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房(fáng)屋拆遷賠償協議(yì)是怎樣的(de)

廈門房(fáng)屋拆遷律師咨詢

 

 我們知道,在房(fáng)屋拆遷的(de)過程中,不僅是對(duì)房(fáng)屋所有權人(rén)會造成不便,同時(shí)會對(duì)房(fáng)屋的(de)一些财産造成一定的(de)損失,如果房(fáng)屋會被拆遷的(de)話(huà),是會對(duì)房(fáng)屋的(de)所有權人(rén)進行補償的(de),有的(de)可(kě)能是給予一套安置房(fáng),這(zhè)個(gè)都是可(kě)以雙方之間進行協商的(de),那麽在這(zhè)樣的(de)一種情況下(xià),雙方就會對(duì)賠償的(de)事項進行協商,從而簽訂一份房(fáng)屋拆遷的(de)賠償協議(yì),接下(xià)來(lái)就跟随小編一同來(lái)了(le)解一般房(fáng)屋拆遷賠償協議(yì)。


一般房(fáng)屋拆遷賠償協議(yì)


一、一般房(fáng)屋拆遷賠償協議(yì)


  被拆遷人(rén)(以下(xià)簡稱甲方):


  拆遷人(rén)(以下(xià)簡稱乙方):


  根據《民法通(tōng)則》、《合同法》和(hé)《土地管理(lǐ)法》的(de)有關規定,雙方本著(zhe)平等自願的(de)原則,就拆遷補償一事達成如下(xià)協議(yì):


  (一)被拆遷人(rén)情況:甲方目前家庭成員(yuán)共有名,其分(fēn)别爲 (男(nán))、 (女(nǚ))。


  (二)拆遷人(rén)情況:乙方根據我國有關法律已經取得(de)拆遷人(rén)資格證,乙方承諾将依法與甲方就拆遷補償情況達成協議(yì)。


  (三)房(fáng)屋補償:甲方目前所有房(fáng)屋的(de)建築面積爲 平方米,其中包括套内建築面積 平方米、公攤建築面積 平方米;經過雙方共同委托具備房(fáng)地産評估資格的(de)評估機構的(de)評估,此等房(fáng)屋所有權的(de)單位價格爲 元/平方米,故甲方擁有房(fáng)屋所有權的(de)合計價值爲 元。


  (四)土地補償:甲方目前房(fáng)屋所占土地共有 平方米,其中甲方享有專有土地使用(yòng)權的(de)有 平方米,甲方與其他(tā)人(rén)共有土地使用(yòng)權的(de)有 平方米;經過雙方共同委托具備房(fáng)地産評估資格的(de)評估機構的(de)評估,此等土地使用(yòng)權的(de)單位價格爲 元/平方米,故甲方擁有土地使用(yòng)權的(de)合計價值爲 元。


  (五)其他(tā)補償:考慮到甲方長(cháng)期居住于此地,搬離家園将給甲方造成諸多(duō)不便,本著(zhe)獎勵補償的(de)原則,乙方承諾除房(fáng)屋補償金與土地補償金以外,還(hái)應當向甲方支付以下(xià)補償金:


  1、電話(huà)号碼變更費用(yòng):


  2、有線電視安裝成本:


  3、交通(tōng)運輸費用(yòng):


  (六)補償金支付方式:根據雙方之協議(yì),乙方共計支付甲方補償金 元,乙方承諾将在 年 月(yuè) 日前,一次性将全部補償金支付到甲方所銀行帳戶: 銀行帳号。


  (七)禁止行爲:考慮到甲方的(de)弱勢地位,乙方承諾在雙方沒有達成協議(yì)以前,絕對(duì)不會采取任何停水(shuǐ)、停電、停暖等行爲來(lái)影(yǐng)響甲方的(de)正常生活,否則乙方将向甲方每天支付100元賠償金。


  (八)争議(yì)解決:雙方如有争議(yì),将交由北(běi)京仲裁委員(yuán)會解決。


  (九)其他(tā):本協議(yì)壹式陸份,雙方各執叁份,乙方提交房(fáng)屋行政管理(lǐ)機構壹份。


  被拆遷人(rén)(以下(xià)簡稱甲方): 拆遷人(rén)(以下(xià)簡稱乙方):


  年月(yuè) 日 年 月(yuè)日


  二、房(fáng)屋拆遷補償标準


  房(fáng)屋拆遷貨币補償的(de)金額,根據被拆遷房(fáng)屋的(de)區(qū)位、用(yòng)途、建築面積等因素,以房(fáng)地産市場(chǎng)評估價格确定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府制定。實行房(fáng)屋産權調換的(de),拆遷人(rén)與被拆遷人(rén)應當依照(zhào)規定,計算(suàn)被拆遷房(fáng)屋的(de)補償金額和(hé)所調換房(fáng)屋的(de)價格,結清産權調換的(de)差價。


  拆建單位依照(zhào)規定标準向被拆遷房(fáng)屋的(de)所有權人(rén)或使用(yòng)人(rén)支付的(de)各種補償金,一般包括以下(xià)内容:


  (1)房(fáng)屋補償費,用(yòng)于補償被拆遷房(fáng)屋所有權人(rén)的(de)損失,以被拆遷房(fáng)屋的(de)結構和(hé)折舊(jiù)程度劃檔,按平方米單價計算(suàn)。


  (2)周轉補償費,用(yòng)于補償被拆遷房(fáng)屋住戶臨時(shí)居住房(fáng)或自找臨時(shí)住處的(de)不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房(fáng)屋住戶的(de)人(rén)口每月(yuè)給予補貼。


  (3)停産停業損失補償,因房(fáng)屋拆遷造成停産停業損失的(de),也(yě)要按實際損失價值進行補償。


  三、房(fáng)屋拆遷補償的(de)方式有哪幾種


  (一)貨币補償。貨币補償是通(tōng)過不同的(de)法定依據由專業的(de)評估機構對(duì)被拆遷房(fáng)屋進行專業的(de)估價,生成有據可(kě)循的(de)多(duō)遠(yuǎn)組成的(de)補償金額。


  (二)産權置換。産權置換也(yě)被稱作産權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值标準産權置換指的(de)是依照(zhào)法定程序,通(tōng)過對(duì)被拆遷人(rén)房(fáng)屋的(de)産權價值進行評估,之後再以新建房(fáng)屋的(de)産權予以價值的(de)等價置換。面積标準産權置換指的(de)是以房(fáng)屋建築面積爲基礎,在應安置面積内不結算(suàn)差價的(de)異地産權房(fáng)屋調換。


  産權置換分(fēn)爲兩種形式:


  1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,隻能選擇在其他(tā)地塊上新建安置房(fáng),再通(tōng)過産權的(de)增減盡量以等價價值做(zuò)到産權置換。


  2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通(tōng)過産權置換比例完成回遷安置。


  (三)結合型補償。顧名思義,這(zhè)種補償方式就是指既給貨币補償又給産權置換。


  由于我國城(chéng)市化(huà)進程與其他(tā)諸多(duō)客觀因素,導緻房(fáng)價和(hé)地價的(de)虛高(gāo),因此造成了(le)諸多(duō)不能夠單單用(yòng)貨币補償或者産權置換解決的(de)問題,所以就出現了(le)貨币補償和(hé)産權置換相結合的(de)補償方式。

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