fáng)屋，并辦理(lǐ)有關的(de)登記手續，但是被告在收到價款内一直沒有交付房(fáng)屋，構成違約，應當按照(zhào)合同的(de)約定承擔違約金。據此判決XX市某房(fáng)地産公司應當在判決書(shū)生效後十日内爲張女(nǚ)士辦理(lǐ)房(fáng)産登記手續，并承擔巨額違約金（從2007年12月(yuè)31日開始按本金200000元、日萬分(fēn)之三計算(suàn)，直至房(fáng)屋交付爲止）。