我們知道，在房(fáng)屋拆遷的(de)過程中，不僅是對(duì)房(fáng)屋所有權人(rén)會造成不便，同時(shí)會對(duì)房(fáng)屋的(de)一些财産造成一定的(de)損失，如果房(fáng)屋會被拆遷的(de)話(huà)，是會對(duì)房(fáng)屋的(de)所有權人(rén)進行補償的(de)，有的(de)可(kě)能是給予一套安置房(fáng)，這(zhè)個(gè)都是可(kě)以雙方之間進行協商的(de)，那麽在這(zhè)樣的(de)一種情況下(xià)，雙方就會對(duì)賠償的(de)事項進行協商，從而簽訂一份房(fáng)屋拆遷的(de)賠償協議(yì)，接下(xià)來(lái)就跟随小編一同來(lái)了(le)解一般房(fáng)屋拆遷賠償協議(yì)。

一般房(fáng)屋拆遷賠償協議(yì)

一、一般房(fáng)屋拆遷賠償協議(yì)

　　被拆遷人(rén)(以下(xià)簡稱甲方)：

　　拆遷人(rén)(以下(xià)簡稱乙方)：

　　根據《民法通(tōng)則》、《合同法》和(hé)《土地管理(lǐ)法》的(de)有關規定，雙方本著(zhe)平等自願的(de)原則，就拆遷補償一事達成如下(xià)協議(yì)：

　　（一）被拆遷人(rén)情況：甲方目前家庭成員(yuán)共有名，其分(fēn)别爲 (男(nán))、 (女(nǚ))。

　　（二）拆遷人(rén)情況：乙方根據我國有關法律已經取得(de)拆遷人(rén)資格證，乙方承諾将依法與甲方就拆遷補償情況達成協議(yì)。

　　（三）房(fáng)屋補償：甲方目前所有房(fáng)屋的(de)建築面積爲 平方米，其中包括套内建築面積 平方米、公攤建築面積 平方米;經過雙方共同委托具備房(fáng)地産評估資格的(de)評估機構的(de)評估，此等房(fáng)屋所有權的(de)單位價格爲 元/平方米，故甲方擁有房(fáng)屋所有權的(de)合計價值爲 元。

　　（四）土地補償：甲方目前房(fáng)屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有專有土地使用(yòng)權的(de)有 平方米，甲方與其他(tā)人(rén)共有土地使用(yòng)權的(de)有 平方米;經過雙方共同委托具備房(fáng)地産評估資格的(de)評估機構的(de)評估，此等土地使用(yòng)權的(de)單位價格爲 元/平方米，故甲方擁有土地使用(yòng)權的(de)合計價值爲 元。

　　（五）其他(tā)補償：考慮到甲方長(cháng)期居住于此地，搬離家園将給甲方造成諸多(duō)不便，本著(zhe)獎勵補償的(de)原則，乙方承諾除房(fáng)屋補償金與土地補償金以外，還(hái)應當向甲方支付以下(xià)補償金：

　　1、電話(huà)号碼變更費用(yòng)：

　　2、有線電視安裝成本：

　　3、交通(tōng)運輸費用(yòng)：

　　（六）補償金支付方式：根據雙方之協議(yì)，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾将在 年 月(yuè) 日前，一次性将全部補償金支付到甲方所銀行帳戶： 銀行帳号。

　　（七）禁止行爲：考慮到甲方的(de)弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議(yì)以前，絕對(duì)不會采取任何停水(shuǐ)、停電、停暖等行爲來(lái)影(yǐng)響甲方的(de)正常生活，否則乙方将向甲方每天支付100元賠償金。

　　（八）争議(yì)解決：雙方如有争議(yì)，将交由北(běi)京仲裁委員(yuán)會解決。

　　（九）其他(tā)：本協議(yì)壹式陸份，雙方各執叁份，乙方提交房(fáng)屋行政管理(lǐ)機構壹份。

　　被拆遷人(rén)(以下(xià)簡稱甲方)： 拆遷人(rén)(以下(xià)簡稱乙方)：

　　年月(yuè) 日 年 月(yuè)日

　　二、房(fáng)屋拆遷補償标準

　　房(fáng)屋拆遷貨币補償的(de)金額，根據被拆遷房(fáng)屋的(de)區(qū)位、用(yòng)途、建築面積等因素，以房(fáng)地産市場(chǎng)評估價格确定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府制定。實行房(fáng)屋産權調換的(de)，拆遷人(rén)與被拆遷人(rén)應當依照(zhào)規定，計算(suàn)被拆遷房(fáng)屋的(de)補償金額和(hé)所調換房(fáng)屋的(de)價格，結清産權調換的(de)差價。

　　拆建單位依照(zhào)規定标準向被拆遷房(fáng)屋的(de)所有權人(rén)或使用(yòng)人(rén)支付的(de)各種補償金，一般包括以下(xià)内容：

　　（1）房(fáng)屋補償費，用(yòng)于補償被拆遷房(fáng)屋所有權人(rén)的(de)損失，以被拆遷房(fáng)屋的(de)結構和(hé)折舊(jiù)程度劃檔，按平方米單價計算(suàn)。

　　（2）周轉補償費，用(yòng)于補償被拆遷房(fáng)屋住戶臨時(shí)居住房(fáng)或自找臨時(shí)住處的(de)不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房(fáng)屋住戶的(de)人(rén)口每月(yuè)給予補貼。

　　（3）停産停業損失補償，因房(fáng)屋拆遷造成停産停業損失的(de)，也(yě)要按實際損失價值進行補償。

　　三、房(fáng)屋拆遷補償的(de)方式有哪幾種

　　（一）貨币補償。貨币補償是通(tōng)過不同的(de)法定依據由專業的(de)評估機構對(duì)被拆遷房(fáng)屋進行專業的(de)估價，生成有據可(kě)循的(de)多(duō)遠(yuǎn)組成的(de)補償金額。

　　（二）産權置換。産權置換也(yě)被稱作産權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值标準産權置換指的(de)是依照(zhào)法定程序，通(tōng)過對(duì)被拆遷人(rén)房(fáng)屋的(de)産權價值進行評估，之後再以新建房(fáng)屋的(de)産權予以價值的(de)等價置換。面積标準産權置換指的(de)是以房(fáng)屋建築面積爲基礎，在應安置面積内不結算(suàn)差價的(de)異地産權房(fáng)屋調換。

　　産權置換分(fēn)爲兩種形式：

　　1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，隻能選擇在其他(tā)地塊上新建安置房(fáng)，再通(tōng)過産權的(de)增減盡量以等價價值做(zuò)到産權置換。

　　2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通(tōng)過産權置換比例完成回遷安置。

　　（三）結合型補償。顧名思義，這(zhè)種補償方式就是指既給貨币補償又給産權置換。

　　由于我國城(chéng)市化(huà)進程與其他(tā)諸多(duō)客觀因素，導緻房(fáng)價和(hé)地價的(de)虛高(gāo)，因此造成了(le)諸多(duō)不能夠單單用(yòng)貨币補償或者産權置換解決的(de)問題，所以就出現了(le)貨币補償和(hé)産權置換相結合的(de)補償方式。